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开拍仅20分钟！杭州史上单价第二贵宅地诞生！45325元/㎡+22%自持，滨江夺地！
今日，杭州主城区再度掀起土地热潮！
有7宗地块上市成交，包括四宗宅地和三宗商业用地，总出让面积304亩，总起价接近100亿，达到98.8683亿元。其中四宗宅地（含商住）分别为望江地块、三里亭地块、牛田地块和笕桥地块；三宗商业用地分别为东新地块、滨江地块和留下地块。
从地块属性来看，无论是住宅还是商业，均比较优质，因此上演了一场激烈的拼抢战。
四宗宅地中，最终：滨江以总价520317万元、自持22%的代价拿下，楼面价45325元/㎡，成为杭州史上单价第二贵的宅地，仅次于凤起潮鸣的45368元/㎡。
三里亭、笕桥2宗宅地均被绿城揽入怀中：三里亭宅地总价191729万元，楼面价29736元/㎡，溢价率23.1%；笕桥宅地总价353464万元，楼面价27413元/㎡，溢价率29.7%。
牛田商住地最终归属于越秀，总价58947万元，楼面价17744元/㎡，溢价率21.7%。
滨江拿下望江新城宝地！
杭政储出[2019]12号望江单元SC0402-R21-08地块，东至规划凯旋路，南至望江路，西至规划始板桥直街，北至规划映霞街。地块出让面积42517㎡，容积率2.7，建筑面积114795.9㎡，起始总价400317万元，起始楼面价34872元/㎡，封顶楼面价45325元/㎡。
而今天最重磅的一块地非望江新城08宅地莫属，可以称得上是今年最好的1宗宅地。
望江新城就在此地块之上，根据规划，其用地面积2.23平方公里，整个区块临湖、依山、拥江，是西湖时代迈向钱塘江时代的重要窗口，区位优势明显。
该地是拆出来的一座新城，是老城区拆出来的留白地。过去，火车城站周边老旧小区多，而从今年起，望江新城将正式进入建设阶段，是接下去几年上城区城市建设的中心和聚焦点。建成后，这里将成为集商业、文化、金融等多种高端服务为一体的国际交流中心，也是一座地下空间达80万㎡以上的的“隐形城市”。
凭借区位优势，加之定位之高，望江新城宅地出让的重磅程度不言而喻，而今天出让的08号宅地更是紧邻望江新城“T”字形核心区块，位于南宋老皇城脚下、坐拥老城区配套，自带宝地光环，稀缺度和价值都很高。
除了地段优势，该地块本身也有诸多亮点。
首先，它很“贵”，地块起价40亿元，起始楼面价34872元/㎡，是杭州土拍史上起拍楼面价“第二贵”的宅地；
其次，体量大，建筑面积达11.5万㎡；其三，地块很“干净”，没有要求配建公租房；最后，稀缺性，根据新城规划，望江新城未来的宅地供应不多，除了待售的滨江金地·御品（8.7万㎡，含配建）以及今天成交的宅地，未来只有一块包括建面11万㎡住宅部分的综合性用地。
08号宅地在其挂牌之初就已经受到诸多房企的关注。开拍第34轮，有房企直接加价4.6亿元，溢价率直接从18%到30%封顶转自持阶段。地块最终由滨江拿下，成交价520317万元，折合楼面价45325元/㎡，并自持22%。
就在去年8月，紧邻今天成交地块东北侧，滨江曾拿下1宗宅地，即滨江金地·御品。当时正处杭州土地市场低迷期，最后滨江集团以1.95%的低溢价率成交，拿地楼面价29976元/㎡，一度被称为“抄底”；不过，该项目需配建公租房和幼儿园，刨去这部分成本，御品的实际楼面价为34387元/㎡。据了解，滨江金地·御品预计将在4月底开盘。
众所周知，望江新城以南的钱江新城一期是豪宅的聚集地，但是目前该区域的宅地开发已经进入尾声，此时望江新城作为溢出地，俨然将成为杭州下一个豪宅区。
沉寂已久的三里亭再出宅地
杭政储出[2019]18号三里亭单元JG0901-R21-04A地块，东至备塘河，南至三里亭单元JG0901-R21-04B地块，西至百田巷，北至尧典桥路。该地块所在的三里亭单元已经多年未出让涉宅地块。
最终，经过36轮竞价，由绿城以191729万元总价竞得，楼面价29736.49元/平方米，溢价率23.1%。
该地块虽然位于市中心，但是这里已经处于下城区的边缘，地段优势较小，周边配套也稍显落后，大型的商业配套为零，只有零散沿街街铺满足基本生活需求；另外，地块东侧紧邻秋石高架，以北靠近德胜快速路，未来或将受到交通噪音的影响。
该地块出让面积26865㎡，建筑面积64476㎡，起价155729万元，起始楼面价24153元/㎡，当溢价率达到上限30%时，上限楼面价为31399元/㎡。
根据出让条件，地块需配建10%（6447.6㎡）建筑面积的公租房，若公租房建筑成本按3000元/㎡计算，则地块实际起始楼面价为27170元/㎡。
04A地块所在的三里亭范围内无在售新房，东侧穿过秋石高架，便是江干区城东新城。目前，城东新城在售的项目比较多，紧邻今天成交的地块的项目有新天地·金色时光和天城府·天著，两个项目目前均在售，毛坯均价约3.5万元/㎡；由于两个项目拿地时间早，且由于地块历史等特殊原因，项目房源的售价要远低于区域整体水平。
城东新城核心区在售项目有不少，最近的有世茂·钱塘天誉，城东新城的标杆产品，在售均价约4.7万元/㎡。
笕桥年内出让第二宗宅地
杭政储出[2019]16号笕桥单元JG0603-R21-04地块，东至蔡阳路，南至水墩社区、弄口社区，西至水墩社区，北至规划双凉环路。笕桥04地块南侧靠近德胜快速路，西侧紧邻铁轨线，南侧和西侧环水，周边生态环境较好。
该地块出让面积64470㎡，建筑面积128940㎡，起价272464万元，起始楼面价21131元/㎡，当溢价率达到上限30%时，上限楼面价为27470元/㎡。
最终，经过77轮竞价，由绿城以353464万元总价拿下，楼面价27413.06元/平方米，溢价率29.7%。
此外，地块需配建10%（12894㎡）建筑面积的公租房，若公租房建筑成本按3000元/㎡计算，则地块实际起始楼面价为23812元/㎡，实际上限楼面价30792元/㎡。
笕桥单元最近一次宅地出让在今年1月2日，甘肃城投首次入杭，拿下笕桥生态公园单元45号宅地，成交楼面价23556元/㎡，算上10%公租房配建，实际成交楼面价为26562元/㎡。该地块距离今天出让地块约3公里，一个位于笕桥西，一个在笕桥东。
板块内除了甘肃城投项目待售，在售项目有龙湖大家九龙仓·璟宸府，高层装修房源均价约4万元/㎡；以南最近在售的项目是位于城东新城的世茂·钱塘天誉，在售均价约4.6万元/㎡。
牛田出让小体量涉宅地
杭政储出[2019]14号牛田单元C2/R21-01地块，东至规划新塘支路，南至江干区牛田单元R22-04地块小学，西至规划绿化，北至新塘路。牛田01地块位于艮北新城，地块体量较小，建筑面积33221.2㎡，且规划为商住地。地块起价48447万元，起始楼面价14583元/㎡，上限楼面价为18958元/㎡。楼面起价相较于此前推出的宅地有所下降。
最终，经过21轮报价，由越秀以58947万元总价竞得，楼面价17743.90元/㎡，溢价率21.7%。
根据规划条件，项目住宅建筑面积（不含配套服务设施用房建筑面积）不大于地上总建筑面积的50%（16610.6㎡）。
01地块所处的艮北新城住宅项目有不少，2017年至今成交3宗地：
2017年7月，越秀以楼面价30842元/㎡竞得牛田单元35号宅地，创下了板块宅地地价新高，该项目需现房销售。
2018年4月份，金科以总价334281万元拿下牛田单元11号宅地，即金科·钱塘博翠，楼面价28866元/㎡。
今年3月份，江苏中南建设又在这里拿下1宗宅地，总价416938万元，折合楼面价27531元/㎡。
艮北新城规划的范围并不大，但是这3个待售项目总体量便达到35.6万㎡，潜在供应让这个板块并不缺乏住宅供应。此外，板块还有几个在售项目，如招商越秀·公园1872、越秀招商·天悦江湾，以及绿城·杨柳郡，其中公园1872和天悦江湾的前期在售均价约4万元/㎡，杨柳郡由于拿地较早，地价较低，前期房源均价约3.6万元/㎡。可以看到，艮北新城近年来的地块出让主要以住宅为主，商业地块很少，周边只有杨柳郡·好街这一商业配套，因此，今天成交的涉宅地块看点在于50%的商业部分。
今日，杭州主城区再度掀起土地热潮！
有7宗地块上市成交，包括四宗宅地和三宗商业用地，总出让面积304亩，总起价接近100亿，达到98.8683亿元。其中四宗宅地（含商住）分别为望江地块、三里亭地块、牛田地块和笕桥地块；三宗商业用地分别为东新地块、滨江地块和留下地块。
从地块属性来看，无论是住宅还是商业，均比较优质，因此上演了一场激烈的拼抢战。
四宗宅地中，最终：滨江以总价520317万元、自持22%的代价拿下，楼面价45325元/㎡，成为杭州史上单价第二贵的宅地，仅次于凤起潮鸣的45368元/㎡。
三里亭、笕桥2宗宅地均被绿城揽入怀中：三里亭宅地总价191729万元，楼面价29736元/㎡，溢价率23.1%；笕桥宅地总价353464万元，楼面价27413元/㎡，溢价率29.7%。
牛田商住地最终归属于越秀，总价58947万元，楼面价17744元/㎡，溢价率21.7%。
滨江拿下望江新城宝地！
杭政储出[2019]12号望江单元SC0402-R21-08地块，东至规划凯旋路，南至望江路，西至规划始板桥直街，北至规划映霞街。地块出让面积42517㎡，容积率2.7，建筑面积114795.9㎡，起始总价400317万元，起始楼面价34872元/㎡，封顶楼面价45325元/㎡。
而今天最重磅的一块地非望江新城08宅地莫属，可以称得上是今年最好的1宗宅地。
望江新城就在此地块之上，根据规划，其用地面积2.23平方公里，整个区块临湖、依山、拥江，是西湖时代迈向钱塘江时代的重要窗口，区位优势明显。
该地是拆出来的一座新城，是老城区拆出来的留白地。过去，火车城站周边老旧小区多，而从今年起，望江新城将正式进入建设阶段，是接下去几年上城区城市建设的中心和聚焦点。建成后，这里将成为集商业、文化、金融等多种高端服务为一体的国际交流中心，也是一座地下空间达80万㎡以上的的“隐形城市”。
凭借区位优势，加之定位之高，望江新城宅地出让的重磅程度不言而喻，而今天出让的08号宅地更是紧邻望江新城“T”字形核心区块，位于南宋老皇城脚下、坐拥老城区配套，自带宝地光环，稀缺度和价值都很高。
除了地段优势，该地块本身也有诸多亮点。
首先，它很“贵”，地块起价40亿元，起始楼面价34872元/㎡，是杭州土拍史上起拍楼面价“第二贵”的宅地；
其次，体量大，建筑面积达11.5万㎡；其三，地块很“干净”，没有要求配建公租房；最后，稀缺性，根据新城规划，望江新城未来的宅地供应不多，除了待售的滨江金地·御品（8.7万㎡，含配建）以及今天成交的宅地，未来只有一块包括建面11万㎡住宅部分的综合性用地。
08号宅地在其挂牌之初就已经受到诸多房企的关注。开拍第34轮，有房企直接加价4.6亿元，溢价率直接从18%到30%封顶转自持阶段。地块最终由滨江拿下，成交价520317万元，折合楼面价45325元/㎡，并自持22%。
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笕桥年内出让第二宗宅地
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该地块出让面积64470㎡，建筑面积128940㎡，起价272464万元，起始楼面价21131元/㎡，当溢价率达到上限30%时，上限楼面价为27470元/㎡。
最终，经过77轮竞价，由绿城以353464万元总价拿下，楼面价27413.06元/平方米，溢价率29.7%。
此外，地块需配建10%（12894㎡）建筑面积的公租房，若公租房建筑成本按3000元/㎡计算，则地块实际起始楼面价为23812元/㎡，实际上限楼面价30792元/㎡。
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