#楼市观察# 北京和上海完成今年的第二批集中供地，两城第二批集中供地均出现大幅降温，土地交易总金额缩减近一半。据统计，北京第二批次共推出43宗涉宅用地，其中26宗地因无房企报名而延期出让，5宗因仅有一家房企参与网上竞价提前底价成交，11宗于13日完成现场竞价。北京本次成功出让的16宗涉宅用地共吸引20余家房企竞拍，仅海淀东升镇两宗地块进入竞高标准方案环节。

上海第二批集中供地在土拍开始之前，27宗涉宅用地中有7宗提前终止出让。上海第二批次集中供地出让总金额约为538亿元，如果剔除保障性住房地块，商品住宅地块出让金额约为480亿元。

除京沪外，包括杭州、广州、南京等在内的多个城市土地市场大幅降温，土地流拍增加。统计数据显示，目前进行第二批集中供地的重点城市中，已有超过168宗土地暂停或者延迟出让，占据这些城市计划出让的25%。如果叠加部分流标土地，整体看，第二轮集中供地已有超过30%的土地等同于流标。#房地产#

#楼市资讯# 【第二批集中土拍再次“爆冷” 年内撤拍、流拍地块合计186宗】10月11日，北京、杭州相继发布公告称，延期或终止部分土地出让。其中，北京共26宗土地延期，杭州17宗土地终止。需要注意的是，北京和杭州作为首批集中土拍成交金额居前的两个城市，此次第二批集中土拍的“爆冷”，可以说既在意料之外，又在情理之中。
据中指研究院数据显示，截至10月12日，年内第二批集中土拍中，已完成土地出让的15个重点城市共撤拍121宗地块，流拍65宗，合计共186宗。结合同日中原地产研究中心提供的统计数据看，截至目前，重点城市的第二批集中供地已累计成交597宗地块，累计出让金额仅4969.5亿元。另外，相较于首轮集中土拍15%的平均溢价率来看，目前第二批集中土拍溢价率平均仅为5%，且大部分城市的集中供地地块基本以底价成交为主。
土地出让政策的收紧叠加房地产市场销售端的显著降温，目前土地市场可以说全面遇冷。这一点，从9月份全国土地市场的概况中似乎也得到验证。中指研究院数据显示，9月份，全国300城共推出各类用地规划建筑面积22360.05万平方米，同比增长0.22%;成交规划建筑面积14647.49万平方米，同比下降32.31%。具体到住宅用地，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积12695.59万平方米，同比增长15.21%;成交规划建筑面积6996.63万平方米，同比下降35.76%。除此之外，9月份上述300城共流拍146宗地块，流拍率为17.06%，较上月下降2.94个百分点。

【莫愁财经：定向纾困与结构性宽信用是否迫在眉睫？】

最新发布的9月货币金融数据体现了监管政策叠加已经产生信用收紧效应。预计四季度地方专项债错位发行，有望拉动社融增速企稳，但仍需警惕房地产、城投领域融资需求收缩过快，导致结构性宽松政策难以对其形成有效冲抵的情况。展望后续，地方政府债务的严监管，与房地产调控的严基调不会也不应改变，至多也就是边际意义上的调整。在此情况下，对货币政策进一步放松的呼声或诉求无疑会进一步增加。但考虑到美联储削减资产购买“箭在弦上”，以及海内外通胀形势的不确定性均在增加，我国货币政策宽松的空间依然受到限制，定向纾困与结构性宽信用可能才是值得期待的政策支点。