摇号捡漏成功也不买！楼市要回归买方市场？#楼市#
一次红盘潮，能炸出了10万张房票，但归根结底，房子还是少数人的游戏，10万张房票，相比杭州超千万的人口，不过1%。

即便是少数人的游戏，不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。

限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变，无法浇灭这座城市对于房子的热忱，也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。

我们仿佛都被命运闪了一下腰，唯一要做的就是摆正心态，然后等待幸运的垂怜。

【摇号，捡漏成功也不买】

红盘潮后，不少人的心态发生了变化，其中以无房户、社保巨子们尤甚。

朋友小迈，摇号整3年，几乎每个红盘都参与过，但从来未中签。

融信澜天8000多号，和光尘樾15000多号，西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次，中南樾府180号，他以为必中，可房子只有150套。

现场选房那天，小迈想去捡漏，不停和别人聊天，试图劝退一些买家，没想到其他人也在劝他，一问才知道，那人摇到200多号，也是来捡漏的。

三年里，楼市政策层见叠出。

反观小迈，来杭打工10年，而立之年，依然单身，被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。

这波红盘潮，小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院，3600多人报名，他摇到3000多号，依然是“参与奖”。

因为中梁沐宸院登记摇号早，资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。

小迈灵机一动，何不趁着场上人少，再报名一个新盘，岂不是能捡漏？

红盘潮尾声，能选的楼盘并不多，小迈就挑了个名字长的楼盘：地铁万科彩虹天空之城。

两天后，小迈就接到了销售的电话，恭喜他中签了。

小迈正疑惑，为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道：246套房子，只有277人报名了，无房户的中签率是100%。

久违的幸福啊！来的有点突然！让小迈一阵眩晕：地铁万科彩虹天空之城在哪？

原来，小迈这次报名是盲摇，根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁，到姑娘桥整20站，坐了一个小时。

楼盘距离地铁站约300米，但小迈摇的二期房源，还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房，不到半小时，小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。

地铁口，小迈被几拨地推销售拦下，原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句，小迈以赶时间为由，匆匆坐上了地铁。

一路上，小迈纠结了：姑娘桥原来这么远，杭州南站的房子原来也不好卖，新政来了，下次应该能摇到更好的……

小迈算了一笔账：8.5新政后，红盘中签率现在最低在10%，无房户至少15%，再摇7次必中一次！

地铁万科彩虹天空之城？还是放弃吧！

事后，小迈和我们说，自己确实是膨胀了，但他自己隐隐感觉到，从捡漏到必中，感觉买方市场，要回来了……

【置换：唯快不破】

近月，杭州二手房成交一片颓势，背后是一片“卖不出去”的难。

上个月，我见到R先生，他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。

R先生的房子位于丁桥，家门口就是幼儿和园小学，地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等，都在步行范围内。

理论上，这样的房子应该是抢手的“香饽饽“，但实际上，在挂牌近8个月后，才顺利出手。

这些还不是重点，我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同，全程仅用了三天。

在此之前，R先生根本还没看过其他二手房，毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利，R先生心里也明白，想到一家人马上要自住，R先生也不太考虑新房。

于是，卖完房子当天，R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子，看中的收藏，看不中的刷走。两天下来，R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完，就确定了自己心仪的房子。

为了提高房子买卖的效率，R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙，来操办卖房、买房的过程，资金、合同、过户等重点环节，环环相扣，清晰明了。

R先生是幸运的，还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月，杭州出台严苛新政，其中针对火热的二手房市场，实行增值税“2改5”。紧接着半年后，杭州开始对二手房停止放贷。

如果这些政策都被R先生淌上，或者R先生过多犹豫，置换计划可能就要折戟沉沙了。

【心态：我觉得下一个会更好】

在《独立评房》公众号后台，我们曾收到一个“多金”粉丝的咨询：1000万预算，是早早上车，随便摇一个保利·天汇、龙湖滨康天曜城比较好，还是等待SKP、新鸿基江河汇比较好？

这是有钱人的凡尔赛，预算用不足就是浪费，但漫长的等待实在煎熬。

看到这问题，我瞬间联想到身边的一位朋友M女士，这一次红盘潮，M女士幸运摇中龙湖滨康天曜城。

但回溯她的买房经历，也是一本厚厚的故事。

M女士和老公在杭州打拼多年，事业有成，但是前年开始，他们为房子的事情犯愁，两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。

前些年楼市行情寡淡之时，他们倒是拿手上的闲钱买了三套房，有市区的，也有郊区的。这些年因为行情上涨，他们因为房子获得了可观的收益。

想着手里的房子户型都不是很大，有些年头了，而且已经有不错的收益，两口子考虑起了高端改善。

从2018年开始，他们为了凑足预算能买大房子，陆陆续续出掉了手上的房子。

那时候，刚刚出台摇号政策不久，但两口子完全没预料到，和很多买房人一样，久摇不中会是他们的一大的“痛点”。

但M女士的纠结还不仅于此，她的心结归根结底是标准太高，总觉得眼前这一套并非最理想选择。

一来二去，买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为，自己这么高的预算，买套房还不容易么。

事实证明，当时杭州很多千万级预算的土豪，在杭州真的买不到房子。高端局的竞争，比刚需盘更加白热化。

现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题，只要地段和房子不差，户型够改善，能上车就不要恋战，谁能保证SKP、新鸿基出来后，你能买到呢？

好房子，错过了就是遗憾，想要再买回来，就要花更大的代价。#买房者说#

豇豆原来是长豆角切成小粒啊[裂开]我还说我长这么大一次没吃过呢[裂开][裂开]豇豆炒肉末拌饭真的很好吃！！！
等我学会了我就烧给夏某吃，然后让她给我吹彩虹屁
会烧饭且烧的好吃的男人真的太有魅力了！我以后老了也要和爸妈过，我60岁了还要吃豇豆炒肉末
生活一切都很好啊！三五知己好友，还有等你回家给你烧豇豆炒肉末的爹妈

闲下来的日子想随心所欲的度过，跟姐姐一起从家跑步去海边，2.6公里的行程，我只跑了1公里，但是慢慢走着，感受着凉风拂面，夕阳懒懒地斜在脸上，也是很惬意。走出来，呼吸一下外面的空气，让压抑的情绪消散。路边的蓝墙，大大的草坪，长长的跑道，海天相接的景色，雨中迷蒙的彩虹，一切都让人心情愉悦，那么就好好珍惜当下吧。