现在重庆楼市里面降价幅度最明显的还是重庆的新房，而重庆的那些二手房房东则选择择继续观望重庆楼市的下一步举动。前几天统计局发布的11月70城房价指数里面，重庆的新房房价环比下跌了0.2%，二手房房价环比不变，这也说明了当前重庆新房房价下跌是主力。

重庆楼市今年算是一个很完美的过山车行情了，今年上半年重庆楼市有多热，下半年重庆楼市就有多冷。上半年的时候重庆的新房均价突破1万元大关，结果从10月份之后，重庆的新房均价就又跌破万元。

根据重庆锐理那边的数据显示，重庆11月新房成交量达到了204.18万平方米，环比增加33%，但是成交均价仅为8683元一平方米，环比下跌16%。这个数据表明重庆新房能卖那么多出去，核心因素就靠降价。

重庆的二手房已经是有价无市了，想要快速变现的重庆房东，应该考虑降价卖房，而不是继续死扛。
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目前重庆房价最高的区域，依旧是渝中、江北、渝北这三个区，二手房挂牌价都达到了1.6万，也是重庆房价的天花板，重庆主城区里面房价最低的区域是大渡口，二手房挂牌价为1.2万，这也算是在重庆买房的最低门槛了。

重庆楼市现在出现波动，主要原因是重庆楼市的房贷利率开始下降，并且伴随着明年重庆楼市传统小阳春的到来，以及全国楼市的一些利好消息，让重庆房东也对重庆房价多了一些期待，于是二手房挂牌价就上涨一些。

其实重庆房价应该是没有大跌的基础，毕竟重庆的人口有3000多万，尽管重庆是一个人口净流出的城市，但是重庆的人口基数摆在那，有这么大的人口基数，重庆主城区的房子还是有一定支撑点的。每年这些外出打工人员返乡的时候，都是重庆楼市的一波小高潮。

现在重庆楼市依旧是买方市场，重庆的年轻人不用焦虑，重庆二手房挂牌价上涨只是正常的反弹而已。
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重庆楼市很多房东对市场都不太敏感，重庆房价根本没有全面大涨，普涨的基础，房源有那么多，靠着那么短暂的土拍利好，只能起到一瞬间的作用，而无法持久。并且纯靠情绪炒作起来的房价，很快就会跌下去的。

重庆的产业主要是以制造业为主，这也就几乎决定了重庆大部分人的收入也就只是一个普通收入而已，很难支撑起比较高的房价。现在重庆有三个区的二手房挂牌价都达到了1.6万，这意味着重庆这三个区里面的改善房房价应该在1.9万以上了。这个价格对于重庆的普通年轻人来说，压力已经比较明显了。

现在重庆的二手房挂牌价看着好像没有什么太大的跌幅，但只要把自己的二手房拿出去卖一卖，就知道真实的成交价要比二手房挂牌价低多少了。

重庆楼市太大了，未来分化的时候，将会非常内卷，一些普通二手房房价，甚至有可能会回到2016年的时候。这段时间重庆楼市是买方市场，购房者不用急，可以安心的选房买房。
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