#青客公寓破产#为什么长租公寓陷入“死亡”困境

近日，上海三中院裁定上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司破产清算。该公司隶属于青客公寓，7.5亿的总资产，10亿的总负债，严重资不抵债。2019年青客公寓上市，号称“长租公寓第一股”，但是上市两年就累积亏损超过了38亿。其实，远不止青客公寓一家，很多很多的长租公寓都陷入了严重的困境，据媒体报道，已经有4万家公司没了。为什么看起来很不错的一大片市场，长租公寓却屡屡受挫，甚至陷入死亡困境？

第一，就公司运营管理而言，出现这种情况往往和公司的经营模式和转移租金做法有直接的关系。首先，长租公寓往往采用高进低处的经营模式，尤其是前期为了抢夺市场，如果没有强大的资本支持，一旦现金流断裂，很容易出现这种问题。

其次，过度使用金融杠杆，尤其是租金贷的滥用，以及转移租金做其他投资。很多长租公寓都很喜欢用租金贷，甚至不惜欺骗、误导租客使用租金贷。利用租金贷，租客去第三方平台贷款，一次性付给了公寓1年或更久的租金，然后租客按月还贷。而公寓一方短时间内获得大笔资金回笼，然后给房主租金的时间差，挪用大笔资金进行其它投资，或者挥霍。

第二，相关部门也需要加强对长租公寓的监管，同时还需要加强对长租公寓方面的立法。
长租公寓是近些年兴起的，相关法律法规并不是很健全。住建部公布的《住房租赁条例征求意见稿》中就有相关的内容，但是毕竟还没有定稿、更没有生效，远水解不了近渴。只能由相关的监管部门加强监管。

可喜的是一些地方已经出台了地方规定，比如成都、西安、重庆等城市先后发文，要求建立唯一的住房租赁资金监管账户。如重庆发布通知，要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金，而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。

第三，资本炒作和一些人圈钱跑路。在长租公寓这个新兴产业，资本运作彰显了无与伦比的威力，但成也萧何，败也萧何。尤其是一些人本身就只是为了圈钱而已。对于一些利用长租公寓的模式圈钱后跑路，又换个地方继续复制模式的人，需要依法追责。

第四，疫情影响。疫情出现让长租公寓原本可能需要若干年才会暴露的问题在短时间内爆发了，加速了一些公寓走向消亡。
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#今日看盘#0207早盘简评和午后市场展望。
受春节期间外围市场强势上涨的影响和消息面上的推动，今天早盘阶段A股指数是全线大幅高开，而且开盘之初也是再度的冲高，其中上证指数的最大涨幅超2%，创业板指数盘中更是一度大幅拉升2.7%左右。
但是随后指数却是出现了幅度不小的回落而且也指数也是有明显的分化。
其中创业板指数受权重股宁德时代300750等跳水式下跌的影响，整体是出现了大幅的回落，在临近早盘收盘阶段更是险些收绿；
上证指数虽然也是出现了回落，但回落幅度并不太大，整体依然是在高位震荡盘整。
而上证指数的表现之所以较好，主要是受大基建、银行板块、证券和中石油等权重板块个股大涨的影响。
受发改委提到的适度超期进行基础设施投资言论的影响，今天大基建板块的表现是非常的强势，其中一直推荐的中国交建601800是封上了涨停板，同时，中国中冶、中国铁建和中国中铁等个股也均是大幅的拉升，表现的非常强劲。同时，水泥板块个股也是全线大涨，其中华新水泥和天山股份盘中一度均是向上冲击了涨停板。同时，受油价继续上涨的影响，今天中国石油601857盘中也是一度大涨近9%。
同时，大金融板块中的银行、证券和保险等也是表现的比较强势，均是出现了幅度不小的上涨。
所以，正是这些权重板块和个股大涨的影响，是使得上证指数的表现更为强势。
而创业板指数依然是成也萧何败也萧何，盘中受宁德时代为代表的少数权重股剧烈震荡的影响是呈现出了上蹿下跳的走势，整体相对上证指数来说相对较弱。
就目前整体来看，预计午后指数依然是延续宽幅震荡的走势，上证指数的表现依旧是会好于创业板指数，但是总体来看，个人认为，不要对午后的市场抱有太大的预期，这波反弹的幅度的可持续性并不强，个人倒是更建议逢高进行适当的减仓，可能这才是更好的选择。
但是通过最近一系列的政策措施和指数的情况来看，个人认为大基建的行情将会至少贯穿2022年上半年，同时，创投和物业管理也将是主旋律方向之一，有兴趣的可以关注下相关板块个股的机会，至于更加具体的表现可以沟通私聊。 https://t.cn/RUcr5Qf

#今日看盘#宁德时代早盘高开后是出现了跳水式下跌，也是直接将创业板指数带了下来，对于创业板指数来说，依然是成也萧何败也萧何，目前来看，创业板指数是要多加点小心的。
而上证指数则是被大基建股、中国石油和银行板块拉上去的，目前来看，也是要适当注意一下，暂时不建议追高。 https://t.cn/RxBHUwf