市场逻辑解读及热点板块龙头核心个股解读市场风格新变化 重点机会在这里！(转发分享整理)
今日热点
最近几个月量化把短线生态给颠覆了，追高追不过量化，杀跌割不过量化，执行力不如量化的其他资金就甭想赚钱。
除非理解力超强能走在量化的前面，发现板块转强第一时间追，发现不对头第一时间跑。
接下来还要慢慢适应：拼执行力，人性大概率拼不过量化，但要拼理解力，还是有条件胜出，后面可往理解力上深入挖掘，提前上车，提前下车！
大家都知道，互联网时代，信息传播速度空前加快，大家发现，炒股再也不像是之前那样会留给你足够的反应时间。在现在“信息杠杆”作用下，无论利好利空，基本都会迅速被市场挖掘迅速发酵。一旦消息出来，比拼的就是手速、资金优势、通道优势，一般最核心的基本买不到了，能买到的，一般都不是最好的。而好的等你也能买到的时候，就基本没有肉了，弄不好还要挨打。
所以，的小伙伴们都知道：都是提前挖掘潜伏市场最新热点，第一时间提醒大家上车，后面就是去弱留强，上车龙头的继续持股即可，没上龙头的，调仓换股的机会尽量调到板块前排人气标上；之所以超前也是从一个地方挪腾到另一个地方继续寻找预期差最大的价值洼地?
节前提示大家关注农业方向，周五直接爆发，成为市场最强题材，10月16日是世界粮食日，下周就是粮食安全周，全国各地都开始宣传开会了，力度还是很大的，本身十一假期、双十一等都涉及到大消费，所以农业大消费方向启动合理。农业版块本身位置低，走势还不错，关注价值还比较高。
棉花分支日内最强，逻辑是稳棉花供应（GC发声抢收抢种、投放储备棉），期货应声大涨，带动农业、纺织板块走强。
新赛股份：棉花概念龙头，籽棉加工20万吨/年，周五2亿封单顶板，早盘棉花期货开盘直接一字板涨停，棉纱版块直接秒板，成为期货市场最亮眼的崽，那新赛股份被顶一字板就很合理了；并带动了华孚时尚（纺织制造）秒板，新农开发（棉花种子），冠农股份（农产品加工）酝酿平台突破。
大家应该记得只要炒作棉花每次都是新赛股份是龙头，上一波6板就是因为新疆棉花问题直接干到6板，纯情绪炒作都能到6板高度，所以这票股性是非常好的，其实大家看看这几天的K线就会发现明显有资金吸筹运作迹象，底部连续放量量价齐升，应该是有资金很早就预计到这个预期差了，所以开始埋伏运作，这个一字板是顺理成章的，就看这波能走多远了。
下周，随着各路放假资金的回流，以及各种不确定性因素的影响的削弱，行情将会走向正常化。从历史经验来看，由于流动性的改善，国庆后市场多有不错表现，10月的行情将会比9月更好一些，其中值得重点一提的就是三季报！
关于三季报，很多人都不陌生，9月份就多次提到三季报的相关机会，每年10月都是三季报集中披露的时间点，10月31日是三季报的最晚披露期间，所有企业都要在这一天之前公布正式的三季报；同时需要注意的是，对于深圳主板、中小板来说，会有条件的强制披露，对于符合条件的企业需要在10月15日之前公布预报。
上交所三季报预约披露时间表出炉，新潮能源拔得头筹，将于10月13日率先披露
国庆节长假以后，三季报进入密集披露期，于10月31日结束。
节后的8日仅一个交易日，后面就进入中旬，上半年的涨价是常态，进入九月份的限电限产，又增加了确定性。每年的十月份是资金宽裕的时间段，因为又是一个季度的开始，资金就会突击去找业绩确定的方向。
同样，业绩预喜的通常有——超预期、不及预期、符合预期 3种情况。三季报基本上会是中报行情的延续；
节前就说了：国庆节前最后几个交易日时，主力资金都会对中报个股进行悄悄的低吸底仓式布局，大家可结合盘面做好跟随，等待炒作三季报资金的合力！
机会梳理
冠农G份：农业+农场品加工+参股盐湖，公司依托新疆农业资源优势，从事番茄、棉花、甜菜等新疆特色农产，全力打造“斯兰扎克”新疆高端农产品第一品牌，力争成为全国最大的新疆优质干果品牌运营商。+“冠农牌”白砂糖连续多年保持了中国绿色食品，并连续多年在全国糖业甜菜糖厂综合绩效标杆企业。+公司持有国投罗钾20.3%的股权，国投罗钾主要从事新疆罗布泊天然卤水资源制取硫酸钾，建有年产160万吨硫酸钾、年产10万吨硫酸钾镁肥生产装置，新疆罗布泊地下有富含钾盐的卤水矿藏。
拓维X息：华为鸿蒙+人工智能+华为+教育+云计算;公司加入开放原子开源基金会及OpenHarmony项目，公司的主营业务是以教育服务为主航道，以软件云服务和移动游戏业务为两翼协同发展。公司的主要产品及服务为考试阅卷及测评、校内内容及服务、拓维学堂、手机游戏、软件云服务。+公司迅速构建基于行业PaaS平台的云化技术架构：依托兆瀚服务器和兆瀚AI推理服务器提供的通用和A算力支持，在云边端的技术框架内，重点发展鸿蒙行业专属操作系统、鸿蒙行业专属终端、拓维元操作系统、行业边缘一体机，“软+硬”深度融合，实现云边端协同，以边端促云。+公司已于今年3月与华为签署《合作备忘录》，双方将基于HarmonyOS共建联合创新实验室，整合双方优势资源，成立联合团队，在智慧教育、工业互联网等领域打造软硬件结合产品及解决方案
祝您好运，恭喜发财！其他资料如图参阅，文中涉及个股均为逻辑分析或转发，点开放大查看清晰原图各种信号符号及文字提示均来自金蝴蝶探索者自研操盘系统指标自动发出(欢迎探讨交流)，不含任何个人主观情绪，不构成买卖建议，请勿追高以防被套！
今日热点
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关于三季报，很多人都不陌生，9月份就多次提到三季报的相关机会，每年10月都是三季报集中披露的时间点，10月31日是三季报的最晚披露期间，所有企业都要在这一天之前公布正式的三季报；同时需要注意的是，对于深圳主板、中小板来说，会有条件的强制披露，对于符合条件的企业需要在10月15日之前公布预报。
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节后的8日仅一个交易日，后面就进入中旬，上半年的涨价是常态，进入九月份的限电限产，又增加了确定性。每年的十月份是资金宽裕的时间段，因为又是一个季度的开始，资金就会突击去找业绩确定的方向。
同样，业绩预喜的通常有——超预期、不及预期、符合预期 3种情况。三季报基本上会是中报行情的延续；
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【宏观热点】
1、日本国会表决通过《产业竞争力强化法》修正案
日本国会参议院全体会议表决通过《产业竞争力强化法》修正案，以促进企业向去碳化和数字化投资。该修正案着眼于在新冠疫情平息后，力争从金融和税制方面支援企业设备投资以提升竞争力。另外，该修正案为促进中小企业生产效率提升，规定即便中小企业通过业务重组等成长为更大规模的中坚企业，也允许继续接受原有的金融支援。
2、美国放宽对110多个国家和地区的旅行建议
美国疾病控制和预防中心业已放宽对110多个国家和地区的旅行建议。一名白宫官员8日说，美国正在与加拿大、墨西哥、欧洲联盟和英国成立专家工作组，以确定如何在新冠限制措施实行超过一年后安全重启旅行；美国疾控中心8日证实，对61个国家和地区的旅行建议已从最高级别四级，即呼吁美国公民避免去这些国家旅行，降至三级，即完全接种新冠疫苗的美国公民可以去这些目的地旅行，没有接种疫苗的人群非必要不旅行。
3、美国参议员起草不含加税计划的新基建提案
一个由两党议员组成的小组预计会在本周提出新的基础设施建设提案，但其中不含拜登提议的任何加税计划。据一位参与谈判的参议员称，这几位参议员决定不以对企业或个人加税来支持基础设施项目。领导起草该提案的美国共和党参议员罗姆尼表示，“不会加税。这是我们的底线”。罗姆尼未具体说明该提案的资金来源，但表示不会增加赤字。
【产业信息】
1、云南发布通知逐步增加钢铁等行业用电负荷
据云南省能源局《关于进一步扩大云南电网有序用电规模的通知的批复》通知，在火电开机逐步增加、来水状况逐步趋好情况下，云南电网有限责任公司要统筹经济增长和供电安全，及时通知有序用电企业，结合各州（市）有序用电指标，原则上以行业度电增加值由高到低的顺序（单晶硅、钢铁、有色金属冶炼、水泥、化肥、 黄磷、电石、铁合金、工业硅、电解铝），考虑行业生产特性逐步增加用电负荷，尽快恢复生产用电。
2、包钢股份与宝武清能、宝武炭材签署合作框架协议
包钢股份公告，为有效提高公司氧气、氮气、压缩空气、氢气以及厂房屋顶等资产资源的利用效率，通过对外合作，进行设备升级改造、优化气体生产工艺、增加高附加值氪气、氙气产线，实现供气成本和碳排放的双降目标，公司拟与宝武清能开展合资合作，经友好协商，签署《合作框架协议》。公司依托现有焦化资源，为实现焦化产业转型和升级，拟与宝武炭材共同投资建设30万吨焦油深加工项目，经友好协商，签署《合作框架协议》。
3、蒙古疫情出现反弹 暂对通关影响有限
近期蒙古疫情出现反弹。蒙古国近几日日新增确诊病例在1000例以上，近期查干哈达中转地持续有新增确诊病例，影响中转地装车，暂对通关影响有限。
4、鸡西探明煤炭储量超60亿吨 “十四五”末产能将达4000万吨
鸡西现有探明煤炭储量60多亿吨，占全省的1/3，可以满足各个产业项目150年以上的使用需求。到“十四五”末，全市煤炭产能将由现在的每年1200万吨提高到4000万吨。煤炭产业产值将达到300亿元以上，实现税收45亿元以上，比“十三五”末翻两番。
5、山东预警今夏供电“硬缺口”
山东省能源局日前发布的《2021年全省电力迎峰度夏预案》称，今夏山东电力迎峰度夏将面临用电高峰存在“硬缺口”、省外来电稳定输入存在不确定性、电网运行压力较大等问题。
【盘面汇总】
10日，道琼斯指数收跌0.04%，报34447.14点
标普500指数收跌0.18%，报4219.55点
纳斯达克综合指数跌0.09%，报13911.75点；
美国WTI原油期货收跌0.13%，报69.18美元/桶。
【期市分析】
【期螺】 期螺10夜盘收5087涨54，减仓2.5万手，本周呈减仓涨、增仓跌态势；5月PPI同比涨幅创13年新高；商务部表示全年大宗价格将保持坚挺、钢价将延续上行趋势。昨成材涨多于跌，本周全国建材成交量趋于回升。期螺偏强震荡，支撑5050，压力5120-5140。
【钢市动态】
●矿石：10日铁矿石现货报盘预计涨15-30元。昨晚普指涨3.1报213.5美元。月均值为209.26美元。现货情绪好转，钢坯钢材普涨，原料涨幅大于成材。发改委再提大宗商品监管。澳巴发运量有所下降，合并港口主流资源偏紧，贸易商心态乐观挺价意愿坚挺，但钢企采购积极性不高，按需补库观望为主。预计短期矿价跟随钢材宽幅震荡运行。今日铁矿石港口现货报盘预计涨15-30元。
●焦炭：9日临汾一级冶金焦出厂含税价2720元/吨；潍坊二级冶金焦出厂含税价2720元/吨；唐山准一级冶金焦含税到厂2780元/吨。国内焦炭市场平稳运行。供应方面，近期各地环保政策频出，部分地区焦企均有不同程度限产，整体开工率稍有回落，市场心态积极向好，目前焦企多维持高负荷生产，出货较积极，内蒙地区部分焦企库存压力稍大，山西地区焦企库存多低位运行，部分优质资源仍供不应求。需求方面，唐山再次发布限产减排措施，钢厂开工稍有受限，但对整体市场影响较小，其余地区钢厂开工率维持高位，对焦炭有一定的采购需求，但随着钢厂库存回升，叠加利润收窄，部分钢厂补库意愿降低，对焦炭采购节奏逐步放缓，预计短期内焦炭市场暂稳运行。
● 钢坯：9日唐山钢坯涨20报4960元/吨，目前唐山本地及周边部分钢厂普碳方坯报4960元/吨，均含税出厂。原料成本端压力坚挺下，坯厂盈利空间缩减，目前钢厂钢坯日均投放量仍小于下游日需求量，且钢坯库存处于偏低水平，因此坯厂低位挺价情绪较浓，预计明唐山钢坯价格稳中偏强整理。
●建材：【收盘】9日收盘，北京市场河钢三级抗震大螺价5130元/吨，较前一日涨10；上海市场沙钢三级大螺4980/吨，较前一日涨60；广州市场韶钢三级大螺5140元/吨，较前一日跌30；
●板材: 9日收盘，上海市场热卷收盘价为5550-5560元/吨，较前一日价格涨60；天津市场热卷收盘价为5470-5490元/吨，较前一日价格涨50，乐从市场热卷收盘价为5400-5410元/吨，较前一日价格涨20。
1、日本国会表决通过《产业竞争力强化法》修正案
日本国会参议院全体会议表决通过《产业竞争力强化法》修正案，以促进企业向去碳化和数字化投资。该修正案着眼于在新冠疫情平息后，力争从金融和税制方面支援企业设备投资以提升竞争力。另外，该修正案为促进中小企业生产效率提升，规定即便中小企业通过业务重组等成长为更大规模的中坚企业，也允许继续接受原有的金融支援。
2、美国放宽对110多个国家和地区的旅行建议
美国疾病控制和预防中心业已放宽对110多个国家和地区的旅行建议。一名白宫官员8日说，美国正在与加拿大、墨西哥、欧洲联盟和英国成立专家工作组，以确定如何在新冠限制措施实行超过一年后安全重启旅行；美国疾控中心8日证实，对61个国家和地区的旅行建议已从最高级别四级，即呼吁美国公民避免去这些国家旅行，降至三级，即完全接种新冠疫苗的美国公民可以去这些目的地旅行，没有接种疫苗的人群非必要不旅行。
3、美国参议员起草不含加税计划的新基建提案
一个由两党议员组成的小组预计会在本周提出新的基础设施建设提案，但其中不含拜登提议的任何加税计划。据一位参与谈判的参议员称，这几位参议员决定不以对企业或个人加税来支持基础设施项目。领导起草该提案的美国共和党参议员罗姆尼表示，“不会加税。这是我们的底线”。罗姆尼未具体说明该提案的资金来源，但表示不会增加赤字。
【产业信息】
1、云南发布通知逐步增加钢铁等行业用电负荷
据云南省能源局《关于进一步扩大云南电网有序用电规模的通知的批复》通知，在火电开机逐步增加、来水状况逐步趋好情况下，云南电网有限责任公司要统筹经济增长和供电安全，及时通知有序用电企业，结合各州（市）有序用电指标，原则上以行业度电增加值由高到低的顺序（单晶硅、钢铁、有色金属冶炼、水泥、化肥、 黄磷、电石、铁合金、工业硅、电解铝），考虑行业生产特性逐步增加用电负荷，尽快恢复生产用电。
2、包钢股份与宝武清能、宝武炭材签署合作框架协议
包钢股份公告，为有效提高公司氧气、氮气、压缩空气、氢气以及厂房屋顶等资产资源的利用效率，通过对外合作，进行设备升级改造、优化气体生产工艺、增加高附加值氪气、氙气产线，实现供气成本和碳排放的双降目标，公司拟与宝武清能开展合资合作，经友好协商，签署《合作框架协议》。公司依托现有焦化资源，为实现焦化产业转型和升级，拟与宝武炭材共同投资建设30万吨焦油深加工项目，经友好协商，签署《合作框架协议》。
3、蒙古疫情出现反弹 暂对通关影响有限
近期蒙古疫情出现反弹。蒙古国近几日日新增确诊病例在1000例以上，近期查干哈达中转地持续有新增确诊病例，影响中转地装车，暂对通关影响有限。
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鸡西现有探明煤炭储量60多亿吨，占全省的1/3，可以满足各个产业项目150年以上的使用需求。到“十四五”末，全市煤炭产能将由现在的每年1200万吨提高到4000万吨。煤炭产业产值将达到300亿元以上，实现税收45亿元以上，比“十三五”末翻两番。
5、山东预警今夏供电“硬缺口”
山东省能源局日前发布的《2021年全省电力迎峰度夏预案》称，今夏山东电力迎峰度夏将面临用电高峰存在“硬缺口”、省外来电稳定输入存在不确定性、电网运行压力较大等问题。
【盘面汇总】
10日，道琼斯指数收跌0.04%，报34447.14点
标普500指数收跌0.18%，报4219.55点
纳斯达克综合指数跌0.09%，报13911.75点；
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【钢市动态】
●矿石：10日铁矿石现货报盘预计涨15-30元。昨晚普指涨3.1报213.5美元。月均值为209.26美元。现货情绪好转，钢坯钢材普涨，原料涨幅大于成材。发改委再提大宗商品监管。澳巴发运量有所下降，合并港口主流资源偏紧，贸易商心态乐观挺价意愿坚挺，但钢企采购积极性不高，按需补库观望为主。预计短期矿价跟随钢材宽幅震荡运行。今日铁矿石港口现货报盘预计涨15-30元。
●焦炭：9日临汾一级冶金焦出厂含税价2720元/吨；潍坊二级冶金焦出厂含税价2720元/吨；唐山准一级冶金焦含税到厂2780元/吨。国内焦炭市场平稳运行。供应方面，近期各地环保政策频出，部分地区焦企均有不同程度限产，整体开工率稍有回落，市场心态积极向好，目前焦企多维持高负荷生产，出货较积极，内蒙地区部分焦企库存压力稍大，山西地区焦企库存多低位运行，部分优质资源仍供不应求。需求方面，唐山再次发布限产减排措施，钢厂开工稍有受限，但对整体市场影响较小，其余地区钢厂开工率维持高位，对焦炭有一定的采购需求，但随着钢厂库存回升，叠加利润收窄，部分钢厂补库意愿降低，对焦炭采购节奏逐步放缓，预计短期内焦炭市场暂稳运行。
● 钢坯：9日唐山钢坯涨20报4960元/吨，目前唐山本地及周边部分钢厂普碳方坯报4960元/吨，均含税出厂。原料成本端压力坚挺下，坯厂盈利空间缩减，目前钢厂钢坯日均投放量仍小于下游日需求量，且钢坯库存处于偏低水平，因此坯厂低位挺价情绪较浓，预计明唐山钢坯价格稳中偏强整理。
●建材：【收盘】9日收盘，北京市场河钢三级抗震大螺价5130元/吨，较前一日涨10；上海市场沙钢三级大螺4980/吨，较前一日涨60；广州市场韶钢三级大螺5140元/吨，较前一日跌30；
●板材: 9日收盘，上海市场热卷收盘价为5550-5560元/吨，较前一日价格涨60；天津市场热卷收盘价为5470-5490元/吨，较前一日价格涨50，乐从市场热卷收盘价为5400-5410元/吨，较前一日价格涨20。
#家园楼市# 【合肥市发布房地产“新政八条”】《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读
一、政策出台背景和主要内容
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。
《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施
一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。
二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。
三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容
在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
四、二手住房限购政策的主要内容
为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。
根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。
五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容
针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。
六、“法拍房”限购政策的主要内容
由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
七、在途交易处理的主要措施
在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：
1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。
3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。
八、市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要内容
为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
九、从严调控商品住房价格的主要措施
一是强化房价地价联动机制，严格“限房价”。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。
二是从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售，不再纳入商品住房价格备案范围。
三是合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
十、住房贷款审慎管理的主要措施
一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。
二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）规定的各档上限。已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛（后期若有具体实施细则出台的，从其规定）。
十一、加大租赁住房建设力度的主要措施
目前，我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市，截至2020年底，已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视，采取了很多行之有效的措施，着力落实租购并举制度，增加租赁住房供给，千方百计保障群众住有所居。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，努力解决好新市民和青年人的住房问题。
十二、严厉打击市场违规行为的主要措施
一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；
二是实施举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道；
三是强化部门联动执法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化，若发现不良苗头，会及时跟进出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。（来源：合肥日报）
一、政策出台背景和主要内容
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。
《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施
一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。
二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。
三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容
在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
四、二手住房限购政策的主要内容
为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。
根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。
五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容
针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。
六、“法拍房”限购政策的主要内容
由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
七、在途交易处理的主要措施
在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：
1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。
3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。
八、市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要内容
为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
九、从严调控商品住房价格的主要措施
一是强化房价地价联动机制，严格“限房价”。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。
二是从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售，不再纳入商品住房价格备案范围。
三是合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
十、住房贷款审慎管理的主要措施
一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。
二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）规定的各档上限。已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛（后期若有具体实施细则出台的，从其规定）。
十一、加大租赁住房建设力度的主要措施
目前，我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市，截至2020年底，已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视，采取了很多行之有效的措施，着力落实租购并举制度，增加租赁住房供给，千方百计保障群众住有所居。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，努力解决好新市民和青年人的住房问题。
十二、严厉打击市场违规行为的主要措施
一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；
二是实施举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道；
三是强化部门联动执法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化，若发现不良苗头，会及时跟进出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。（来源：合肥日报）
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