买房签合同，
哪些条款能改动？

​[鲜花]买房，网签商品房买卖合同，到底能不能改？想听真话吗？就是很难改。

都说是制式的，一个字都不能动？是真是假？大多都是真的！关于买房改合同的问题，今天一次性给你讲明白，

一、在第五条面积约定中，有一条叫《双方自行约定》，虽然有3条空白，但这里没人会改！

二、在第六条付款方式约定中，对于所有的时间，能往后写就往后写，因为谁也不知道，银行的放款周期要多久，万一逾期，开发商就有理由找你赔偿！

三、第七条和第九条，买卖双方逾期责任，如果你逾期支付的利息，明显高于卖方，那肯定是不平等条约，这个可以集合未网签的业主，一起维权，争取修改！当然，这个方法对于小房企来说，比较管用！

四是注意事项，也就是交房逾期的违约金，如果哪个开发商给你写万分之0.1，那就别买了！100万的房子，一天才赔10块钱，还不够买菜，明显就是奔着逾期走的！太不靠谱了。

另外你要知道，对于一个项目来说，无论是修改什么合同内容，都需要营销总发起流程，最少需要过审5-10个领导，很抱歉，现实中，没人愿意同意，因为责任没人愿意承担。

​[鲜花]好，我是武大，郑州13年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
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楼市最惨购房人，
房子没了，再赔500万！

​[鲜花]女子首付745万买的房没了，还要倒赔500万，听听这个标题，你觉得她惨不惨？

没打开之前，我以为又是买环京房子的人，点进去以后才知道，是买的二手房！

这个事件，有两个争议点，一是卖房人全程带着律师，认为这就是个圈套，二是买房人没有契约精神，活该赔钱！

今天武大给你从头讲讲这个案例，再给大家两个提醒，一定要认真听完，否则你也可能会掉坑里！

先简单讲案例经过：

一是在5月17号，双方达成协议，并要求在2021年6月30号之前，付清745万首付！

二是在7月2日，买方逾期，房东要求在8月30日之前，付清全款！

三是在9月15号，房东直接发出律师函！要求赔偿20%违约金和180万装修损失费！在10月29号，买方的贷款额度审批完成，但这个时候，房东已经不愿意卖了，判决买方赔偿！

从事件的经过来看，有3个问题：

一是买房的连续3次逾期支付，其中2次是首付逾期，80%的可能性在于，房价出现了波动，买方有撤退的想法！

二是房贷审批，从6月30日-8月30日，正好是二手房信贷收紧的关键时刻，很明显这是对买方信贷政策的无知！

三是协议的约束，从开始签订协议，买方就已经被圈定，就算不买也不行！

所以，对于大家现在买二手房来说，一定要注意2个问题：

一是全款结清时间，必须要注意银行的放款速度问题！

二是协议签订，尤其是关于时间和付款约定的，更要谨慎！

​[鲜花]好，我是武大，郑州13年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
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买房不亏钱，
一定要看完这5点！

​[鲜花]买房想要不亏钱，一定要把这5点看完，对你绝对有帮助！

①看房的时候，做好笔记，去对比项目参数，比如容积率、绿化率、楼间距、面积段配比等。

②如果样板间不在楼栋内，一定要找销售要平层图，看各个房间，采光是否有遮挡，再要一下，户型尺寸图，看房间的尺寸比例。

③做好资金安排，提前圈定可接受的房价范围，尽量选区域内，价格中等偏上的项目，未来品质更有保障。

④买房不要有太多的要求，配套是房价涨跌的参考标准，地铁和环境，是家人最需要的！

⑤看开发商的综合实力、资金状况，千万不要贪便宜！

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