素人恋爱真人秀《我们恋爱吧3》正在播出，不得不说，看这类节目可太有意思了，从素人嘉宾们在节目里的表现我们也可以学到一些为人处世的方式，笔者太喜欢用这类节目来“下饭”了。
入住恋爱小屋里的几位素人经过几天的相处已经变得很熟悉了，有的人还成为了好朋友，能够互相分享自己的心事，素人之间的 ​

怎么跟老板谈加薪？不懂这三点，就别开口了，先学3招实用的

95后小林入职快两年了，除转正时调过一次薪水外，这大半年没涨过工资了。每次同学聚会炫工资，比来比去，小林都觉得憋气，总觉得老板给的工资低了点。
正巧房东找小林要涨房租，小林突然心头窜起一股无名火，必须跟老板谈加薪了。小林从网上学了几招谈加薪攻略，避开周一，周二一大早就到老板办公室。
小林也是窝里横，真见到老板，又张不开嘴了。老板问小林到底有啥事？小林说，昨天房东涨了500元房租，我，我，我要申请加薪。老板宽厚地笑了，“那你想要多少呢？”小林挠挠头皮，“这个，这个，能不能加到一万？”
老板愣了一下，“你不知道你这个岗位的市场行情吗？张嘴就给你加到一万？小林，你先回去上班，加薪的事情我会考虑的。”看出老板根本没有加薪的意思，小林一激动，甩下一句“不加薪，我就辞职了”。
第二天，人力资源部经理通知小林办理补偿辞退手续。送走小林，经理摇摇头，这个小林太膨胀了，真是狗肉上不了席。这是一个典型谈加薪谈崩了案例，加薪不成还谈丢了工作。
跟老板谈加薪，如果你不懂这三个问题，千万不要开口，否则，死相很难看。
第一，原则上不要主动找老板谈加薪。
五千年文明源远流长，但人性亘古不变。国人向来信奉“我可以给，但你不能要”的尊上文化。皇帝赏赐，那是恩泽。大臣索要，那是犯上。现代职场，大多数老板还是这种心态。
笔者问过几个老板，大概有三种心理：
第一种是，下属值多少钱，老板心里有数，会主动按照市场价给他。我可以给到位，但不喜欢员工来索要。下属索要加薪，总让老板有一种讨价还价、不忠诚、不义气的感觉，反正是一百个不舒服。
第二种是，下属来谈加薪，如果你同意了，说明你以前给他的薪水低了，让他委屈了，更加强化了员工“以前我吃亏了”的心态。加薪的激励效果，甚至变成负面走向。
第三种是，下属要加薪，你若是同意，就会造成你好说话的形象，别人的员工也会来效仿，凭什么给他加不给我加？会引发一个轮次一个轮次的心理不平衡，搞得人心不稳。
所以，不要听信网上那些谈加薪攻略，对稍微上点年纪的老板来说：工资是你挣出来的，而不是谈出来的；如果应该给加薪，我早就给你加薪了，没有给你加薪总有不加薪的理由；员工主动来谈加薪，老板脸上再笑眯眯的，内心也是极度反感的。
第二，如果你真的非常需要谈加薪，最好还是找个中间人。
跟老板谈加薪，是一把双刃剑，一旦开口，对双方都具有杀伤力。给你加薪，老板内心是不情愿的；不给你加薪，那么就相当于撕破脸皮，下属离辞职也不远了。
首先记住第一条，原则上不跟老板谈加薪，那么，必须谈加薪呢，请见第二条。那就是要寻找可靠的中间人去帮你谈，在“劳”“资”双方中间加一个缓冲带，给双方一个退路。
比如，你和上司很铁，或者你和副总关系挺亲近，可以委托他们帮你委婉找老板谈加薪。
设想一个场景：张副总真的想帮你，会找一个合适的时机，向老板说，林子这小子最近表现不错，未来发展潜力也很大，不如给他涨点工资，一来给他加油打气，二来留住人才。
如果老板不想加薪，他会找个借口婉拒，比如，本来也有加薪计划，再观察一段时间吧。如果老板认为应该加薪，他会直接找你，考虑到你近期的贡献，决定给加薪。既及时激励了你，也给了张副总面子。
第三，任何时候，都不要说出“不加薪就辞职”的过头话。
任何老板都不喜欢下属威胁他、要挟他，因为老板心里认为，要挟上司，其实就是背叛。下属一旦冲动说出这句话，等于向老板宣战。下属只有一个结局，老板“投降”（妥协、认输），否则，我就辞职走人。
老板即使很爱才，但他也坚信“地球离了谁都转”。任何老板都不选择妥协，天下没有一个老板喜欢被下属威胁的。当你说出这句话时，意味着你和老板彻底掰了。给你加薪，证明老板输了，你赢了。不给你加薪，你还能待得住吗？老板还想见到你吗？
遇到这种威胁，老板只有两个反应：
一种是，老板知道你走了暂时没有人接替，往往会忍气吞声，“你这么冲动干什么，其实，早就想给你加薪了，既然你先开口了，那么，就给你透露一下加薪想法。”你留下来继续工作，等老板找到接替人选之后，那也是准备逼你走人的时候。
另一种是，老板直接翻脸，敢给我叫板？即使应该给你加薪，就冲你这种要挟方式，偏偏不给你加薪。你一旦说出这句话，基本上就是摊牌了，要么是老板忍气吞声、暂时挽留你、早晚还会赶你走人；要么是老板咽不下这口气，直接让你走人。
只要你说出这种话，无论什么情况，都没有任何对双方有利的结果，损人不利己。回到起点，第一是原则上不要跟老板谈加薪，加薪不是谈出来的；第二，即使非要谈加薪，也要找到愿意帮你的中间人，留出缓冲余地；第三，任何情况下，都不要说那些“要挟”“赌气”的话，对谁都没有好处。
PS：教你三招实用的。第一“跳”，加薪不是谈出来的，而是跳出来的。第二“论”，用行业均价跟老板论事实。第三“逼”，消极怠工，逼老板找你谈“薪”。#微博新知博主##职场那些事儿#

月29日，58同城、安居客发布2021年《9月国民安居指数报告》。报告显示，9月全国找房热度回落，环比前月下跌8.3%，其中一线城市找房热度环比下跌7.9%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三四线城市找房热度环比下跌8.3%。说明在持续不断金融层面的调控下，楼市保持着降温的趋势，人们买房的意愿也随之降低，有55%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。从二手房市场变化感知较明显的经纪人角度来看，进入21年来，房产经纪人信心指数持续降低，9月经纪人信心指数为86.5，环比下降7.0%。

值得注意的是，上述的数据统计发生在楼市的“金九”期间，楼市表现甚至还不如淡季，这是过去没有出现过的情况，说明当前楼市已经在逐渐回归正轨，房地产也逐渐变为普通行业。但问题在于，我们走在大街上出现的却是另一番景象：以前的商铺纷纷倒闭，满大街都是房产中介、餐饮店、药店。特别是房产中介，以笔者所在的小区为例，围绕小区一圈至少有十几个房屋中介，一条街百米长的街道上有4~5家中介机构。

随着城镇化的不断推动，城市中伫立起了无数高楼大厦，房屋数量也是与日俱增。为了节省时间，我们无论是买房卖房，还是出租承租，都少不了与当地的房屋中介机构接触。相较于个人而言，房屋中介机构掌握的资料更加全面，对于当地楼市状况也更为了解，随着市场需求的不断增加，中介的数量也在与日俱增。但从最近几年的市场反应来看，房产中介的整体评价在逐渐走下坡路，更是有不少人因为房屋买卖或者房屋出租方面在中介吃了大亏，因此呼吁“取消中介”。经过资料整理与实地走访后，发现目前房产中介主要存在以下四个“大问题”：

1、中介服务发展不足

正如上文提到的一样，虽然房屋中介数量不断上升，但整体服务质量却呈现下降的趋势。为何房屋中介数量会持续增加呢？主要原因是过去房地产市场迅速发展时期，房屋买卖出租交易频繁，而中介能够从中赚取不少利润。公开数据显示，过去五年时间内，国内通过房产经纪机构完成的房屋销售与租赁金额从3.2万亿升至10.5万亿，平均费用率从2.0%升至2.4%。曾有一位从事房屋中介机构人员透露，他们这一行属于“开一单，稳半年”，成交一套房子，相当于半年的收入。

但与此同时，由于房屋中介成立门槛较低，出于利益的吸引，许多没有相关经历的投资者纷纷进入房地产中介行业，开办房地产中介机构，正如我们看到的一样，许多房屋中介机构规模很小，缺乏正规的制度规范与内部管理。此外，房屋中介的从业门槛也比较低，根据易居研究院2018年发布的数据来看，全国六成以上的房屋中介从业人员是高中文化水平，大专水平不足30%，仅有4%的中介人员是本科学历，许多人仅仅是经过一两天简单的培训就直接“上岗”，在这样的模式下，显现出了中介服务发展不足的问题。

2、房地产中介服务存在“阴阳合同”

在房屋买卖交易过程中，许多中介都会建议买卖双方签订“阴阳合同”，来达到避税的目的。简单来说就是签订两份合同，其中“阴合同”指的是买卖双方真实的交易价格，而“阳合同”则是远低于真实价格的虚假合同。表面上看，中介是为客户考虑进行避税，但实际上这类中介是为了尽快促进交易而不顾买卖双方的利益，原因很简单，这样的合同后续往往会出现问题，买卖双方一旦出现纠纷的话，“阴合同”是不受法律保护的，并且双方还会面临相应的处罚。

3、违规挪用客户资金

在二手房买卖交易过程中，买卖双方会交给中介机构相应的购房款，在办理房屋租赁相关的业务中，同样也会交给中介一定的保管费用，而这两方面资金来源，使得房屋中介存在大批客户的资金沉淀。由于资金监管不健全，许多违规中介机构会将其与自有资金混合在一起进行相应的投资来产生额外的收益，而一旦资金链断裂而暴雷，那么客户的利益就会遭受巨大损失。

4、通过欺诈手段赚取差价、垄断市场

中介常见“吃差价”的手段有三种：1、低价租入出租方的房屋，然后以高价出租；2、要求卖房者压低价格出售，对买房者高价卖出，并且有意隔绝买卖双方信息或者自己使用现金购买的方式来赚取差价；3、办理租赁业务时，向出租方支付短期租金而向承租人收取长期租金。这3种行为使得中介在短时间内积累大量资金，严重侵害了客户的权益。

此外，对于某些地区已经形成一定规模的房产中介来说，在进行买卖交易的时候中介往往会承诺以较高的价格卖出去，因此要求出售方签订类似“独家合同”，表面上看有利于出售方，但实际上最后可能会需要很长时间才能卖掉，并且这种行为也变相推动了当地房价的上涨，更为关键的是，一旦当地形成一定的垄断规模，那么房子卖多少钱、租多少钱就都由中介说了算了。

正是因为这些违规情况不断出现，扰乱了市场秩序，导致房屋买卖双方，房屋租赁双方利益都受到了损失，因此最近几年楼市内有关“取消房屋中介”的呼声越来越高。那么未来几年房屋中介是否会“全面取消”呢？央媒经济日报在其文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》指出：房地产中介机构乱象频发，解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则，规范房地产中介服务，有助于行业长远发展。住建部发布的通知更是“一锤定音”！7月13日，住建部联合7部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》其中明确指出：

重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

结果也就很明显了，未来房产中介并不会“全面取消”，取而代之的是“全面整改”。目前来看，许多城市已经开始对房地产中介乱象进行整治了，比如上海、成都、合肥、厦门、北京等多个城市纷纷加大对房地产市场秩序的整治力度，中介机构是整治的重点对象。上海市房地产交易中心暂停9家违规中介机构的住房租赁网签权限。再比如河南省商丘市永城市成立了“房产信息中心”，对于房产买卖双方只收取1％的服务费用，取缔了当地的非法中介。

尽管房产中介不会“全面取消”，但目前楼市的趋势也已经十分明显了，随着楼市不断调控下，未来一些违规不合格的房屋中介会被市场给淘汰掉，真正合格的中介则会保留下来。此外，随着互联网时代不断发达，不再像过去“两眼一抹黑”地进行住房租赁与交易，许多信息都是公开透明的，一旦出现违规行为，群众也更加会积极进行举报投诉。因此对于不合格的房产中介来说，面临的只有被市场排挤出去的结果。