陈怀才律师，毕业于山东大学法律专业，山东盛强律师事务所执业律师.

陈律师工作以来，承办了多起民商事、刑事、行政案件，积累了丰富的办案经验。陈怀才律师在工作过程中，坚持熟悉各类法律知识的同时，积极拓展专业化服务方向，目前，已经形成以刑事、商事、房产纠纷为主，兼攻各类民间侵权、婚姻继承、损害赔偿为主的特色化服务领域。依托管理、会计，金融学的知识背景，陈律师在商事纠纷、公司顾问业务方面有着深入的研究和探讨，开拓了公司顾问业务的许多新形式。

刑事案件一般从事多年律师业务的律师都审慎代理，陈律师客服各种困难，不断积累专业知识和办案经验，代理的多起（累计辩护案件近百件，接受刑事法律咨询几千余人次）刑事案件均取得了满意的辩护效果，也确立了刑事辩护的专业方向。

以“法律如不被信仰，如同虚设”为职业信仰，以专业化的服务质量，诚信务实的服务态度，陈怀才律师竭诚为您提供较及时、较周到、较专业的法律服务。 https://t.cn/R2WxYIA

住宅和公寓的区别在哪里？这四大点看好了#房产资讯# #购房知识#

一、定义的区别

1、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

2、公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

二、二者的四大区别

区别1、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

区别2、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

区别3、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。

但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

区别4、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

【房产小知识】
在买房时一定要学会这几大技巧，这样才能帮你省去很多不必要的麻烦。

第一，开发商的选择很重要，很多朋友在买房的时候不重视开发商的选择，觉得楼盘合适就行了。可如果我们选择了口碑不怎么好的开发商的话，后期往往会遇到各种各样的麻烦，比如逾期交房，房屋质量差等等，从而给自己带来很大的经济损失，因此在选择房屋时最好选择大品牌的开发商，这样才能有效的避免风险。

第二，周边配套放在首位，我们买房是为了生活，所以关系到生活的需求配套就需要上新，尤其是交通、商业、教育等配套设施，年轻人更需要多加注意。如果在买房的时候没有把这些考虑进去，只关注价格或者只想着一步到位的话，可能就会对未来的生活带来不必要的麻烦。

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