“贝壳从事的行业注定是非常艰难的。”这是赴美上市当天，贝壳CEO彭永东在致辞中的一句话。

确实，房地产几乎是互联网最难涉足的行业，因为房地产交易标准化太难，交易流程非常复杂，且充满不确定因素，买房卖房对于大多数人来说，一辈子只会发生一两次，交易频率极低。

互联网+房地产是非常辛苦的市场，即使是阿里巴巴也狠狠地栽了几次跟头，一度怀疑人生，并放弃了，这才有了贝壳后面的机会。

2019年全年，通过贝壳平台完成的房屋交易总共超过220万笔。其中，2019年二手房交易超过60.7万笔、新房交易超过53.2万笔，单以成交额计算，贝壳找房是所有行业中的第二大平台，仅次于阿里。

然而，即使是做到了中国最大的线上线下房产交易和服务平台，贝壳的日子也并不好过。

据贝壳的财报显示，过去3年时间，贝壳累计亏损超过40亿元。2017-2019年，贝壳的归母净利分别为-5.744亿元、-4.678亿元、-21.84亿元，2020年Q1季度亏了12.31亿元。

截至2020年6月30日，贝壳找房才扭亏为盈，盈利16亿元。

而对于此前的亏损，贝壳给出的解释是，最重要的原因是贝壳付给代理商、经纪人的佣金成本越来越高，2018年为218亿元，2019年剧增至347亿元，占了大半营收。

烧钱补贴代理商、经纪人，促进线上成交，贝壳亏损无可避免。贝壳找房一直烧钱利用牺牲短期利益换取长远发展，这种方法是互联网的常规套路，房屋中介背后的高速增长本身就埋藏着下行的风险。

而疯狂的烧钱扩张，也让贝壳的负债规模持续飙升。

据财报数据显示，2017年贝壳找房的总负债为191.4亿元，2018年这一数字上升到240亿元，2019年继续飙升至357.3亿元。截止2020年9月30日，这一数据飙升至398.4亿元。

遇到以下3类“便宜房”，要勇敢说“不”，小心钱房两失追悔莫及#房产曝光台#

第一，收缩型城市的房子

所谓收缩型的城市，就是一些五六线区域，说是城市，其实比农村县镇好不了多少，这些地方大多没有支柱型产业，社平均工资低，人口大量外流，导致楼市缺乏支撑力，房价才一路下滑。比如之前的网红城市鹤岗，卖出了一套房3~5万的水平，但房子入手后，在居住过程中，很多人就会感受到冲动买房的痛苦了。城市缺乏各种优质资源，大医院，大商场，好的学校难得一见，平时购物，就医，孩子上学都受到影响，不少人跟风去买，结果最后只能转手，由于人口太少，楼盘空置率非常高，本身新房的存量都很难去化，很多人的二手房可能也只有砸手里的命运了。

第二，背负房贷的二手房

二手房周边配套成熟，房子又是装修好的，基本能够拎包入住，这也是不少想要省时省力的人愿意购买的住房。但高房价的压力下，普通家庭大多是依靠房贷买房的，背负着几十年的月供，如果他们在没有还完钱的条件下就卖房，房贷只能是由购房者出资还清，才能从银行取消抵押后拿房产证，再办理过户。但这里就存在一个漏洞，谁能够保证房东拿到钱后真的会按时还给银行？之前有新闻就报道过，有房东拿了钱不交给银行选择自用，结果钱被套牢，买房者面临房子无法过户，钱也要不回的处境，所以，买二手房还是要尽可能选择没有房贷的，能及时进行过户的房子。

第三，五证不全的期房

房子上市交易，必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、以及《商品房预售许可证》。尤其是预售证，办理预售证的条件是，7层以下的房子需要达到主体工程封顶，7层以上的房子需要楼层建造至三分之二的楼层以上，并且确定竣工交付时间。一定程度上保障了房子的顺利建成和交付。但不少房企为了早点回笼资金，用于新项目的开发，或者债务过多需要资金周转，故意在没有五证的时候偷偷销售，一般这个时候房子的价格会更便宜，买房者就很容易上当。但是如果房企拿到钱后，仍然没有能力把房子建成，就会造成烂尾房问题，对于这种没有封顶，没有通水电和燃气的房子，买房者将不能收房居住，但是从银行借的房贷还要继续还，否则会影响征信记录，以后连考公，住旅店，坐飞机可能都不行了。#二手房#

买房卖房，牵线搭桥：
世间万象，人生百态。
心有多宽，家就有多阔。
一套房就是一个故事。
家家经难念，行行钱难挣。
人前显贵，人后受罪。
冷酷无情的现实社会，高尚弥足珍贵。
房似锦，
既敬业又专业更刚柔并济。
没有卖不出去的房。
可怜的身世，单薄的体格，爆棚的潜能。
徐文昌，
既职业又专业更视野开阔。
洋房业务尤为出色。
丰富的经验，帅气的魅力，闪光的人格。
精英配对，珠联璧合。
安家天下静宜店，个个好样的。
虽然有时互相挤兑，但更多的时候守望相助，好得像亲人。
委屈辛酸、掌声鲜花，尽在《安家》。
前有《玉观音》，今有《安家》。
孙俪演技在线，“花旦”名不虚传。