服裝不再是穿什麼的問題，而是如何穿的問題
从廣州飛過來的小梁，35歲银行从业者（形象改造花絮）
介绍人说想情感挽回前女朋友，小梁性格温和，不自信，觉得自己长的丑没气质背还砣，满满嫌棄，配不上离异带两娃的霸氣女总裁⋯⋯
这次来希望通过形象改造，让自已看上去没那么糟糕，给未來情感生活工作增加点自信⋯⋯ https://t.cn/Aidt9p6w
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【严莉说房353】
云南之行，有一站是购物，买玉，翡翠、黄龙玉……琳琅满目，的确漂亮。导游在车上放电视节目《鉴宝》，说里面的各种玉，少则几十万，多则上千万。
其中一位观众问：我卖了两个商铺，价值大几十万，买了一个玉器摆件，问值不值。
鉴宝大师说：值，因为增值了。我说：不值。
实话实说，我不懂玉，但是我有卖玉器、字画的朋友。
今年疫情，这些资产交易非常低迷，而房地产是逆势增长。
云南机场卖玉的小哥哥跟我说：你如果要把自己的二手玉卖出去，只能到玩玉的地方来试试看，毕竟是石头，是一种爱好。玩玉的地方，全国主要在云南。
从业者的答复，让我对于“玉与房子”的投资逻辑，更加笃定。
玉器，几乎没有二手市场。只在爱玉的小众人群中流通。
银行不认玉的价值，不能贷款；再加上流通范围太狭窄，注定不是一个普通大众可以投资的商品，或者说，不是一个好资产。喜欢戴，作为装饰，可以，是消费品。
通过玉的投资逻辑看房地产也是一样的，房子是银行首选抵押物，买房就想着，以后是否好流通，好转手，那么现在要买的是符合时代发展的好房子。
云南之行，有一站是购物，买玉，翡翠、黄龙玉……琳琅满目，的确漂亮。导游在车上放电视节目《鉴宝》，说里面的各种玉，少则几十万，多则上千万。
其中一位观众问：我卖了两个商铺，价值大几十万，买了一个玉器摆件，问值不值。
鉴宝大师说：值，因为增值了。我说：不值。
实话实说，我不懂玉，但是我有卖玉器、字画的朋友。
今年疫情，这些资产交易非常低迷，而房地产是逆势增长。
云南机场卖玉的小哥哥跟我说：你如果要把自己的二手玉卖出去，只能到玩玉的地方来试试看，毕竟是石头，是一种爱好。玩玉的地方，全国主要在云南。
从业者的答复，让我对于“玉与房子”的投资逻辑，更加笃定。
玉器，几乎没有二手市场。只在爱玉的小众人群中流通。
银行不认玉的价值，不能贷款；再加上流通范围太狭窄，注定不是一个普通大众可以投资的商品，或者说，不是一个好资产。喜欢戴，作为装饰，可以，是消费品。
通过玉的投资逻辑看房地产也是一样的，房子是银行首选抵押物，买房就想着，以后是否好流通，好转手，那么现在要买的是符合时代发展的好房子。
荀玉根、田刚畅谈中国资本市场：国内居民权益类资产配置比例将提升
荀玉根：还有您后面讲到“V”和“P”的时候，其实讲到了资产的配置、讲到了一些政策。对于股市投资环境的优化，这就涉及到一个居民在做大类资产的选择的时候，恐怕会有一些跟以往不太一样的地方。我自己也做了一个关于中国居民财富结构的数据，如果我们分几个大类的话，房地产占比大概是百分之六十左右，然后像银行存款、银行理财、保险等等这些整体偏固定收益类的，占比可能有百分之二三十，还有一些是汽车等耐用的资产，剩下的真正买股票、买基金的资产，这一类我们叫风险资产，大概在中国老百姓财富结构当中占比只有百分之二。当然我讲的数据是全国14亿人的平均数据，一线城市的财富结构肯定是风险资产比例会高一点。这个数据如果跟美国做个比较的话，美国居民配置风险资产的比例大概在百分之三十，说明中国和美国差距太大了。
过去我们把钱堆在房地产市场，其实是对的、是有效的。因为过去二三十年中国房地产市场价格涨得是最高的，但是往未来看五年、看十年，恐怕这个情况会变了。因为房地产最终它是消费属性，它是个商品，一定是有人要买房了，你投资房地产才有意义。那么中国现在有14亿人口，我们算一个平均数，平均三十九点几岁，从人的一生的生命的时间段来讲，人在40岁的时候，基本上该买的房已经买了。也就是说如果你过了40岁以后，说明房地产的需求应该整体是不如以前那么旺盛了。
从这个角度来讲，我认为中国居民未来的大的财富分配或者说资产配置，风险资产或者说权益类资产比例应该是有所提高，因为房子的需求没那么多了，所以我做两点补充。
当然其实我们两个刚才在谈的时候，谈的都是一些偏正面的因素，比如我们两个讲的盈利基本面、资产配置、股市的政策环境，都是偏正面的。现在也有人担心央行的货币政策明年可能就不像今年这么松了，就是大家开玩笑说“妈妈的爱就没那么浓了”。“央妈”如果不放那么多水，货币的发行速度减缓了，那是不是会对市场有一些影响呢？田总您对明年变量是怎么看的？
田刚：四季度，特别是最近一段时间，我们也在非常紧密地关注央行货币政策的一些变化，包括一些重要的表述。也注意到了的确是因为今年发生疫情，实际上全球各个国家都是在释放更多的流动性，减少疫情对于老百姓生活的一些负面影响，明年退出应该是一个常态。跟我们刚才讲的经济可能在挖了一个“坑”以后，增速又回补，应该是一个逻辑。但是我们想强调一点，就是股市的流动性跟全社会流动性还是有区别的。您刚才说到一个非常重要的问题，就是我们的居民未来对于股市的资产配置到底会投入多少比例？会增加还是减少？我们觉得这才是影响未来股市流动性的一个更加重要的因素，因为你市场上哪怕钱再多，如果股市对于投资人没有足够的吸引力，或者说老百姓不肯把钱配置到权益资产上，其实这个流动性是没有意义的。反过来讲，哪怕流动性比较紧张，可能比较一下，老百姓还是愿意把钱更多地投到权益市场上，权益市场也会有更多的流动性来支持。
从这个角度来讲，我们非常认同您刚才说的一点，就是中国居民家庭资产的配置，未来向权益资产提升的空间还是很大，这个过程其实只是刚刚开始，可以说从2017年开始，这是一个元年，中国居民家庭资产开始了大范围的向权益资产的转移，背后一个非常重要的原因，就跟我们刚才讲的位置有关。
相对价值来讲，其实房子涨了这么多年，在目前这个时点来讲，我们都知道国家反复强调“房住不炒”，其实就是房子要更多地强调您刚才说的消费属性，而要适当地减少它的投资属性。从这个角度来讲，房子未来的投资价值，大概率没有过去那么多年那样吸引人了，权益资产它是代表未来成长的非常重要的一类资产，因为我们知道能够抗通胀的资产主要就几类，包括不动产，就是房子，也包括我们的权益资产，还包括黄金，未来几年可能权益资产它的相对性还是保持在这。
第二个就是我刚才说过的，对于全球资产来讲，它在全球范围内做配置的时候，也会向估值洼地进入。全球来讲，明年我觉得 A股还是有吸引力的，我们的GDP增速，包括刚才讲的上市公司盈利，在全球范围内来讲表现还是非常出色的，包括今年实际上疫情我们也是比较早地恢复的，我们的盈利能力摆在这、增长比别人更快、估值实际上比海外并不显得贵，甚至很多行业个股还是相对更便宜的，如果汇率能够保持稳定，我相信这块钱也会被吸引的。所以回到我们刚才讲的流动性，我们对明年股市流动性还是有信心，而且长期都有信心，我们觉得这个过程海外资金流入中国股市，国内居民家庭资产向权益资产做更多地倾斜。
这两个过程都只是刚刚开始，特别是未来我相信内循环里面很重要的一条，实际上是政策对于老百姓的养老这块，为了让我们更加有保障，觉得更加老有所依，这块是养老金的第三支柱，建设当中很重要的一块，是长期的资金来源。海外比如美国股市长期为什么有牛市，其实跟养老金长期源源不断地给股市提供资金有很强的相关性，我们对未来这一块也是非常有信心。说到流动性的问题，我们刚才也说了， “V”这一块相对于今年来讲，明年的流动性相对来说边际上有一些变化以后，有可能导致固收类资产的收益率再继续往下，大幅度下行，我们一直讲的无风险利率，相对于过去几年，大幅下行的可能性是降低了。从这个角度来说，可能权益资产我们的确不能对它像今年，或者说去年那样 特别乐观，因为的确从大类资产配置角度来讲，可能权益资产整体来讲没有那么强的估值上的吸引力。
荀玉根：它毕竟累积了一定的涨幅了。
田刚：对，这个也是我们作为机构投资者必须要有一个清醒的认知的。
荀玉根：田总您刚才讲的一个概念，我认为是很重要的，就是宏观流动性和股市流动性，其实这两个问题它是要辩证地来看，不能简单地划等号。哪怕宏观流动性很宽松，如果钱不进入股市，跑去炒房去了，股市也可以不涨。反过来宏观流动性没那么宽松，但是由于房地产市场“房住不炒”，钱不进去，可能股市的钱还是增量的，所以我们可能要辩证地来看这两者之间的关系。
田刚：是的。比如我们作为基金从业者，我们还是可以观察申购基金的老百姓、基民们投资基金的热情，包括大家对于权益市场关注的程度等等。这些其实都是可以发现股市流动的一些线索，当然宏观流动性还是比较值得关注的。#股票##投资##A股#
荀玉根：宏观流动性是一个大的背景。
荀玉根：还有您后面讲到“V”和“P”的时候，其实讲到了资产的配置、讲到了一些政策。对于股市投资环境的优化，这就涉及到一个居民在做大类资产的选择的时候，恐怕会有一些跟以往不太一样的地方。我自己也做了一个关于中国居民财富结构的数据，如果我们分几个大类的话，房地产占比大概是百分之六十左右，然后像银行存款、银行理财、保险等等这些整体偏固定收益类的，占比可能有百分之二三十，还有一些是汽车等耐用的资产，剩下的真正买股票、买基金的资产，这一类我们叫风险资产，大概在中国老百姓财富结构当中占比只有百分之二。当然我讲的数据是全国14亿人的平均数据，一线城市的财富结构肯定是风险资产比例会高一点。这个数据如果跟美国做个比较的话，美国居民配置风险资产的比例大概在百分之三十，说明中国和美国差距太大了。
过去我们把钱堆在房地产市场，其实是对的、是有效的。因为过去二三十年中国房地产市场价格涨得是最高的，但是往未来看五年、看十年，恐怕这个情况会变了。因为房地产最终它是消费属性，它是个商品，一定是有人要买房了，你投资房地产才有意义。那么中国现在有14亿人口，我们算一个平均数，平均三十九点几岁，从人的一生的生命的时间段来讲，人在40岁的时候，基本上该买的房已经买了。也就是说如果你过了40岁以后，说明房地产的需求应该整体是不如以前那么旺盛了。
从这个角度来讲，我认为中国居民未来的大的财富分配或者说资产配置，风险资产或者说权益类资产比例应该是有所提高，因为房子的需求没那么多了，所以我做两点补充。
当然其实我们两个刚才在谈的时候，谈的都是一些偏正面的因素，比如我们两个讲的盈利基本面、资产配置、股市的政策环境，都是偏正面的。现在也有人担心央行的货币政策明年可能就不像今年这么松了，就是大家开玩笑说“妈妈的爱就没那么浓了”。“央妈”如果不放那么多水，货币的发行速度减缓了，那是不是会对市场有一些影响呢？田总您对明年变量是怎么看的？
田刚：四季度，特别是最近一段时间，我们也在非常紧密地关注央行货币政策的一些变化，包括一些重要的表述。也注意到了的确是因为今年发生疫情，实际上全球各个国家都是在释放更多的流动性，减少疫情对于老百姓生活的一些负面影响，明年退出应该是一个常态。跟我们刚才讲的经济可能在挖了一个“坑”以后，增速又回补，应该是一个逻辑。但是我们想强调一点，就是股市的流动性跟全社会流动性还是有区别的。您刚才说到一个非常重要的问题，就是我们的居民未来对于股市的资产配置到底会投入多少比例？会增加还是减少？我们觉得这才是影响未来股市流动性的一个更加重要的因素，因为你市场上哪怕钱再多，如果股市对于投资人没有足够的吸引力，或者说老百姓不肯把钱配置到权益资产上，其实这个流动性是没有意义的。反过来讲，哪怕流动性比较紧张，可能比较一下，老百姓还是愿意把钱更多地投到权益市场上，权益市场也会有更多的流动性来支持。
从这个角度来讲，我们非常认同您刚才说的一点，就是中国居民家庭资产的配置，未来向权益资产提升的空间还是很大，这个过程其实只是刚刚开始，可以说从2017年开始，这是一个元年，中国居民家庭资产开始了大范围的向权益资产的转移，背后一个非常重要的原因，就跟我们刚才讲的位置有关。
相对价值来讲，其实房子涨了这么多年，在目前这个时点来讲，我们都知道国家反复强调“房住不炒”，其实就是房子要更多地强调您刚才说的消费属性，而要适当地减少它的投资属性。从这个角度来讲，房子未来的投资价值，大概率没有过去那么多年那样吸引人了，权益资产它是代表未来成长的非常重要的一类资产，因为我们知道能够抗通胀的资产主要就几类，包括不动产，就是房子，也包括我们的权益资产，还包括黄金，未来几年可能权益资产它的相对性还是保持在这。
第二个就是我刚才说过的，对于全球资产来讲，它在全球范围内做配置的时候，也会向估值洼地进入。全球来讲，明年我觉得 A股还是有吸引力的，我们的GDP增速，包括刚才讲的上市公司盈利，在全球范围内来讲表现还是非常出色的，包括今年实际上疫情我们也是比较早地恢复的，我们的盈利能力摆在这、增长比别人更快、估值实际上比海外并不显得贵，甚至很多行业个股还是相对更便宜的，如果汇率能够保持稳定，我相信这块钱也会被吸引的。所以回到我们刚才讲的流动性，我们对明年股市流动性还是有信心，而且长期都有信心，我们觉得这个过程海外资金流入中国股市，国内居民家庭资产向权益资产做更多地倾斜。
这两个过程都只是刚刚开始，特别是未来我相信内循环里面很重要的一条，实际上是政策对于老百姓的养老这块，为了让我们更加有保障，觉得更加老有所依，这块是养老金的第三支柱，建设当中很重要的一块，是长期的资金来源。海外比如美国股市长期为什么有牛市，其实跟养老金长期源源不断地给股市提供资金有很强的相关性，我们对未来这一块也是非常有信心。说到流动性的问题，我们刚才也说了， “V”这一块相对于今年来讲，明年的流动性相对来说边际上有一些变化以后，有可能导致固收类资产的收益率再继续往下，大幅度下行，我们一直讲的无风险利率，相对于过去几年，大幅下行的可能性是降低了。从这个角度来说，可能权益资产我们的确不能对它像今年，或者说去年那样 特别乐观，因为的确从大类资产配置角度来讲，可能权益资产整体来讲没有那么强的估值上的吸引力。
荀玉根：它毕竟累积了一定的涨幅了。
田刚：对，这个也是我们作为机构投资者必须要有一个清醒的认知的。
荀玉根：田总您刚才讲的一个概念，我认为是很重要的，就是宏观流动性和股市流动性，其实这两个问题它是要辩证地来看，不能简单地划等号。哪怕宏观流动性很宽松，如果钱不进入股市，跑去炒房去了，股市也可以不涨。反过来宏观流动性没那么宽松，但是由于房地产市场“房住不炒”，钱不进去，可能股市的钱还是增量的，所以我们可能要辩证地来看这两者之间的关系。
田刚：是的。比如我们作为基金从业者，我们还是可以观察申购基金的老百姓、基民们投资基金的热情，包括大家对于权益市场关注的程度等等。这些其实都是可以发现股市流动的一些线索，当然宏观流动性还是比较值得关注的。#股票##投资##A股#
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