很多人不太看好海南
来自：刘晓博说楼市
2021年楼市最强悍城市，海口应该名列第一，它表现的比北京还要顽强。
此外，北京在2021年收获了“北京证券交易所成立”这样的特大利好，而海口没有新的利好落地。
那么，该怎样看待海口乃至海南的楼市，以及未来的发展？
说实话，很多人不太看好海南。
原因很简单，海口在历史上曾浪费了两次超级机遇。
第一次大机遇出现在1988年4月，海南一下获得了两个大利好：建省、成立特区。
但30多年来，海南的发展平淡无奇。虽然海南的陆地面积相当于15个深圳，但全省的经济总量只相当于深圳的5分之一，汇聚资金相当于深圳10分之一。
第二次大机遇出现在 2010年初，当时国家宣布在海南建设国际旅游岛。
2010年的大机遇跟1988年差不多，除了激发起一轮房地产热、房地产泡沫之外，没有留下更多的东西。
因此，当2018年4月国家宣布在海南建设自贸区、自由贸易港的时候，不少人直接断言：海南依然抓不住这次机遇。
主要原因有两个：
第一，全国性对外开放格局已经形成，海南政策再特殊，也很难再造“孔雀东南飞”的盛况。更何况中美战略博弈让中国进入了“内部大循环”为主的发展阶段。
目前全国很多省市都有自己的自贸区、国家级新区，不像1990年代初那样缺少发展机遇，大家背井离乡谋生的冲动不强了，尤其是白领金领阶层。
第二，海南不靠近任何一个超级城市，或者超级开放经济体，可以依托的资源有限。
在中国改革开放后建立的7个特区里，只有深圳发展的比较好，就是因为深圳背靠香港。
海南作为一个省，经济总量连烟台这样一个强三线城市都不如，附近没有一线城市为依托，发展起来会比较难。
此外，还有很多人认为海南的气候不好，夏天过热。
总之，大家认为再造一个深圳、再造一个香港，需要天时地利人和等多重因素，海南未必具备。
我个人则认为：海南虽然未必能成为第二个香港、第二个深圳，但古人云：“取乎其上，得乎其中”。
海南拿到了深圳、浦东、雄安都没有的超级政策红包，未来即便“得乎其中”，也可以让这个海岛迈上一个新台阶。
海南的利好，实质是什么？
说白了，就是一个单独的关税区。等海南“全岛封关运作”后，这个目标就基本实现了。到那时，海南和国际之间的“一线海关”将全面放松，海南全岛将成为一个接近于零关税的自由贸易港。
到那时，海南和内地之间的“二线海关”反而有更大的落差，因为两边的税制不同。
海南的特殊性，就体现在税收方面，具体可以概括为：零关税、低税率、简税制。
所谓“零关税”，是部分商品实现零关税，而且范围不断扩大。
所谓“低税率”，是说海南的企业所得税、高端人才个人所得税比内地要低很多，基本上可以跟香港看齐。
未来海南还将试行简税制。在全岛封关运作的同时，将现行增值税、消费税、车辆购置税、城市维护建设税及教育费附加等税费进行简并。
封关运作（2025年之前实现）之后，大家从内地到海南的时候会发现：中间多了一道海关——二线关。
目前，海南正在海口美兰机场、三亚凤凰机场、琼海博鳌机场、洋浦港、海口港、三亚港、八所港、清澜港建设一线口岸和二线口岸，在海口新海港、南港新增二线口岸。当年进入深圳特区需要履行的手续，将会在海南重现，而且会更严格一些。
在经济上，海南主要打三张牌。
第一张牌，是用足离岛免税购物政策，吸引我国居民海外消费回流。此外，还将通过举办“中国国际消费品博览会”等措施，建设面向东南亚乃至全球的“国际消费中心”。
第二张牌，是依托博鳌乐城国际医疗旅游先行区，把全球最先进的医疗资源引进海南，打造“国际医疗中心”的品牌。让中国人不用出国，就可以享受到世界一流的医疗服务。
第三张牌，是以国际教育创新岛建设为抓手，引进国外名校开展中外合作办学，打造“留学海南”的品牌。
这三张牌里，前两张比较靠谱，会产生一定的吸引力。第三张存在不确定性。
海南已经意识到了自己最大的不足：缺少企业，缺少就业机会，缺少人气。所以提出了“百万人才进海南”行动计划。
过去10年，海南全省增长了141万人，绝大部分集中在海口和三亚。其中海口人口增量占了全省的59%。
应该说，海口人口增长还算是不错的。只是新增人口的学历、素质有待进一步提升。
从长远看，政策红利会逐步释放。再加上海南独特的位置、景观和气候，作为中国人度假天堂的定位会一直得到延续。
最近几年来，海南在房地产和环保方面加大了调控力度。政府大规模收回了未开发土地，相当于6年的批地量。再加上限制填海、限制一线海景房，未来海南在摆脱房地产依赖的同时，事实上大幅降低了房屋供应量。
一方面是政策利好，让增量企业、人口不断涌入；另一方面是不断回收土地，限制填海、控制供应量，所以海南房价长期看涨是必然的。 https://t.cn/RJyGJsW
来自：刘晓博说楼市
2021年楼市最强悍城市，海口应该名列第一，它表现的比北京还要顽强。
此外，北京在2021年收获了“北京证券交易所成立”这样的特大利好，而海口没有新的利好落地。
那么，该怎样看待海口乃至海南的楼市，以及未来的发展？
说实话，很多人不太看好海南。
原因很简单，海口在历史上曾浪费了两次超级机遇。
第一次大机遇出现在1988年4月，海南一下获得了两个大利好：建省、成立特区。
但30多年来，海南的发展平淡无奇。虽然海南的陆地面积相当于15个深圳，但全省的经济总量只相当于深圳的5分之一，汇聚资金相当于深圳10分之一。
第二次大机遇出现在 2010年初，当时国家宣布在海南建设国际旅游岛。
2010年的大机遇跟1988年差不多，除了激发起一轮房地产热、房地产泡沫之外，没有留下更多的东西。
因此，当2018年4月国家宣布在海南建设自贸区、自由贸易港的时候，不少人直接断言：海南依然抓不住这次机遇。
主要原因有两个：
第一，全国性对外开放格局已经形成，海南政策再特殊，也很难再造“孔雀东南飞”的盛况。更何况中美战略博弈让中国进入了“内部大循环”为主的发展阶段。
目前全国很多省市都有自己的自贸区、国家级新区，不像1990年代初那样缺少发展机遇，大家背井离乡谋生的冲动不强了，尤其是白领金领阶层。
第二，海南不靠近任何一个超级城市，或者超级开放经济体，可以依托的资源有限。
在中国改革开放后建立的7个特区里，只有深圳发展的比较好，就是因为深圳背靠香港。
海南作为一个省，经济总量连烟台这样一个强三线城市都不如，附近没有一线城市为依托，发展起来会比较难。
此外，还有很多人认为海南的气候不好，夏天过热。
总之，大家认为再造一个深圳、再造一个香港，需要天时地利人和等多重因素，海南未必具备。
我个人则认为：海南虽然未必能成为第二个香港、第二个深圳，但古人云：“取乎其上，得乎其中”。
海南拿到了深圳、浦东、雄安都没有的超级政策红包，未来即便“得乎其中”，也可以让这个海岛迈上一个新台阶。
海南的利好，实质是什么？
说白了，就是一个单独的关税区。等海南“全岛封关运作”后，这个目标就基本实现了。到那时，海南和国际之间的“一线海关”将全面放松，海南全岛将成为一个接近于零关税的自由贸易港。
到那时，海南和内地之间的“二线海关”反而有更大的落差，因为两边的税制不同。
海南的特殊性，就体现在税收方面，具体可以概括为：零关税、低税率、简税制。
所谓“零关税”，是部分商品实现零关税，而且范围不断扩大。
所谓“低税率”，是说海南的企业所得税、高端人才个人所得税比内地要低很多，基本上可以跟香港看齐。
未来海南还将试行简税制。在全岛封关运作的同时，将现行增值税、消费税、车辆购置税、城市维护建设税及教育费附加等税费进行简并。
封关运作（2025年之前实现）之后，大家从内地到海南的时候会发现：中间多了一道海关——二线关。
目前，海南正在海口美兰机场、三亚凤凰机场、琼海博鳌机场、洋浦港、海口港、三亚港、八所港、清澜港建设一线口岸和二线口岸，在海口新海港、南港新增二线口岸。当年进入深圳特区需要履行的手续，将会在海南重现，而且会更严格一些。
在经济上，海南主要打三张牌。
第一张牌，是用足离岛免税购物政策，吸引我国居民海外消费回流。此外，还将通过举办“中国国际消费品博览会”等措施，建设面向东南亚乃至全球的“国际消费中心”。
第二张牌，是依托博鳌乐城国际医疗旅游先行区，把全球最先进的医疗资源引进海南，打造“国际医疗中心”的品牌。让中国人不用出国，就可以享受到世界一流的医疗服务。
第三张牌，是以国际教育创新岛建设为抓手，引进国外名校开展中外合作办学，打造“留学海南”的品牌。
这三张牌里，前两张比较靠谱，会产生一定的吸引力。第三张存在不确定性。
海南已经意识到了自己最大的不足：缺少企业，缺少就业机会，缺少人气。所以提出了“百万人才进海南”行动计划。
过去10年，海南全省增长了141万人，绝大部分集中在海口和三亚。其中海口人口增量占了全省的59%。
应该说，海口人口增长还算是不错的。只是新增人口的学历、素质有待进一步提升。
从长远看，政策红利会逐步释放。再加上海南独特的位置、景观和气候，作为中国人度假天堂的定位会一直得到延续。
最近几年来，海南在房地产和环保方面加大了调控力度。政府大规模收回了未开发土地，相当于6年的批地量。再加上限制填海、限制一线海景房，未来海南在摆脱房地产依赖的同时，事实上大幅降低了房屋供应量。
一方面是政策利好，让增量企业、人口不断涌入；另一方面是不断回收土地，限制填海、控制供应量，所以海南房价长期看涨是必然的。 https://t.cn/RJyGJsW
要到昨日汪先生和他家大宝贝的返图
很喜欢写给他们的文案 “得偿所愿”
朱敏有一枚电线编织的戒指
汪先生承诺用它来换钻戒
汪振要实现他的诺言了
恭喜他们结婚了
好的感情 一定会让两个人越来越好
心想一处想 劲往一处使
平安喜乐和得偿所愿
是朱小姐给她和汪先生
即将奔赴第四年的关键词
汪先生是一个特别浪漫的人
朱敏说爱吃草莓
他就为这个姑娘种满了院子
他想要疫情快点结束
好带他的姑娘去看山川湖泊
在每一处都留下他们的足迹
朱小姐相信这个男人不会让她输
而汪先生也做到了
他有责任感
他踏实
他说到做到
他让朱敏觉得吾心安处即是家
#婚礼分享##兰州婚礼##敬皓婚礼主持##婚礼文案#
很喜欢写给他们的文案 “得偿所愿”
朱敏有一枚电线编织的戒指
汪先生承诺用它来换钻戒
汪振要实现他的诺言了
恭喜他们结婚了
好的感情 一定会让两个人越来越好
心想一处想 劲往一处使
平安喜乐和得偿所愿
是朱小姐给她和汪先生
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[紫金草]【转发抽奖赠书】[紫金草]2022年开始了，读者朋友们在新的一年一定有很多心愿想要实现。“有人说爱是个小男孩， 还有人说它是只小鸟， 有人说它推动了世界， 还有人说这荒诞可笑。”2022，有三个“爱”的一年，小世纪在这里抽两位读者，各送出一本由@世纪文景 出版的《答案之书·爱情篇》。
[星星]转发本条微博即可，1月18日上午10:00开。
[音乐]也祝所有看到这条微博的朋友们，新的一年有爱有钱，身体健康[给你小心心] https://t.cn/A6JfNnqU
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