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《海南日报》报道儋州：古郡现代化，宜居又宜业！
今天，海南日报A08版以《古郡现代化 宜居又宜业》为题，报道儋州加快推进重点项目建设，完善西部中心城市功能，推动经济实现高质量发展。
总投资9.53亿元的儋州市妇女儿童医院项目，去年9月开工，今年截至9月底，完成年度投资1.098亿元。10月18日，记者在施工现场看到，虽然下着小雨，但220名工人仍在忙碌施工，设计5层高的行政综合楼、7层高的儿童住院楼、9层高的妇产保健楼等，都已建至4层。中建一局项目部负责人陈锡其说：“选择优秀材料供应商，确保到货材料满足图纸设计要求，避免不必要的返工。同时，框柱支模加固采用方圆扣工艺，提高混凝土框柱成型质量。我们将苦战3个月，确保年底主体结构封顶。”围绕“十四五”时期建成海南西部中心城市的目标，儋州市在重点项目中布局强化教育、医疗、文体等核心功能，建设现代化城市，推进重点项目投资进度，推动经济实现高质量发展。今年截至9月底，投资500万元以上240个项目，完成年度投资129.31亿元。
近日，儋州市召开投资工作推进会，“坚持把促投资作为高质量发展的核心任务，锐意进取，埋头苦干，突出重点，全力促投资稳增长。目前时间紧、任务重，需鼓足干劲、倒排工期，加快推动重点项目投资建设。”儋州市委书记袁光平说，梳理问题清单，结合实际情况推动问题解决，转变工作作风，主动担当作为，比学赶超，齐心协力，攻坚克难，创新思路，加大项目协调、跟踪、服务力度，不断提高项目建设水平，高质量推进政府、社会投资项目建设，持续加大招商引资力度，推动儋州经济实现高质量发展，加快海南西部中心城市建设。
01
坚持“项目为王”冲刺年度目标
今年是“十四五”开局之年，儋州市紧盯年度投资建设目标，掀起重点项目建设新高潮，挂图作战，攻坚克难，确保重点项目早建成、早投产、早见效。近日，儋州市委副书记、市长邹广深入市中医医院、儋州市体育中心“一场两馆”等重点项目施工现场解决难题，“重点项目是海南自贸港建设的载体、是高质量发展的重要支撑，抓投资促发展是当前工作的重中之重。”他表示，坚持“项目为王”的理念，将抓投资成效作为检验作风整顿建设年暨“查堵点、破难题、促发展”活动的成果，聚焦主攻点，全力冲刺年度重点项目投资目标。
业主单位与施工单位齐心协力，及时解决施工中的堵点、难题，奋勇争先，冲刺年度目标，为儋州市经济实现高质量发展、建设海南西部中心城市作贡献。儋州市体育中心“一场两馆”项目今年计划投资4.5亿元，今年截至9月底，完成年度投资4.53亿元，提前超额完成全年投资任务。记者注意到，4.53万平方米、3万个固定座席的体育场；2.24万平方米、5000个固定和活动座席的体育馆；地上1.6万平方米、地下2700平方米、1000个固定和活动座席的游泳馆巍然耸立，全部封顶，钢结构吊装完成，1100多名工人正在加紧室内精装修施工。
“总投资14.66亿元的儋州市体育中心‘一场两馆’项目，今年12月底将基本完工，明年1月全部竣工，确保明年8月海南省第六届运动会在儋州顺利举行。”中建一局项目部负责人鲁洋告诉记者，2年内干完3年的活，原因在于项目的装配率达51%，大量钢结构均在工厂预制，现场施工减少30%，节省施工时间；开发和应用“智慧工地”“智慧工厂”等产品，创新建造模式，缩短工期；明确各专业工种施工先后顺序、衔接时间，减少窝工时间。
社会投资建设的重点项目业主单位，克服经济环境变化、政策调整带来的不可预见困难，推动重点项目平稳实施。总投资24亿元的海南电影学院项目由社会资本投资建设，记者注意到,总建筑面积约30万平方米的教学楼、实训影棚大楼、国际交流中心、图书馆、学生宿舍、学生食堂、教职工宿舍、中外专家住宅楼等一系列教学、生活建筑，全面开工建设。自2019年1月开工至2020年底，项目累计投资7.36亿元，今年至9月底完成投资2.76亿元。记者看到，8栋7层高的学生宿舍楼、3栋分别为14层和9层的教师公寓已封顶；设计9层高的1号教学楼建至6层、2号教学楼已封顶；综合楼、图书馆已封顶，体育馆建至4层；国际交流中心北侧塔楼建至10层。投资方项目部负责人关义宝说：“想方设法克服多种困难，顺利推进施工。”
02
针对民生诉求 补齐城市短板
儋州市在重点项目中布局大量民生工程，着力保障和改善民生。1年多以来，儋州从全国各地引进1万多名优秀人才，人才住房供应亟待解决。近期，儋州相关部门研究对策，计划回购那大镇王桐王龙棚户区改造项目回迁商品房等301套，作为人才公寓；同时，加快安居型商品住房小区建设速度，迅速补齐人才公寓不足的短板。
10月18日，在那大镇伏波东路南侧的安越·风华安居工程工地，记者看到，5座塔吊挥长臂空中调运建材，200多名工人冒雨施工。这是儋州市首个安居型商品住宅项目，总投资5.6亿元，总建筑面积为10.12万平方米，建5栋楼780套房。“今年截至9月底，完成投资1.12亿元，完成年度投资93%。6天建一层楼，建得最快的5号楼已到17层，今年底全部封顶，明年底交房。”海南安越房地产开发有限公司项目部负责人刘海鹏说，项目提前制定应急预案，储备应急物资，保证在极端天气情况后最快速度恢复生产。
安越·风华安居工程全部精装修交房，限价销售，优先满足儋州市各镇村学校教职员工、医疗机构医务人员，以及引进优秀人才的住房需求。
儋州市调剂部分回迁商品房满足引进优秀人才的住房需求。儋州王桐王龙棚户区改造项目回迁商品房小区，由旭阳雨林海（海南）实业集团有限公司投资8.2亿元建设，总建筑面积18.7万平方米，共1424套房，去年9月开工，截至今年9月底，累计完成投资4.5亿元。10月18日，记者看到，5座塔吊冒雨调运建材，7部施工电梯上下繁忙运转，建得最快的6号楼已到15层。“做好工人调配、资金以及设备投入和保障，保质保量保工期。”业主单位项目部负责人陈春初说，为缩短工期，采取铝模爬架相搭配的新工艺，施工周期短，从木模7天一层缩短到铝模4天一层，拆模后混凝土平整光洁，不需批荡，节省时间。
按照省委、省政府打造西部区域性医疗中心的部署，儋州市加快海南西部中心医院三期工程等医疗项目建设。总投资7.3亿元的海南西部中心医院三期工程，总建筑面积9.56万平方米，记者看到，红瓦屋顶的建筑群全部封顶。“近500名工人抢工期，明年1月1日投入使用。”上海七建项目部负责人朱斌说，为科学抢工期，装修一般从顶层往下施工，19层病房综合楼只有一个施工段，现改为4个施工段同步施工；错峰使用2部货运电梯，白天保障工人使用，晚上从9时至12时，分批往4个施工段运送建材、空调机等。
来源：海南日报 记者刘袭 特约记者李珂
《海南日报》报道儋州：古郡现代化，宜居又宜业！
今天，海南日报A08版以《古郡现代化 宜居又宜业》为题，报道儋州加快推进重点项目建设，完善西部中心城市功能，推动经济实现高质量发展。
总投资9.53亿元的儋州市妇女儿童医院项目，去年9月开工，今年截至9月底，完成年度投资1.098亿元。10月18日，记者在施工现场看到，虽然下着小雨，但220名工人仍在忙碌施工，设计5层高的行政综合楼、7层高的儿童住院楼、9层高的妇产保健楼等，都已建至4层。中建一局项目部负责人陈锡其说：“选择优秀材料供应商，确保到货材料满足图纸设计要求，避免不必要的返工。同时，框柱支模加固采用方圆扣工艺，提高混凝土框柱成型质量。我们将苦战3个月，确保年底主体结构封顶。”围绕“十四五”时期建成海南西部中心城市的目标，儋州市在重点项目中布局强化教育、医疗、文体等核心功能，建设现代化城市，推进重点项目投资进度，推动经济实现高质量发展。今年截至9月底，投资500万元以上240个项目，完成年度投资129.31亿元。
近日，儋州市召开投资工作推进会，“坚持把促投资作为高质量发展的核心任务，锐意进取，埋头苦干，突出重点，全力促投资稳增长。目前时间紧、任务重，需鼓足干劲、倒排工期，加快推动重点项目投资建设。”儋州市委书记袁光平说，梳理问题清单，结合实际情况推动问题解决，转变工作作风，主动担当作为，比学赶超，齐心协力，攻坚克难，创新思路，加大项目协调、跟踪、服务力度，不断提高项目建设水平，高质量推进政府、社会投资项目建设，持续加大招商引资力度，推动儋州经济实现高质量发展，加快海南西部中心城市建设。
01
坚持“项目为王”冲刺年度目标
今年是“十四五”开局之年，儋州市紧盯年度投资建设目标，掀起重点项目建设新高潮，挂图作战，攻坚克难，确保重点项目早建成、早投产、早见效。近日，儋州市委副书记、市长邹广深入市中医医院、儋州市体育中心“一场两馆”等重点项目施工现场解决难题，“重点项目是海南自贸港建设的载体、是高质量发展的重要支撑，抓投资促发展是当前工作的重中之重。”他表示，坚持“项目为王”的理念，将抓投资成效作为检验作风整顿建设年暨“查堵点、破难题、促发展”活动的成果，聚焦主攻点，全力冲刺年度重点项目投资目标。
业主单位与施工单位齐心协力，及时解决施工中的堵点、难题，奋勇争先，冲刺年度目标，为儋州市经济实现高质量发展、建设海南西部中心城市作贡献。儋州市体育中心“一场两馆”项目今年计划投资4.5亿元，今年截至9月底，完成年度投资4.53亿元，提前超额完成全年投资任务。记者注意到，4.53万平方米、3万个固定座席的体育场；2.24万平方米、5000个固定和活动座席的体育馆；地上1.6万平方米、地下2700平方米、1000个固定和活动座席的游泳馆巍然耸立，全部封顶，钢结构吊装完成，1100多名工人正在加紧室内精装修施工。
“总投资14.66亿元的儋州市体育中心‘一场两馆’项目，今年12月底将基本完工，明年1月全部竣工，确保明年8月海南省第六届运动会在儋州顺利举行。”中建一局项目部负责人鲁洋告诉记者，2年内干完3年的活，原因在于项目的装配率达51%，大量钢结构均在工厂预制，现场施工减少30%，节省施工时间；开发和应用“智慧工地”“智慧工厂”等产品，创新建造模式，缩短工期；明确各专业工种施工先后顺序、衔接时间，减少窝工时间。
社会投资建设的重点项目业主单位，克服经济环境变化、政策调整带来的不可预见困难，推动重点项目平稳实施。总投资24亿元的海南电影学院项目由社会资本投资建设，记者注意到,总建筑面积约30万平方米的教学楼、实训影棚大楼、国际交流中心、图书馆、学生宿舍、学生食堂、教职工宿舍、中外专家住宅楼等一系列教学、生活建筑，全面开工建设。自2019年1月开工至2020年底，项目累计投资7.36亿元，今年至9月底完成投资2.76亿元。记者看到，8栋7层高的学生宿舍楼、3栋分别为14层和9层的教师公寓已封顶；设计9层高的1号教学楼建至6层、2号教学楼已封顶；综合楼、图书馆已封顶，体育馆建至4层；国际交流中心北侧塔楼建至10层。投资方项目部负责人关义宝说：“想方设法克服多种困难，顺利推进施工。”
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针对民生诉求 补齐城市短板
儋州市在重点项目中布局大量民生工程，着力保障和改善民生。1年多以来，儋州从全国各地引进1万多名优秀人才，人才住房供应亟待解决。近期，儋州相关部门研究对策，计划回购那大镇王桐王龙棚户区改造项目回迁商品房等301套，作为人才公寓；同时，加快安居型商品住房小区建设速度，迅速补齐人才公寓不足的短板。
10月18日，在那大镇伏波东路南侧的安越·风华安居工程工地，记者看到，5座塔吊挥长臂空中调运建材，200多名工人冒雨施工。这是儋州市首个安居型商品住宅项目，总投资5.6亿元，总建筑面积为10.12万平方米，建5栋楼780套房。“今年截至9月底，完成投资1.12亿元，完成年度投资93%。6天建一层楼，建得最快的5号楼已到17层，今年底全部封顶，明年底交房。”海南安越房地产开发有限公司项目部负责人刘海鹏说，项目提前制定应急预案，储备应急物资，保证在极端天气情况后最快速度恢复生产。
安越·风华安居工程全部精装修交房，限价销售，优先满足儋州市各镇村学校教职员工、医疗机构医务人员，以及引进优秀人才的住房需求。
儋州市调剂部分回迁商品房满足引进优秀人才的住房需求。儋州王桐王龙棚户区改造项目回迁商品房小区，由旭阳雨林海（海南）实业集团有限公司投资8.2亿元建设，总建筑面积18.7万平方米，共1424套房，去年9月开工，截至今年9月底，累计完成投资4.5亿元。10月18日，记者看到，5座塔吊冒雨调运建材，7部施工电梯上下繁忙运转，建得最快的6号楼已到15层。“做好工人调配、资金以及设备投入和保障，保质保量保工期。”业主单位项目部负责人陈春初说，为缩短工期，采取铝模爬架相搭配的新工艺，施工周期短，从木模7天一层缩短到铝模4天一层，拆模后混凝土平整光洁，不需批荡，节省时间。
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来源：海南日报 记者刘袭 特约记者李珂
论啾7个小可爱。
1.我的周边三件套（立牌×1 钥匙扣×1 贴纸两张入×1）6个人
2.一套专属于你的模拟人家庭的精修房30×20，量身定制！抽到把要求发给我，太离谱的打咩！能力有限，常规的现代风、田园风、哥特等都可以。然后开始盖！因为精修工程量较大所以1周出房。1个人@微博抽奖平台 https://t.cn/A6Mao0qt
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郑州房价普降？首付4万就能买房 有的项目亏本跟进
2021年10月08日 来源： 第一财经>
刚从郑州市西四环一个正在降价促销的楼盘售楼部出来，冯刚就被几个身穿深灰色衣服的中介拦住了。
“还有比这个项目更实惠的，要不要去看看？”其中一个中介一边说，一边打开手机，将一个位于郑州市中心城区的地产项目信息指给他看，“均价才12000多，精装修，还送车位……”三个月前，这个项目的均价还在15000以上。
刚刚过去的“十一”黄金周，在郑州这座曾晋级“第一财经·新一线城市排行榜”的千万人口大市内，最受关注的不是旅游，而是此起彼伏的楼盘降价。
第一财经记者实地调研发现，至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价，降价幅度在1000元至5000元不等。
业内人士介绍，大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间，一些全国知名的房企也加入了降价大潮，有的企业自身出了问题，有的是因周期性回款压力……原因种种，但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。
降价大军
首先祭出降价大旗的，是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司(下称“绿都地产”)，绿都地产则为宇通集团旗下公司。
开盘初期，由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺，该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价，但9月30日晚，该项目却突然传出大幅度降价信息。
10月1日上午，当第一财经记者赶赴该项目时发现，整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满，精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格，则意味着相比此前的房价，已经至少下降了2000元/㎡。
伴随着绿都青云叙降价，与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式，直接甩出了精装12500元/㎡的价格。
之后，位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目，全面开始降价。
融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”，吸引购房者。
降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。
“十一”黄金周第二天，即10月2日，郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了：位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目，直降2000元，将房价降至7500元/㎡，还带精装修——这个价格，甚至还不及河南一些地市的房价，该项目由路劲地产与正荣地产共同开发，项目总占地36亩，规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路，很快被购房者的车辆挤满了。
随后，更多楼盘加入了降价大军：位于郑州市西三环的金科中原项目，原价13500元/平方米，很快将均价降至11500元/平方米；位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目，一度将房价由14000元降至12800元，还附送车位；鑫苑远洋臻园项目，也一度将单价降至1万元以下，同样附送车位……
一时间，“十一”假期的郑州房地产市场，被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热：一些原价13000元的项目，降价至11500元；一些原价19000元的项目，降价至15500元；而另一些原本在1万元以上的项目，则干脆一杆子撸到底，直接降价至万元以下，还有一些正在销售的项目，由于担心前期购买的业主可能会因降价维权，也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。
某楼盘的置业计划书，可看出其优惠力度有多大
又见首付分期
一些项目甚至喊出了“首付4.1万，置业大郑州”的口号。
在位于郑州市西四环的一个项目内，置业顾问告诉记者，其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子，首付仅需41090元即可买到，“首付你先付5%，剩下的，每次付5万，两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例，该房子的首付应该为24万元。
此起彼伏的降价，甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决：房价，还不会降？要不要再等等看？降价的楼盘，品质会不会缩水，能不能买？
可是，冯刚不知道的是，不断被击穿底线的降价，甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。
在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者，眼下的这种大幅度降价，在他20多年的从业经历中，只见过两回，一次是2008年，金融危机爆发之后；另一次就是现在。
“降价是为了促销，但再降，你也不能亏到本里吧？”王亚军说，做生意，可能有薄利多销，但眼下这种“往本里亏”的促销，却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例，按照拿地价、建筑成本等投模测算，该项目的成本价，应为9000多元/㎡，但现在，他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着，每卖出一个㎡，就要亏损近1000元。
但是，王亚军却不得不降，“潜在的购房客户就这么多，你不降，客户就可能会成为人家的客户，你降了，才有机会把房子卖出去，把现金流回收回来。”王亚军说，这是他们老板安慰他们这些员工的话，但也从侧面反映了公司的现金流之紧张，实际上，为了融资，他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。
降价的房子能买吗？
事实上，这轮降价并非单单的“十一促销”才有，早在今年8月，包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。
位于郑州市管南片区的绿地花语城项目，最高峰时，曾卖出过13500元/㎡的高价，但今年8月，却突然大幅度降至65折销售，随后，一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。
随后，郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。
降价的楼盘，能不能买？
当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时，他解释说，目前，在郑州市场，大多数正在降价的项目，可以归结为三类：第一种是，项目原本不愁销售，但为了能在年底前快速回笼资金，利用“十一”周期，通过降价让利，尽快完成年度楼盘目标的楼盘，也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源；第二种是，由于公司现金流紧张，一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价，这次干脆“浑水摸鱼”，以“顺应市场”的名义公开降价；第三种则是，公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态，项目公司也近乎停工，干脆在“十一”期间豪赌一番，希望能通过大幅度降价，换回部分现金流，以求得继续苟延残喘的机会。
“这么一番分析下来，你就能发现，买第一种，可能户型、采光确实不好，但烂尾的可能性，还是小一些。”王亚军建议说，如果确实有购房需求，那就购买第一种，尽量不买第二种，坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种，那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品，如果它偏离市场价太多，那就一定有你看不到的硬伤。”
短期效果与未来走向
谈起此次郑州楼市大范围降价的原因，王亚军称，最根本的原因，还是“资金链”。“大如恒大，都遇到了资金链问题，那些名气、实力不如恒大的中小开发商，又能从哪儿融到资金呢？”
数据显示，全国范围内，已经先后有恒大、泰禾、蓝光，协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题，陷入泥淖。
具体到郑州，则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。
为了避免这种困局，降价，便成为最有效的回笼资金的手段之一，至少目前，该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上，得到了印证。
由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜(下称“热销榜”“人气榜”)显示，最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙，分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套，其它紧随其后的大多数项目，也因此起彼伏的降价促销，先后售出一些房源。
整个“十一”长假期间，郑州市共计销售了6000余套房源，虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌，却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州，给出的最欣慰的答卷了。
接下来，郑州房价会如何走向，降价是否仍将延续？王亚军称，每年的下半年，由于临近春节，不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期，开发商的资金链势必更加紧张，通过降价尽快回笼资金，是这些开发商最大的诉求；再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情，都曾先后影响楼盘销售，临近年底，很多项目为了能够完成销售目标，也会推出特价房源促销。
2021年10月08日 来源： 第一财经>
刚从郑州市西四环一个正在降价促销的楼盘售楼部出来，冯刚就被几个身穿深灰色衣服的中介拦住了。
“还有比这个项目更实惠的，要不要去看看？”其中一个中介一边说，一边打开手机，将一个位于郑州市中心城区的地产项目信息指给他看，“均价才12000多，精装修，还送车位……”三个月前，这个项目的均价还在15000以上。
刚刚过去的“十一”黄金周，在郑州这座曾晋级“第一财经·新一线城市排行榜”的千万人口大市内，最受关注的不是旅游，而是此起彼伏的楼盘降价。
第一财经记者实地调研发现，至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价，降价幅度在1000元至5000元不等。
业内人士介绍，大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间，一些全国知名的房企也加入了降价大潮，有的企业自身出了问题，有的是因周期性回款压力……原因种种，但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。
降价大军
首先祭出降价大旗的，是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司(下称“绿都地产”)，绿都地产则为宇通集团旗下公司。
开盘初期，由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺，该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价，但9月30日晚，该项目却突然传出大幅度降价信息。
10月1日上午，当第一财经记者赶赴该项目时发现，整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满，精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格，则意味着相比此前的房价，已经至少下降了2000元/㎡。
伴随着绿都青云叙降价，与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式，直接甩出了精装12500元/㎡的价格。
之后，位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目，全面开始降价。
融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”，吸引购房者。
降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。
“十一”黄金周第二天，即10月2日，郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了：位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目，直降2000元，将房价降至7500元/㎡，还带精装修——这个价格，甚至还不及河南一些地市的房价，该项目由路劲地产与正荣地产共同开发，项目总占地36亩，规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路，很快被购房者的车辆挤满了。
随后，更多楼盘加入了降价大军：位于郑州市西三环的金科中原项目，原价13500元/平方米，很快将均价降至11500元/平方米；位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目，一度将房价由14000元降至12800元，还附送车位；鑫苑远洋臻园项目，也一度将单价降至1万元以下，同样附送车位……
一时间，“十一”假期的郑州房地产市场，被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热：一些原价13000元的项目，降价至11500元；一些原价19000元的项目，降价至15500元；而另一些原本在1万元以上的项目，则干脆一杆子撸到底，直接降价至万元以下，还有一些正在销售的项目，由于担心前期购买的业主可能会因降价维权，也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。
某楼盘的置业计划书，可看出其优惠力度有多大
又见首付分期
一些项目甚至喊出了“首付4.1万，置业大郑州”的口号。
在位于郑州市西四环的一个项目内，置业顾问告诉记者，其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子，首付仅需41090元即可买到，“首付你先付5%，剩下的，每次付5万，两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例，该房子的首付应该为24万元。
此起彼伏的降价，甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决：房价，还不会降？要不要再等等看？降价的楼盘，品质会不会缩水，能不能买？
可是，冯刚不知道的是，不断被击穿底线的降价，甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。
在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者，眼下的这种大幅度降价，在他20多年的从业经历中，只见过两回，一次是2008年，金融危机爆发之后；另一次就是现在。
“降价是为了促销，但再降，你也不能亏到本里吧？”王亚军说，做生意，可能有薄利多销，但眼下这种“往本里亏”的促销，却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例，按照拿地价、建筑成本等投模测算，该项目的成本价，应为9000多元/㎡，但现在，他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着，每卖出一个㎡，就要亏损近1000元。
但是，王亚军却不得不降，“潜在的购房客户就这么多，你不降，客户就可能会成为人家的客户，你降了，才有机会把房子卖出去，把现金流回收回来。”王亚军说，这是他们老板安慰他们这些员工的话，但也从侧面反映了公司的现金流之紧张，实际上，为了融资，他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。
降价的房子能买吗？
事实上，这轮降价并非单单的“十一促销”才有，早在今年8月，包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。
位于郑州市管南片区的绿地花语城项目，最高峰时，曾卖出过13500元/㎡的高价，但今年8月，却突然大幅度降至65折销售，随后，一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。
随后，郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。
降价的楼盘，能不能买？
当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时，他解释说，目前，在郑州市场，大多数正在降价的项目，可以归结为三类：第一种是，项目原本不愁销售，但为了能在年底前快速回笼资金，利用“十一”周期，通过降价让利，尽快完成年度楼盘目标的楼盘，也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源；第二种是，由于公司现金流紧张，一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价，这次干脆“浑水摸鱼”，以“顺应市场”的名义公开降价；第三种则是，公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态，项目公司也近乎停工，干脆在“十一”期间豪赌一番，希望能通过大幅度降价，换回部分现金流，以求得继续苟延残喘的机会。
“这么一番分析下来，你就能发现，买第一种，可能户型、采光确实不好，但烂尾的可能性，还是小一些。”王亚军建议说，如果确实有购房需求，那就购买第一种，尽量不买第二种，坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种，那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品，如果它偏离市场价太多，那就一定有你看不到的硬伤。”
短期效果与未来走向
谈起此次郑州楼市大范围降价的原因，王亚军称，最根本的原因，还是“资金链”。“大如恒大，都遇到了资金链问题，那些名气、实力不如恒大的中小开发商，又能从哪儿融到资金呢？”
数据显示，全国范围内，已经先后有恒大、泰禾、蓝光，协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题，陷入泥淖。
具体到郑州，则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。
为了避免这种困局，降价，便成为最有效的回笼资金的手段之一，至少目前，该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上，得到了印证。
由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜(下称“热销榜”“人气榜”)显示，最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙，分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套，其它紧随其后的大多数项目，也因此起彼伏的降价促销，先后售出一些房源。
整个“十一”长假期间，郑州市共计销售了6000余套房源，虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌，却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州，给出的最欣慰的答卷了。
接下来，郑州房价会如何走向，降价是否仍将延续？王亚军称，每年的下半年，由于临近春节，不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期，开发商的资金链势必更加紧张，通过降价尽快回笼资金，是这些开发商最大的诉求；再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情，都曾先后影响楼盘销售，临近年底，很多项目为了能够完成销售目标，也会推出特价房源促销。
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