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置业百科：未来10年，电梯房和楼梯房哪个更值钱？新规说清了#房产头条#

在买房的时候，我们会面临很多选择，其中之一就是选“电梯房”还是“楼梯房”。这两种房子都各有什么优缺点？未来哪一种更有升值潜力呢？今天我们就来好好说道说道。

电梯房

可能面对这个问题，很多人都觉得，肯定是选电梯房啊，不用自己爬楼梯这一点就已经赢了。确实，电梯房是有很多优势。首先，一般高层住宅才会配备电梯，因此这种房子也适合那些喜欢高层视野开阔，风景好的购房者。其次，电梯房也更加方便，尤其适合家里有老人等腿脚不方便的家庭。

听起来电梯房很完美啊，那这项PK是不是可以到此结束了？人无完人，电梯房也有不可避免的缺点。首先，现在配备电梯的一般都是新房，由于市区没有充足的地块，因此大部分新房都建在郊区。这就导致在市区上班的上班族会面对通勤时间过长的问题。

除此之外，电梯房对电梯的依赖也可能是问题。一旦遇到停电或电梯故障的问题，住在高层的住户就苦不堪言了。

另外，现在电梯房的公摊比例在20%左右，由于电梯也在公摊面积中，因此这个比例也比楼梯房大不少。也就是说100平的房子，套内面积只有80平。听起来就很不划算了。

楼梯房

楼梯房可以说是种童年回忆了，过去的老房子都是楼梯房。这种房子由于建的比较早，因此大部分都在市中心，交通方便。并且经过几年的发展，周围的配套设施也已经比较完善，因此生活上会更加便利。

其次，楼梯房由于高度总体不高，因此如果遇到火灾等灾害，也可以更快速的逃生。不用依赖于电梯，也就不存在“电梯停电下不来楼”的情况。

另外，楼梯房的公摊面积都很小，一般只有10%左右，得房率要远高于电梯房，也更划算一些。 当然，楼梯房的缺点也很显而易见。没有电梯对于老人家来说上下都是个难事；搬家的时候遇到大件行李也很让人崩溃。而老房子的设施一般都比较陈旧，居住起来舒适度可能会下降。

未来谁可能升值？

那说来说去，到底哪一种更保值呢？其实从近两年国家出台的政策中我们就能看出一二。今年3月，住房和城乡建设部官网发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知。其中包括：限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。今年7月，“限高令”再次升级。国家发改委要求严格限制新建250米以上建筑；不得新建500米以上超高层建筑。

究其原因，就在于高层建筑存在不少安全隐患。比如不少高层在建筑过程中会使用可燃性材料，一旦发生火灾，楼层过高也会导致救援难以实施。因此在限高令下，未来高层住宅可能会越来越不吃香了。所以低层的楼梯房可能会有更大的优势，也有更大升值的潜力。不过，大家在买房的时候还是要根据自身需求来进行选择才好。#房产曝光台#