想上岸，最大的问题就是还钱。很多人想以贷还贷，慢慢还债，这样其实不可取，后果就是越欠越多。
建议大家一样，跟家里坦白，毕竟是自己的至亲，他们不会见死不救的。
如果实在没钱，最好是从银行贷款或者是利用信用做分期。毕竟银行没小贷公司那么流氓，还完银行的钱，就能上岸了。想摆脱被催债的状况，最根本的是靠提高自己的收入，这样才能尽快还清欠款，早日上岸。#网赌输了怎么办##彩票分析##网赌上岸##网贷上岸##网赌#
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如果没有政策（限购，限贷等）干预的前提下，建仓应该买新房还是二手房？
先说结果：平稳期买二手，上涨期“抢”新房。
还是老规矩，不废话，直接分享干货，以重庆为例，我们剖析来说：
一．房地产市场平稳期：
1. 价格：平稳期一般新房要比同地段品质的二手小区贵10-15%左右，二手房的交易费用要比新房高5%左右，综合对比新房要比二手房贵5-10%，所以二手房性价比更高。
2. 杠杆：拿首套房来讲，新房的首付是房价的3成，是固定不变的，不要拿首付分期来说事，能够让你首付分期的肯定不是什么优质楼盘。二手房首付一般可以做低，无论是全款抵押还是按揭贷款，如果淘到笋盘或者优质房源，首付到2成也是常有的，回报率更高。所以二手房胜。
3. 限售：重庆限售政策为限售两年以产权证时间为准，新房交房2年，半年下证，再满两年，也就是不考虑最佳出售时间点的情况下，最早也要4.5年才能售出，哪怕中途着急用钱，政策上面也是不可以交易的。二手房正常满2年即可正常出售。所以二手房胜。
4. 收益支出：正常情况下租金收益占整体收益15%左右，这个比值说大不大说小不小，但如果有的确可以缓解大部分人的月供压力。那么在同样是持有五年的情况下，一般购买的新房是不建议装修的，因为租2年大概率装修成本都不一定收得回来，另外空置也需要缴纳期间的物业费等，现在新房物业费普遍在3.6元/㎡。二手房如果恰好买到装修房，那是最好的；如果买的清水房可选择性灵活，根据自己的情况而定。一般我们建议非大户型的话，持有4年以内不建议装修，4年以上建议装修。所以二手房不输。
二. 房地产上涨期:
1. 价格：在房价上涨期间，一般二手房在两三个月内就可以上涨三五千块，但此时新房由于受到政府限价的干预，每次开盘备案价只能上涨二三百块，远远低于市场涨幅，所以此时就出现了“倒挂”的现象，热门楼盘高位甚至可以“倒挂”三四千都是正常的，参考2018年南岸区的保利观塘。所以综合对比下来，新房会有明显的价格优势，也是最最主要的一条。
2. 杠杆：新房依然固定的首付3成是不变的，但此时的二手房则不然，因为在二手房短期暴涨后，评估价远低于成交价，因为评估价一般是参考近半年的成交数据作为参考，所以评估价是滞后的，导致很多二手房首套房需要4成，目前重庆第一梯队的一等级房源就出现了这种情况，所以在这个方面新房优质明显。
3. 限售：二手房胜；
4. 收益支出：二手房略胜；
一般一些城市里面都有一些神秘楼盘，从不打广告，不找关系很难买到的楼盘，比如：北恒紫岳.江北嘴公园里，这些楼盘无论什么时期都非常热，一直倒挂3000+元，买到就是赚到，但普通人几乎没有什么机会，你懂得。以上这些也适用于很多其它二线城市，大家可以根据以上内容做为参考。综述所见，买新房是最简单省事的，但买房“懒”是赚不到钱的，并不是任何时期都一成不变（“新房癌”除外），大家要根据市场的情况而抉择。
术业有专攻，我是八戒，重庆微观房产“砖家”~~
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1. 价格：平稳期一般新房要比同地段品质的二手小区贵10-15%左右，二手房的交易费用要比新房高5%左右，综合对比新房要比二手房贵5-10%，所以二手房性价比更高。
2. 杠杆：拿首套房来讲，新房的首付是房价的3成，是固定不变的，不要拿首付分期来说事，能够让你首付分期的肯定不是什么优质楼盘。二手房首付一般可以做低，无论是全款抵押还是按揭贷款，如果淘到笋盘或者优质房源，首付到2成也是常有的，回报率更高。所以二手房胜。
3. 限售：重庆限售政策为限售两年以产权证时间为准，新房交房2年，半年下证，再满两年，也就是不考虑最佳出售时间点的情况下，最早也要4.5年才能售出，哪怕中途着急用钱，政策上面也是不可以交易的。二手房正常满2年即可正常出售。所以二手房胜。
4. 收益支出：正常情况下租金收益占整体收益15%左右，这个比值说大不大说小不小，但如果有的确可以缓解大部分人的月供压力。那么在同样是持有五年的情况下，一般购买的新房是不建议装修的，因为租2年大概率装修成本都不一定收得回来，另外空置也需要缴纳期间的物业费等，现在新房物业费普遍在3.6元/㎡。二手房如果恰好买到装修房，那是最好的；如果买的清水房可选择性灵活，根据自己的情况而定。一般我们建议非大户型的话，持有4年以内不建议装修，4年以上建议装修。所以二手房不输。
二. 房地产上涨期:
1. 价格：在房价上涨期间，一般二手房在两三个月内就可以上涨三五千块，但此时新房由于受到政府限价的干预，每次开盘备案价只能上涨二三百块，远远低于市场涨幅，所以此时就出现了“倒挂”的现象，热门楼盘高位甚至可以“倒挂”三四千都是正常的，参考2018年南岸区的保利观塘。所以综合对比下来，新房会有明显的价格优势，也是最最主要的一条。
2. 杠杆：新房依然固定的首付3成是不变的，但此时的二手房则不然，因为在二手房短期暴涨后，评估价远低于成交价，因为评估价一般是参考近半年的成交数据作为参考，所以评估价是滞后的，导致很多二手房首套房需要4成，目前重庆第一梯队的一等级房源就出现了这种情况，所以在这个方面新房优质明显。
3. 限售：二手房胜；
4. 收益支出：二手房略胜；
一般一些城市里面都有一些神秘楼盘，从不打广告，不找关系很难买到的楼盘，比如：北恒紫岳.江北嘴公园里，这些楼盘无论什么时期都非常热，一直倒挂3000+元，买到就是赚到，但普通人几乎没有什么机会，你懂得。以上这些也适用于很多其它二线城市，大家可以根据以上内容做为参考。综述所见，买新房是最简单省事的，但买房“懒”是赚不到钱的，并不是任何时期都一成不变（“新房癌”除外），大家要根据市场的情况而抉择。
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肖星/著《一本书读懂财报》
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#有多少负债要还？#
感谢清华大学会计系主任肖星教授[心][作揖]
有多少负债要还？
在了解了资产之后，我们可以来看看资产负债表的右边了。资产负债表的右边有两大项，一项是负债，一项是股东权益。
负债（Liability）：由过去的交易或事项所引起的公司、企业的现有债务，这种债务需要企业在将来以转移资产或提供劳务加以清偿，从而引起未来经济利益的流出。
说起负债，银行贷款是一种负债。银行贷款分为长期借款和短期借款两种，一年内（含一年）要偿还的是短期借款，一年以后要偿还的才是长期借款。
短期借款（Short-term Borrowing）：企业用来维持正常的生产经营所需的资金或为抵偿某项债务而向银行或其他金融机构等外单位借入的、还款期限在一年以下（含一年）的一个经营周期内的各种借款。
长期借款（Long-term Loans Payable）：企业从银行或其他金融机构借入的期限在一年以上（不含一年）的借款。
应付账款也是一种负债，是我们欠供应商的货款。如果买方向卖方购买商品时不能及时打款，那卖方就多了一笔应收账款，而买方就多了一笔应付账款。对于买方而言，这笔钱就是一笔负债。
另外，负债中还包含一项其他应付款。比如小红的公司由于周转不灵，向小张的公司借款100万元。对于小张的公司来说，这100万元是其他应收款；而对于小红的公司来讲，这笔钱就叫其他应付款，是一笔负债。
应付账款（Accounts Payable）：企业因购买材料、物资和接受劳务供应等而应该付给供货单位的账款。
其他应付款（Other Payables）：企业在商品交易业务以外发生的应付和暂收款项。指企业除应付票据、应付账款、应付工资、应付利润等以外的应付、暂收其他单位或个人的款项。
如果买方向供应商付出一笔预付账款，供应商就因而肩负着必须给买家发货的责任。这也是一笔负债，叫作“预收账款”。
预收账款（Deposit Received）：买卖双方协议商定，由购货方预先支付一部分货款给供应方而发生的一项负债。
我们看到，资产负债表中还有一个负债项目——“其他”。其实，并不是真的有一个负债项目叫“其他”，而是为了简化，把一些项目合并在一起，统称为“其他”。这里面包含什么？让我们先想想，企业除了会欠银行、供应商和客户的钱，还会欠谁的钱？
首先是员工，几乎所有的企业都会欠员工的钱。大部分的企业都是在下个月支付上个月的工资，这样就产生了一个问题。比如说，小张的公司在每个月的3日向员工支付上个月的工资，但是在上个月月底的时候，会计就要做报表了，在会计做报表的时间点，小张的公司还没有为员工支付工资，但员工已经为小张的公司工作一个月了，所以这时候小张的公司就产生了一笔要给员工支付工资的负债，即“应付工资”。当然这笔负债很快就会被支付掉，但在会计做报表的时候，这笔负债是存在的。
除此之外，所有公司还会欠税务局的钱，欠款原因与欠付员工工资的原因相同。即大部分公司都是在下个月向税务局缴纳上个月的税款，那么在上个月月底会计做报表的时候，就出现了企业已经发生经营行为却未向税务局缴税的情况。因此，对于企业而言，就又多了一笔负债，即“应交税金”。
以上各项负债统称为“流动负债”，是几乎每个公司都必须面临的。流动负债是指企业在一年之内（含一年）必须支付的负债。那么，我们现在再来看一看非流动负债。
除了上文中提到过的长期借款之外，还有什么样的负债是长期负债呢？应付债券就是一种长期负债。但我们会发现，很多中国企业的应付债券都是零。因为在中国，发行企业债券是一种比较少见的情况，只有那些发行了债券的公司的应付债券才不会是零。
应付债券（Bond Payable）：企业为筹集资金而对外发行的、期限在一年以上的长期借款性质的书面证明，是一种约定在一定期限内还本付息的书面承诺。
在应付债券下面，还有一项负债，叫作“长期应付款”。一般情况下，长期应付款会跟一种交易有关，比如说租赁。
在会计看来，租赁分为两种，即经营性租赁和融资性租赁。如果租赁期限比较长、涉及的金额比较大，那这种租赁就属于融资性租赁；反之，则是经营性租赁。
如果是经营性租赁，则承租者未购买租赁物，只需向出租者支付租金即可。相应的，租入的资产不属于承租方，不在承租方的报表上出现，未来将要支付的租金也只需在支付时记入相应的费用。
但融资性租赁的情况则完全不同，在会计看来，进行融资性租赁的企业其实是在用分期付款的方式购买一项资产，所谓的租金就是分期付款的款项。相应的，租入的资产被认为是承租方的资产，因此可以出现在报表上，未来将要支付的租金的总额也要在签署租赁合约时记入负债，这就是长期应付款。
综上所述，经营性租赁是一种表外业务，即相应的资产和负债都不出现在报表上，而融资性租赁则是一种表内业务。
长期应付款（Long-term Payable）：企业除了长期借款和应付债券以外的长期负债，包括应付引进设备款、应付融资租入固定资产的租赁费等。
以上几项被统称为非流动负债，与流动负债相对，具体是指那些一年之后才要偿还的负债。
流动负债（Current Liabilities）：在一份资产负债表中，一年或者超过一年的一个营业周期内需要偿还的债务合计。流动负债主要包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。
非流动负债（Non-current Liabilities）：偿还期在一年或者超过一年的一个营业周期以上的债务。非流动负债的主要项目有长期借款、应付债券和长期应付款等。

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短期借款（Short-term Borrowing）：企业用来维持正常的生产经营所需的资金或为抵偿某项债务而向银行或其他金融机构等外单位借入的、还款期限在一年以下（含一年）的一个经营周期内的各种借款。
长期借款（Long-term Loans Payable）：企业从银行或其他金融机构借入的期限在一年以上（不含一年）的借款。
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另外，负债中还包含一项其他应付款。比如小红的公司由于周转不灵，向小张的公司借款100万元。对于小张的公司来说，这100万元是其他应收款；而对于小红的公司来讲，这笔钱就叫其他应付款，是一笔负债。
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如果买方向供应商付出一笔预付账款，供应商就因而肩负着必须给买家发货的责任。这也是一笔负债，叫作“预收账款”。
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除此之外，所有公司还会欠税务局的钱，欠款原因与欠付员工工资的原因相同。即大部分公司都是在下个月向税务局缴纳上个月的税款，那么在上个月月底会计做报表的时候，就出现了企业已经发生经营行为却未向税务局缴税的情况。因此，对于企业而言，就又多了一笔负债，即“应交税金”。
以上各项负债统称为“流动负债”，是几乎每个公司都必须面临的。流动负债是指企业在一年之内（含一年）必须支付的负债。那么，我们现在再来看一看非流动负债。
除了上文中提到过的长期借款之外，还有什么样的负债是长期负债呢？应付债券就是一种长期负债。但我们会发现，很多中国企业的应付债券都是零。因为在中国，发行企业债券是一种比较少见的情况，只有那些发行了债券的公司的应付债券才不会是零。
应付债券（Bond Payable）：企业为筹集资金而对外发行的、期限在一年以上的长期借款性质的书面证明，是一种约定在一定期限内还本付息的书面承诺。
在应付债券下面，还有一项负债，叫作“长期应付款”。一般情况下，长期应付款会跟一种交易有关，比如说租赁。
在会计看来，租赁分为两种，即经营性租赁和融资性租赁。如果租赁期限比较长、涉及的金额比较大，那这种租赁就属于融资性租赁；反之，则是经营性租赁。
如果是经营性租赁，则承租者未购买租赁物，只需向出租者支付租金即可。相应的，租入的资产不属于承租方，不在承租方的报表上出现，未来将要支付的租金也只需在支付时记入相应的费用。
但融资性租赁的情况则完全不同，在会计看来，进行融资性租赁的企业其实是在用分期付款的方式购买一项资产，所谓的租金就是分期付款的款项。相应的，租入的资产被认为是承租方的资产，因此可以出现在报表上，未来将要支付的租金的总额也要在签署租赁合约时记入负债，这就是长期应付款。
综上所述，经营性租赁是一种表外业务，即相应的资产和负债都不出现在报表上，而融资性租赁则是一种表内业务。
长期应付款（Long-term Payable）：企业除了长期借款和应付债券以外的长期负债，包括应付引进设备款、应付融资租入固定资产的租赁费等。
以上几项被统称为非流动负债，与流动负债相对，具体是指那些一年之后才要偿还的负债。
流动负债（Current Liabilities）：在一份资产负债表中，一年或者超过一年的一个营业周期内需要偿还的债务合计。流动负债主要包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。
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