成交量创新低，大湾区楼市凉了？

粤港澳大湾区的新房成交量竟然创了历史新低！就在刚刚过去的八月份，大湾区内地九城新房网签共42385套，环比下跌了16.3%，创下近四个月的新低。其中成交量排名前三的分别是广州、惠州和深圳。

值得一提的是，在二手房市场一片惨淡的情况下，深圳的一手房却以黑马之姿冲进了前三，网签 5885 套，环比上涨 94.4%，是 8 月为数不多的成交上涨的区域之一。但不可否认的是，随着上半年国家贷款收紧，利率上行，地方实行严格限价政策，大湾区楼市已经基本呈现出逐渐降温之势。

不过，由于大湾区是国家的重点发展区域和经济驱动引擎之一，市场还是会被长期看好。所以，买了房的不用担心，没买房的也不要过度观望，要是看准了就赶紧下手！

站在深圳二手房鄙视链顶端的，是深圳湾壹号、香蜜湖1号这样的豪宅小区。但奇怪的是，如果去查深圳湾壹号的一手房价格，以及香蜜湖1号的二手房，成交价可能只有10几万。真正的成交价，其实早已超过30万一平方米。
有中介传言，深圳湾壹号老板有个海外账户，想要买房，就要以捐赠慈善的名义往这个账户打款。这笔资金，正好是备案价与实际成交价的差额。 https://t.cn/RTv4Kyo

【广州房价“踩刹车”，新房被#限价#卡住】
连续9个月环比涨幅高居全国TOP10后，广州一手房价格上涨的势头终于踩了刹车。国家统计局8月16日发布的7月份70城房价变动情况显示，广州新房环比涨幅0.2%，较上月的1%大幅回落0.8个百分点，在70城中排第48位。这也是自去年7月起连续12个月领涨一线城市后，广州首次“退位”。7月，北京环比涨0.8%，深圳涨0.5%，上海涨0.4%。相比一手房的快速降温，广州二手房市场则相对平稳，7月环比上涨0.6%，涨幅与6月持平。但与今年1-4月1.2%甚至1.4%的环比涨幅相比，市场热度回落明显。今年5月以来，广州二手房市场已经连续第三个月环比涨幅低于1%。