【流拍8次后成交,#绍兴袍江安防城未来业态是什么#?】 流拍8次后,袍江“安防城”烂尾项目日前以4.56亿元拍出,由绍兴滨海新区飞悦城市建设开发有限公司成功拍得。未来这个“安防城”会开发成啥业态?如何盘活这个“安防城”?对相关部门和企业将是一场“规划大考”。
昨天下午,记者来到位于越城区袍江群贤路和越安北路交叉处的“中国安防城”。“外面看看这里没人,里面却有很多闲杂人员,其中不少是收废品的。”一位知情人士带着记者走了一圈,在一些低矮的商铺里,记者看到有人住的痕迹,摆放着电风扇等生活用品。
资料显示,“安防城”当时的拿地总价为1.23亿元,该房屋建筑面积合计为161325.31平方米,房屋结构为钢筋混凝土结构,一期、二期房屋总层数3层,所在楼层在第1-3层,三期为综合楼一号楼、二号楼和市场,综合楼层为25层,市场为3层。该地块位于绍兴城市重要主干道——群贤路上,距离宝龙广场也只有几百米。
根据最初规划,至2015年,“中国安防城”将构建综合安防产业集聚区。但2011年项目建设没多久便停工了,烂尾至今。未来,“安防城”会是何种业态,是目前热议的话题。其中一个猜测,是改商墅。不过考虑到政府近几年对改商墅项目的严格控制,这样的可能性微乎其微。另一个猜测,则是文创园区。“文创园区将生产、交易、休闲、居住等多功能合而为一,在一线城市相当流行。比如上海的M50、1933老场坊等。当然,并非一线城市的绍兴,其实也有这样的项目。”绍兴房产界资深人士伊先生说,这就为“安防城”转型提供了参照,而且从“安防城”到文创园区,也是当前袍江的需求之一。
据了解,目前袍江的住宅项目价格不高,年轻人更容易买得起,而买了房,自然就存在就业的需求,这为文创园区的出现提供了必要性。另外,文创园区不仅能提供就业、创业,也能补齐两湖板块的配套设施。“两湖核心区内,医院、教育、商业都不缺,住宅更是有新、老项目。”伊先生说,如有文创园区出现,则可以实现对板块产业链的补足。(记者 金国炳 黄霄)
昨天下午,记者来到位于越城区袍江群贤路和越安北路交叉处的“中国安防城”。“外面看看这里没人,里面却有很多闲杂人员,其中不少是收废品的。”一位知情人士带着记者走了一圈,在一些低矮的商铺里,记者看到有人住的痕迹,摆放着电风扇等生活用品。
资料显示,“安防城”当时的拿地总价为1.23亿元,该房屋建筑面积合计为161325.31平方米,房屋结构为钢筋混凝土结构,一期、二期房屋总层数3层,所在楼层在第1-3层,三期为综合楼一号楼、二号楼和市场,综合楼层为25层,市场为3层。该地块位于绍兴城市重要主干道——群贤路上,距离宝龙广场也只有几百米。
根据最初规划,至2015年,“中国安防城”将构建综合安防产业集聚区。但2011年项目建设没多久便停工了,烂尾至今。未来,“安防城”会是何种业态,是目前热议的话题。其中一个猜测,是改商墅。不过考虑到政府近几年对改商墅项目的严格控制,这样的可能性微乎其微。另一个猜测,则是文创园区。“文创园区将生产、交易、休闲、居住等多功能合而为一,在一线城市相当流行。比如上海的M50、1933老场坊等。当然,并非一线城市的绍兴,其实也有这样的项目。”绍兴房产界资深人士伊先生说,这就为“安防城”转型提供了参照,而且从“安防城”到文创园区,也是当前袍江的需求之一。
据了解,目前袍江的住宅项目价格不高,年轻人更容易买得起,而买了房,自然就存在就业的需求,这为文创园区的出现提供了必要性。另外,文创园区不仅能提供就业、创业,也能补齐两湖板块的配套设施。“两湖核心区内,医院、教育、商业都不缺,住宅更是有新、老项目。”伊先生说,如有文创园区出现,则可以实现对板块产业链的补足。(记者 金国炳 黄霄)
前段时间上海不是发布了最新的高中招生规则嘛,还上了热搜,身边家长也都在讨论,连房产界也做起了招生分析[笑cry]
今天和朋友吃饭也聊到,就梳理一下,纯粹个人观点。对其他城市可能没啥用,随便看看
简单讲就是中考增加了“名额分配”比例,成为了招生最大的一部分
很多分析解读出:政策利好菜中,宁做鸡头,不做凤尾,学区房就要跌啦!
这观点就很吸引眼球了,有学区房的家庭焦虑了,没学区房的家庭兴奋了。但深入了解一下,就会发现是明显的偷换概念
首先呢,“名额分配”依然要中考,并且要达到“最低录取分数线”,同时还要校内竞争名额,还是择优录取
像4大校名额基本是分配到区,全区竞争,即使在普通初中做了鸡头,成绩不行依然没戏
其他市重点分配到校,普通初中的尖子生也很强的,竞争也激烈,至于菜中倒是有很多学生不读书,但真的有人愿意为了这个名额,放弃更好的学校,主动去菜中读4年书么?
而且我相信很多家长买学区房也并不是以升学为唯一目标,更多看重好学校的教育环境氛围,对孩子潜移默化的影响,至少我自己是这样
[微风]然后,上海初中学区房重要吗?
我是觉得,上海的“学区房”其实主要针对的是小学
上海大部分区看的是学籍,也就是小学在哪读,就升学到对应的初中了,实际基本没有初中学区房一说
不过最核心的还是,在上海,民办初中完全碾压公办,预录取率碾压,平均分也碾压
19年和20年前20名预录取,民办占比超80%;平均分前20名,公办只有2所,其中复旦二附属虽然是公办,倒是子弟学校,没学区房可买
就这数据,能说上海初中学区房重要?[笑cry]
严格说属于市一梯队的公办初中只有市北初一所
这个新政策中心意义吧,我觉得是“减弱民办,加强公办”
名额分配主要挤掉以前“预录取”招生,真正动的其实是民办初中的蛋糕!原本这部分招生就主要来自民办,现在按人头固定分配掉了
一般政策都是有连贯性,之前已经有两个最重量级的,“公民同招”和“民办摇号”,让民办初中不再有生源优势。“名额分配”这个新政策,相当于定了个天花板,民办能拼的就剩统考了,最多不超35%。还特别做了说明,摇号实施前的那几届,没有资格获得“名额分配”,只能拼统考,实惨
[微风]为什么要“减弱民办,加强公办”?
因为入学人口大趋势下降
之前我和东北大庆的朋友聊天,就说到十几年前她读书那会儿,周边有8所学校,前几年回去,发现就剩下1所了,可见东北人口流失多么严重,学校根本招不到人,只能关了
上海虽不至于人口流失,但大环境的人口减少在所难免
查了下上海1990年1月1日出生人数是2784人
到2020年同日,156人,再看今年2021年同日出生人数降到27人
90年上海常驻1400万人,现在是2400万
我要是相关部门的话,还管什么学区房不学区房的,先解决招不到学生这个最严重的问题先吧[笑cry]
学校招不到学生可不就得关门了,那些“铁饭碗”的教职工怎么办?要是按以前的政策走,民办靠着积累的口碑和成绩,绝对会留到最后,最后大家都去民办了,那还叫九年义务教育么?还讨论啥“教育公平”?
所以政策从几年前开始,核心就已经是“减弱民办,加强公办”,学生越来越少已经是板上钉钉了,那可不就得优先保“公办”了
初中现在因为摇号的不确定性,很大一批人会优先选择公办了,未来公办的成绩应该会提高不少。学生质量提高加上政策倾斜,去市重点人数随之增多
之后公办初中还可能会扩建扩招,一方面是吸收民办的生源,另外就是为了在规则内获得政策倾斜,“名额分配”按人头数分给学校
预测将来会有一批二梯队的公办初中升格到一梯队,学区房别说大跳水了,维持原样就不错了。就上海这模式,大部分学区房都会升格成“双学区房”,原先很多人读好公办小学就去考民办初中,将来大概率读满9年公办,市场上的可售房源降低,供小于求,更贵都是很有可能
个人观点,仅作参考。总之我是不觉得学区房长期看会受多大影响[并不简单]
当然,我可不是在鼓吹大家买学区房,这个看各自家庭需求和理念。只是我也看了很多分析还是停在表面,没有深入了解上海的实际情况
今天和朋友吃饭也聊到,就梳理一下,纯粹个人观点。对其他城市可能没啥用,随便看看
简单讲就是中考增加了“名额分配”比例,成为了招生最大的一部分
很多分析解读出:政策利好菜中,宁做鸡头,不做凤尾,学区房就要跌啦!
这观点就很吸引眼球了,有学区房的家庭焦虑了,没学区房的家庭兴奋了。但深入了解一下,就会发现是明显的偷换概念
首先呢,“名额分配”依然要中考,并且要达到“最低录取分数线”,同时还要校内竞争名额,还是择优录取
像4大校名额基本是分配到区,全区竞争,即使在普通初中做了鸡头,成绩不行依然没戏
其他市重点分配到校,普通初中的尖子生也很强的,竞争也激烈,至于菜中倒是有很多学生不读书,但真的有人愿意为了这个名额,放弃更好的学校,主动去菜中读4年书么?
而且我相信很多家长买学区房也并不是以升学为唯一目标,更多看重好学校的教育环境氛围,对孩子潜移默化的影响,至少我自己是这样
[微风]然后,上海初中学区房重要吗?
我是觉得,上海的“学区房”其实主要针对的是小学
上海大部分区看的是学籍,也就是小学在哪读,就升学到对应的初中了,实际基本没有初中学区房一说
不过最核心的还是,在上海,民办初中完全碾压公办,预录取率碾压,平均分也碾压
19年和20年前20名预录取,民办占比超80%;平均分前20名,公办只有2所,其中复旦二附属虽然是公办,倒是子弟学校,没学区房可买
就这数据,能说上海初中学区房重要?[笑cry]
严格说属于市一梯队的公办初中只有市北初一所
这个新政策中心意义吧,我觉得是“减弱民办,加强公办”
名额分配主要挤掉以前“预录取”招生,真正动的其实是民办初中的蛋糕!原本这部分招生就主要来自民办,现在按人头固定分配掉了
一般政策都是有连贯性,之前已经有两个最重量级的,“公民同招”和“民办摇号”,让民办初中不再有生源优势。“名额分配”这个新政策,相当于定了个天花板,民办能拼的就剩统考了,最多不超35%。还特别做了说明,摇号实施前的那几届,没有资格获得“名额分配”,只能拼统考,实惨
[微风]为什么要“减弱民办,加强公办”?
因为入学人口大趋势下降
之前我和东北大庆的朋友聊天,就说到十几年前她读书那会儿,周边有8所学校,前几年回去,发现就剩下1所了,可见东北人口流失多么严重,学校根本招不到人,只能关了
上海虽不至于人口流失,但大环境的人口减少在所难免
查了下上海1990年1月1日出生人数是2784人
到2020年同日,156人,再看今年2021年同日出生人数降到27人
90年上海常驻1400万人,现在是2400万
我要是相关部门的话,还管什么学区房不学区房的,先解决招不到学生这个最严重的问题先吧[笑cry]
学校招不到学生可不就得关门了,那些“铁饭碗”的教职工怎么办?要是按以前的政策走,民办靠着积累的口碑和成绩,绝对会留到最后,最后大家都去民办了,那还叫九年义务教育么?还讨论啥“教育公平”?
所以政策从几年前开始,核心就已经是“减弱民办,加强公办”,学生越来越少已经是板上钉钉了,那可不就得优先保“公办”了
初中现在因为摇号的不确定性,很大一批人会优先选择公办了,未来公办的成绩应该会提高不少。学生质量提高加上政策倾斜,去市重点人数随之增多
之后公办初中还可能会扩建扩招,一方面是吸收民办的生源,另外就是为了在规则内获得政策倾斜,“名额分配”按人头数分给学校
预测将来会有一批二梯队的公办初中升格到一梯队,学区房别说大跳水了,维持原样就不错了。就上海这模式,大部分学区房都会升格成“双学区房”,原先很多人读好公办小学就去考民办初中,将来大概率读满9年公办,市场上的可售房源降低,供小于求,更贵都是很有可能
个人观点,仅作参考。总之我是不觉得学区房长期看会受多大影响[并不简单]
当然,我可不是在鼓吹大家买学区房,这个看各自家庭需求和理念。只是我也看了很多分析还是停在表面,没有深入了解上海的实际情况
房价背后的逻辑你真的懂吗?上海房价2021年怎么走?你看看这里就知道了!
看房产投资,一座城市的品质高度,决定了一座城市的价值高度!
对于2020年的房地产市场,特别是上海的楼市,估计所有的房产界人士、经济界人士,都未能在2019年预测到今年的房价走势!
但2020年的上海楼市,并不吝啬,也不矫情,他给予坚守这座城市的市民,一种“久旱遇甘露”的欢畅感!
认清2020年上海楼市逻辑并不复杂,简单地讲,不过是外因和内因相作用的结果!
外因:发展的需要,疫情的冲击非常大,经济发展需要疗伤,货币环境和财政环境,都需要一定的政策刺激来疗伤!
内因: 还是发展的需要,上海是全国经济发展的龙头,如果上海的经济增速不行了,这70年来经济龙头的位置,还能保住吗?
其他的不需多讨论,你只需知道:2020年,保经济增长是上海最大的政治任务。#上海楼市#
看房产投资,一座城市的品质高度,决定了一座城市的价值高度!
对于2020年的房地产市场,特别是上海的楼市,估计所有的房产界人士、经济界人士,都未能在2019年预测到今年的房价走势!
但2020年的上海楼市,并不吝啬,也不矫情,他给予坚守这座城市的市民,一种“久旱遇甘露”的欢畅感!
认清2020年上海楼市逻辑并不复杂,简单地讲,不过是外因和内因相作用的结果!
外因:发展的需要,疫情的冲击非常大,经济发展需要疗伤,货币环境和财政环境,都需要一定的政策刺激来疗伤!
内因: 还是发展的需要,上海是全国经济发展的龙头,如果上海的经济增速不行了,这70年来经济龙头的位置,还能保住吗?
其他的不需多讨论,你只需知道:2020年,保经济增长是上海最大的政治任务。#上海楼市#
✋热门推荐