#惠州身边事# 【惠州楼盘打折季提前，有开发商垫首付！原因是部分区域客户锐减】下半年，高企的供应量可能会让惠州楼市降温提前到来。6月份，众多开发商完成年中目标；7月份，市场进入新货集中释放期。南都记者统计发现，7月份，惠州全市累计超过50个项目发售，9000套新房源入市，是6月份的2倍，但从前三周的成交数据来看，与6月份差距明显。仲恺、博罗区域楼市降温明显，客户观望心态凸显。部分项目开始采用提高联动佣金、提高现金奖，以及垫首付打折等促销方式。
业界观察人士称，批量的新增供应加上库存量，让客户选择面更宽、决策时间更长，预计今年的促销节点会提前到来。
　　促销
　　年底的冲量方式开发商已经启动　
原本是为了冲刺年度业绩，追求年度目标，一般到年底才开启的促销手法，在7月份已经启动。南都记者发现，目前垫首付、提高联动佣金、推特价房的方式，在惠州市场出现。
近期，位于南线红花湖南出口附近的蓝光雍和园对其在售的12、14栋130-160平方米的房源，启动首付分期政策，这也是继年初首付分期之后，年内第二次启动首付分期政策。
客户仅需付总房款的10%即可认购签约，剩下20%首付款在2019年12月25日前(不含当日)付清，付完首付款后在三天内办理完毕按揭手续。当前雍和园在售的备案均价约为12000元/平方米，分期的首付不需要利息。
知情人士称，蓝光可能是为下一批推新做清盘准备，“160平方米的总价比较高，通过首付分期，减轻购房成本和负担，这种方式可留住客户。”
使用首付分期的还有位于惠博沿江路片区的恒福山语海。从7月18日开始，首付款交1.5成，另外1.5成可免息分期6个月，而且客户征信问题、银行流水不够，中介可以给客户半年时间解决。
打折不再是赤裸裸。惠博片区和仲恺片区的打折较为明显，中介的消息称，佳兆业东江新城打9折，认购即送两年物业管理费，还推出了7套特价房。南都记者以一套9期的6-101的房号为例，此前单价6968元，总价72.1万元，打完折后，单价6300元，总价64.89万元。
南都记者查询发现，佳兆业东江新城的最新一期备案价为7600元/平方米。
博罗的远望1号也推出特价房，其7月20日推出的8套特价房，单价比备案价低500元/平方米。
南都记者统计发现，在惠博板块，方圆东江月岛打9.3折、龙光天禧9.9折、深惠颐景园9.6折，碧桂园滨江府也是9.9折。
在打折和垫首付之外，提高佣金也是近期开发商比较密集的动作，尤其是博罗县城所在的罗阳以及惠博沿江路区域。
近期，博罗行政服务中心附近的锦绣一品项目，把此前给中介的佣金从3万再加5000元现金奖提高到5万再加现金奖。项目营销负责人卢百良表示:“近期市场比较淡，增加中介的佣金和现金奖是提高中介带客的积极性。7月份以前，博罗的佣金大概是3到5个点，现在都是6到8个点，商铺更高。”
一份博罗喜临门的商铺加佣海报显示，一个标号为13-105的商铺，成交后可拿到佣金10万元，再加5万元现金奖。而成交一套佳兆业的独栋别墅，不仅有5万元现金奖，还有5%总价的佣金。
　　分化
　　仲恺和博罗市场分化最为明显
市场分化在5、6月即开始显现，但在7月份，仲恺和博罗最明显，而沿江路片区和惠州城区相对较好。
锦绣一品的营销负责人卢百良解释，暑期是地产的传统淡季，有两方面原因，一是供应量太大;二是暑假期间，周末客户都带孩子出去玩。
开发商为了吸引客户上门使出各种招数。最近，位于惠博沿江路一楼盘为了吸引客户，给出上门就送中华和神秘礼物。
一位匿名的中介行业人员说，现在客户不上门，“有开发商强制要求集中上客，我们只能去买客人，一批80-100元，在售楼处呆20-40分钟。”
仲恺片区也是如此，虽然很多盘用电商联动上客，但效果很不明显。
宏益公园里营销负责人表示，今年仲恺市场冷，客户量下降很明显，“今年仲恺有19000套货要出，按照仲恺目前的消化速度，至少要卖3年，而我们所在的惠环片区，下半年也有5000套供应量，整体上供大于求，客户太少了”。
代理商世联行的统计数据显示，现在仲恺在售的一些楼盘，用电商联动的一周有20-30批客户，不用电商的很多客户在10批以下。
近期仲恺开盘的新力帝泊湾的销售数据，也很平淡。来自渠道的消息称，新力帝泊湾备案价8900元/平方米，但实际成交价在8200-8400元/平方米，近期佣金提到6个点，还加15000元现金奖，走货才好一些。开盘推售124套，已经快一个月了，目前还剩下40多套。另一个品牌开发商在仲恺的项目，代理公司监测的真实数据显示去化不到30套。
　　说法
　　促销、打折季　或提前到来
不仅仅是博罗和仲恺市场，7月份前三周全市成交数据分别为2828套、2763套、2473套，处于下滑状态。而在大趋势方面，4月中下旬，惠州的市场开始分化和冷淡，主要是因为深圳客和外省客撤退。
在粤东世联行副总经理胡光宇看来，仲恺市场和惠湾市场的本质是一样的，主要靠深圳客助推，“2016年开始，深圳客从惠湾到仲恺，粤港澳大湾区战略之下，投资客火了2个月，发现没有实际内容，慢慢撤退。本地人口和刚需远远不能支撑起现有的市场容量，就变成现在这样的状态。”
惠州资深地产人程笑也持相同观点。他解释，惠城相对稳定，是因为惠城片区本身有比较大的人口基数，本地的刚需和全面二孩放开之后的换房需求也是很大的体量。数据显示，惠城区的房子八成以上由本地客消化，但惠湾、惠东不一样，深圳客和外省客占八成以上比例，仲恺的深圳客比例在高峰时占据一半左右，当这部分客户保守或者退出，在城市、区域没有大的利好刺激下，肯定会出现客户量下滑的情况。“量在价先，一旦成交量大幅下滑，价格肯定会出现松动，开发商启动抢客大战，可能会导致促销、打折季提前到来。往年可能是在第四季度，今年估计在8月中下旬市场就有批量打折、降价的情况，刚需购房者可以关注，下半年是比较好的购房时机。”via南都

#育儿[超话]#
威胁孩子生命安全的8大隐患，很常见又很危险，家长一定要注意！

孩子小的时候因为缺乏自我保护意识，所以对外界的人和物都没有一种危险的概念，经常在危险来临的时候孩茫然不知，常常酿成惨剧收场。惠妈对于两个孩子的“危险”教育从他们俩懂事就开始了，比如在外不吃陌生人给的东西以外还有就是不轻信陌生人的话，但是除了这些还有来自生活中各个设备上面的威胁，惠妈在这里给大家整理了一下，希望能够对各位家长朋友有所帮助。

隐患一：安检传送带

前段时间惠妈看到这样一则新闻，说是一个小男孩在经过安检之后淘气用手去触摸传送带，就在小男孩刚摸到的时候就发出了一生惨叫，原来是他的手被卡在了传送带滑轮处。最后经过消防部队的不懈努力终于把小男孩的手给解救了出来，算是保全了双手。

隐患二：商场扶手电梯

今年八月份，在湖北省孝感市的一家商场里发生了一件令人无比痛心的事情。一位妈妈带着自己的孩子去逛商场，妈妈正在享受按摩椅，正在享受当中，突然看到自己的孩子爬上了商场的扶手电梯，此时孩子的母亲赶快跑过去要拉住孩子，但是终究还是晚了一秒，就这样一个鲜活的生命在下一秒变为了冰冷。本来扶手电梯是为了给大家提供方便，但是因为人们的疏忽使之变成了“夺命电梯”，责任在谁呢？是家长没有照顾好？还是商场的问题？

隐患三：家里的筷子、剪刀等锐器

几乎每年都会有这么十几例因为被筷子戳伤或者被剪刀刺伤的孩子来到医院进行抢救，而当医生问起为什么的时候，孩子的父母竟一时语塞，吱吱唔唔的不知道说什么，只是一味的连连叹气，其实这些都是家长对孩子的安全知识教育没有做到位才酿成的惨剧。身为父母一定要对孩子负责，不是把他生下来这么简单，而是要让孩子知道什么是危险的，什么是不该碰的。

隐患四：阳台防护栏

前几天惠妈看到这样一个新闻，奶奶在家带孙子，到中午的时候奶奶出门去买菜准备回来做饭，但是刚走到楼下就听到噗通一声，连忙走上前一看，竟然是自己的亲孙子躺在血泊之中，而事发的地点正是他们居住在20层的家。只是因为没有在阳台安装防护栏就让自己的亲孙子殒命了，或许只要家长多注意一点，多给孩子讲讲这些地方危险，可能就会避免惨剧的发生。

隐患五：流浪狗

经常有些小孩子淘气，在路边碰到那些流浪狗的时候总想逗一下它们，于是捡起来小石块或者小木棍开始追逐或者敲打小狗，甚至有些家长带着孩子出去的时候那些流浪狗还会追着大人身边的孩子不放。对于这两种情况各位父母一定要注意了，千万不要有一种“我一脚就把那小狗给踢飞了”这种思想，当流浪狗的狂犬病发作的时候就好比一个亡命狂徒面对你一样，此时的小狗是不畏惧一切的，但是只要它稍微擦破孩子一点皮或者我们大人一点皮，那么等待我们的就只有一个结果——死亡。

据了解，狂犬病是迄今为止世界上百分百死亡率的病种，可能你会说“及时打狂犬疫苗不就行了吗”，其实对于这件事情上面我们好多人都错了，因为狂犬病毒不是血液传播，也不是血液当中的病，恰恰相反，狂犬病毒是一种神经病毒。人在被感染之后，病毒初进血液，随后迅速转移到被咬部位的神经上面，沿着人体的主神经线直奔大脑的脑神经，到达脑部之后就开始了“控制人类”，过不了几天感染者就再次发病而亡，所以出门在外一定要让孩子远离流浪狗。

隐患六：公园的健身器材

每到早上都能看到公园里面或者小区下面有一个又一个的大爷大妈在那锻炼身体，本来这是一种健身的器材，但是因为孩子的淘气让其变成了“致残器材”。如下图所示，各位家长朋友应该都不陌生，正是这样的一个不起眼的动作，却是引起危险的根源。孩子在用手摇摆器材的转轴时，手指会不经意间卡到轴承中间，因为孩子是在上面蹲着，所以由于重力和惯性的原因会让孩子的手指挤压成粉碎性骨折。你说，这种方式危险吗？

隐患七：修改液

孩子上学之后经常会用到修正液，也叫修改液。这是一种能够将错字覆盖，然后重新恢复从前的工具，深得孩子的喜爱。但是这种液体却极其易燃，一旦接触明火就会立马燃烧，且不易灭。惠妈在这建议各位家长尽量不要给孩子用这种工具，既危险又不能让孩子提高书写成功率。

隐患八：家用轿车的天窗

有孩子的家庭每次出门游玩的时候孩子都会要求打开天窗，然后伸出头来观看旅途的景色，可是危险却正是这个时候悄然而至。就在最近江西发生了一件背痛的事情。一名十几岁的男孩因为将头伸出汽车天窗，然后在通过高速路限高杆的时候，男孩的头部与限高杆发生碰撞当场身亡。这个事情告诉我们：汽车在高速行驶的过程中千万不要“冒高”，否则后果不堪设想。

涉黄寒假作业段子翻译

古文版：曾有幼男，其母将诞。一日，幼男入见母裸，问之，两股间毛发为何物？母答曰，“吾之毛巾也！”几周，母诞，医者去其毛发。孩入复见裸，不见毛巾，不解，问曰，何之、母答曰，遗。孩欲助其母寻之。数日之后，孩奔入大呼，吾得之。母以为戏，遂顺之问曰，何？孩曰：家中女仆取之，方用之洁父面。

白话版：从前有个小男孩，他的 妈妈快生小孩了。一天，小男孩进屋看到妈妈没穿衣服，就问妈妈，两腿质之间的毛毛是什么东西？妈吗骗他说 ，那是妈妈的小毛巾。几周后，妈妈生小孩的时候，毛毛被剃光了。小男孩进屋又看见妈妈没穿衣服，发现小毛巾不见了，就问，小毛巾怎么了。妈妈告诉他弄丢了。小男孩很想帮助妈妈找回小毛巾。几天后，小男孩大喊大叫的跑进来，说他找到了。妈妈以为小男孩在玩就顺这他的话，往下问在哪里找到的。小男孩说，他家的仆人拿走了，正用他给爸爸擦脸