【老房子升值了！岳塘区这个美好社区全面验收】“老旧的墙面粉刷一新、杂草丛生的空地变身小游园，脏乱差的社区环境一去不复返，各种设施一应俱全……”在学卫村住了20多年的陈跃兰细数着学卫美好社区改造后的种种变化，喜悦之情溢于言表。
岳塘区五里堆街道学卫美好社区项目包括学卫社区、纱厂街社区和五里堆社区，共14个小区，151栋房屋，4863户，总建筑面积43.73平方米。项目内大部分房屋建于上世纪70年代末，是原湘潭纺织厂的职工宿舍楼。2020年9月，学卫美好社区片区改造正式动工；2022年1月学卫美好社区全面验收。项目聚焦“水、电、路、气、网、梯、安、治”等基本功能，把老旧小区改造和城市功能品质提升相融合，多措并举、科学谋划，让美好生活“出新”。
老旧小区 “内外兼修”
“以前呐，最痛苦的就是房子漏水。往往是房子外面下大雨，里面下小雨，苦不堪言。”陈跃兰说，由于小区年久失修，屋面开裂漏水、地下管网堵塞、路面开裂等问题层出不穷。“现在好了，环境变好了，各种设施都齐备，安全系数也高了，房子都升值了！”
美好社区改造工作正式启动以来，聚焦居民生活环境的热点难点问题，高标准实施了基础设施改造。通过粉刷内外墙体、更换漏水屋顶、拓宽硬化道路、实施雨污分流、安装太阳能路灯和楼道声控灯、增设监控视频、安装健身器材等，实现房屋由“旧”到“新”，道路由“洼”到“平”，管线由“乱”到“齐”，环境由“差”到“美”，小区由“散”到“整”的转变，居民生活环境得到了极大地改善。
同时，学卫美好社区安装了智慧安防系统，推动了“智慧物业”、智能门禁、智慧消防系统等工作，加速了老旧小区的“适老化”“智能化”改造进程，完善老年活动中心、增设坡道扶手、建设无障碍通道等适老化设计；项目在改造中还充分挖掘辖区文化特色，打造了“法治”“科普”“流金岁月”等多个各具文化特色的小游园，并对原有的健身场所、书屋等进行提质改造，让学卫美好社区“内外兼修”，深得居民喜爱。
党建领航 实事办实
采访中，我们了解到学卫美好社区项目建设并不如想象中那么顺利。“因为项目涉及的人群基数大，老年人多，大多不能很好地理解和接受政策，‘五彩’党员志愿者帮了大忙。”学卫社区党委书记、居委会主任唐赞说，在改造前，社区及“五彩”党员志愿者通过走访入户、居民代表座谈、发放问卷调查等多种方式，征求居民的诉求和建议，并将居民提出的改造需求全部纳入到项目建设中来，真正做到好事办好、实事办实，让改造改到群众心坎上。
据悉，社区党组织发挥引领作用，充分激发党员先锋模范带头作用。项目施工过程中，“五彩”党员志愿者在施工现场担当施工环境维护员、施工现场监督员的角色，主动监督、及时反馈施工情况，同时肩负政策宣讲员和民情视察员的责任，并将有可能影响施工的舆情及时反馈给社区。在社区两委及“五彩”党员志愿者的共同努力下，确保了项目施工的正常进行，完成103栋老房里面及屋面防水改造，社建小区部分排水改造，5条道路“白改黑”，3个小游园提质改造，韶华大剧院围墙改造及LED电子显示屏、90 个门禁系统、80个监控、15盏路灯安装，项目建设中无一例投诉。
盘活资产 惠泽居民
“现在你给钱让我搬，我也舍不得。”陈跃兰毫不掩饰地表达对社区的喜爱。“通过改造，社区内幼儿园、小学、初中、剧院、大型商场、养老中心、健身休闲场所等一应俱全，超方便！”
学卫美好社区是如何通过改造，打造舒适便捷的生活圈的呢？唐赞一语道破了机密——盘活资产。
韶华大剧院的“前身”是建于1953年的湘纺工人文化宫，工人文化宫除了在1979年有过一次改建，此后再未进行过整体维修，存在线路严重老化、设施设备破旧、屋顶大面积漏雨等安全隐患，为了避免安全事故发生，于2014年停止了运营。2018年9月，湘潭发展投资有限公司启动了湘纺工人文化宫提质改造工程。历经近两年时间修缮，韶华大剧院成为了一个集演艺、剧院、艺术培训、文体活动、艺术展示、会议庆典、文化娱乐等多功能为一体的综合性文艺演出场所，还能免费观看电影，大大丰富了居民的精神文化生活。
同样通过改造的还有原湘纺附属职工医院。“以前破烂不堪，现在成了我们老年人的安心养老院。”社区居民李娭毑介绍，原湘纺附属职工医院闲置多年，2020年政府和企业联手打造普惠养老项目后，原湘纺附属职工医院摇身一变成了养护院。院内每个房间配有两张可升降的护理床，独立卫生间、空调、电视机、大衣柜、太阳能热水器等设施一应俱全，坐便器、扶手等设计十分符合老年人特点，床位、洗手间都安装了一键紧急呼叫按钮，安全便捷。
“我们不断完善小区功能，充分挖掘社区商业经济，实现存量资源在利用、改造、运维等方面的统筹整合，补齐老旧小区公共配套服务短板，打造了15分钟生活圈，现在我们在社区内就可以满足各个年龄层次的生活需求。”唐赞说。
https://t.cn/A66Z3sCe
岳塘区五里堆街道学卫美好社区项目包括学卫社区、纱厂街社区和五里堆社区，共14个小区，151栋房屋，4863户，总建筑面积43.73平方米。项目内大部分房屋建于上世纪70年代末，是原湘潭纺织厂的职工宿舍楼。2020年9月，学卫美好社区片区改造正式动工；2022年1月学卫美好社区全面验收。项目聚焦“水、电、路、气、网、梯、安、治”等基本功能，把老旧小区改造和城市功能品质提升相融合，多措并举、科学谋划，让美好生活“出新”。
老旧小区 “内外兼修”
“以前呐，最痛苦的就是房子漏水。往往是房子外面下大雨，里面下小雨，苦不堪言。”陈跃兰说，由于小区年久失修，屋面开裂漏水、地下管网堵塞、路面开裂等问题层出不穷。“现在好了，环境变好了，各种设施都齐备，安全系数也高了，房子都升值了！”
美好社区改造工作正式启动以来，聚焦居民生活环境的热点难点问题，高标准实施了基础设施改造。通过粉刷内外墙体、更换漏水屋顶、拓宽硬化道路、实施雨污分流、安装太阳能路灯和楼道声控灯、增设监控视频、安装健身器材等，实现房屋由“旧”到“新”，道路由“洼”到“平”，管线由“乱”到“齐”，环境由“差”到“美”，小区由“散”到“整”的转变，居民生活环境得到了极大地改善。
同时，学卫美好社区安装了智慧安防系统，推动了“智慧物业”、智能门禁、智慧消防系统等工作，加速了老旧小区的“适老化”“智能化”改造进程，完善老年活动中心、增设坡道扶手、建设无障碍通道等适老化设计；项目在改造中还充分挖掘辖区文化特色，打造了“法治”“科普”“流金岁月”等多个各具文化特色的小游园，并对原有的健身场所、书屋等进行提质改造，让学卫美好社区“内外兼修”，深得居民喜爱。
党建领航 实事办实
采访中，我们了解到学卫美好社区项目建设并不如想象中那么顺利。“因为项目涉及的人群基数大，老年人多，大多不能很好地理解和接受政策，‘五彩’党员志愿者帮了大忙。”学卫社区党委书记、居委会主任唐赞说，在改造前，社区及“五彩”党员志愿者通过走访入户、居民代表座谈、发放问卷调查等多种方式，征求居民的诉求和建议，并将居民提出的改造需求全部纳入到项目建设中来，真正做到好事办好、实事办实，让改造改到群众心坎上。
据悉，社区党组织发挥引领作用，充分激发党员先锋模范带头作用。项目施工过程中，“五彩”党员志愿者在施工现场担当施工环境维护员、施工现场监督员的角色，主动监督、及时反馈施工情况，同时肩负政策宣讲员和民情视察员的责任，并将有可能影响施工的舆情及时反馈给社区。在社区两委及“五彩”党员志愿者的共同努力下，确保了项目施工的正常进行，完成103栋老房里面及屋面防水改造，社建小区部分排水改造，5条道路“白改黑”，3个小游园提质改造，韶华大剧院围墙改造及LED电子显示屏、90 个门禁系统、80个监控、15盏路灯安装，项目建设中无一例投诉。
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“现在你给钱让我搬，我也舍不得。”陈跃兰毫不掩饰地表达对社区的喜爱。“通过改造，社区内幼儿园、小学、初中、剧院、大型商场、养老中心、健身休闲场所等一应俱全，超方便！”
学卫美好社区是如何通过改造，打造舒适便捷的生活圈的呢？唐赞一语道破了机密——盘活资产。
韶华大剧院的“前身”是建于1953年的湘纺工人文化宫，工人文化宫除了在1979年有过一次改建，此后再未进行过整体维修，存在线路严重老化、设施设备破旧、屋顶大面积漏雨等安全隐患，为了避免安全事故发生，于2014年停止了运营。2018年9月，湘潭发展投资有限公司启动了湘纺工人文化宫提质改造工程。历经近两年时间修缮，韶华大剧院成为了一个集演艺、剧院、艺术培训、文体活动、艺术展示、会议庆典、文化娱乐等多功能为一体的综合性文艺演出场所，还能免费观看电影，大大丰富了居民的精神文化生活。
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稀缺资源 [庆祝][庆祝]欢迎推荐
土地性质：国有出让用地
占地面积近1.4万平方米
建筑面积近1.0万平方米
位于龙岗平湖新厦工业城
适合有实力客户长线投资
适合村股份公司长线投资
也适合科技企业总部需求
、外省政府飞地需求[强][强]
可以拆除重建3.5万平米物业
也可以等未来新厦统筹拆迁 https://t.cn/RTv4Kyo
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#谈股论金[超话]# 【存量市场10万亿的BIPV来了！#三湘印象 sz000863[股票]# 爆发在即！】政策上不断加码！6月20日，国家能源局下发《关于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知》，“整县推进”激活了广阔的建筑屋顶资源，让BIPV有望成为未来分布式光伏的主流形式，资本市场更是因此掀起了一波BIPV热潮。
10月13日，住建部对外发布《建筑节能与可再生能源利用通用规范》，作为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行，自2022年4月1日起实施，其中要求“新建建筑应安装太阳能系统”，而光伏作为能效更高、使用周期更长的方式，BIPV有望得到更大力度的推广。
近日，最高层对外发布《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，其中要求：大力发展节能低碳建筑，加快优化建筑用能结构，深化可再生能源建筑应用，加快推动建筑用能电气化和低碳化，开展建筑屋顶光伏行动。这些举措都将直接刺激BIPV的应用和推广，也将BIPV提升到了“碳达峰、碳中和”的战略高度。此外，国内各地也纷纷推出了建筑节能、绿色建筑或分布式光伏等方面的扶持政策，对BIPV都是很好的促进。
目前，全国存量工商业及公共建筑用地面积约346亿平方米，过去5年每年新增工商业及公共建筑用地面积约20亿平方米。在新建筑物强制安装太阳能系统的政策要求下，每年新增容量预计可达20GW，存量建筑的改造空间更大。
兴业证券指出，2020年BIPV实际年新增装机容量约在1GW，预计到2025年期间新增装机容量可能达到30-50GW，对应市场规模在1500亿-2500亿元。测算BIPV存量市场潜力接近10万亿元，合理渗透率下年新增市场规模能超过1000亿规模，厂房、园区、农村等重要细分市场增量均十分可观。
在双碳目标的浪潮中，建筑节能及绿色建筑是确定性的大方向！
三湘印象立足长三角及京津冀两大区域，坚持绿色建筑可持续发展理念，在行业内率先引入居民用电分时电表，率先实施高层住宅“太阳能与建筑一体化”，率先研发应用具有防霾去霾功效的“室内空气净化与建筑一体化”，率先在低层住宅大规模应用光伏发电实现“自发自用、余电上网”。开发项目获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、中国“绿色建筑三星认证”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等，多项自主研发成果获国家专利，《宜居型高层住宅小区太阳能利用与建筑综合节能关键技术应用》项目获上海市科技进步奖，公司不断稳固“绿色科技地产集成商”的市场地位。2015年公司加盟德国可持续建筑委员会（DGNB）。
在项目开发过程中，三湘印象尤其注重舒适、科技与节能。从最早的人车分流设计、地源热泵、同层排水，到遮阳卷帘、德系LOW-E玻璃的使用，公司一方面利用建筑安装、建材加工、装饰设计、物业管理等于一体的全产业链优势，从生产源头把控产品质量，另一方面积极采用引领时代的实用“黑科技”。目前，三湘印象已将 “太阳能与建筑一体化”、“室内空气净化与建筑一体化”、“光伏发电与建筑一体化”、“AI智能家居集控系统”和“智能梯控管理系统”五大核心技术应用于地产项目开发中。近期，运用分布式光伏发电技术的崇明三湘森林海尚项目已交付使用，新一代AI技术的语音控制系统已在崇明三湘海尚云邸项目和浦东三湘印象名邸项目投入使用。
凭借着长期以来对品质的追求，三湘印象在众多核心城市打造和交付的标杆项目受到业主和各界的好评。截至目前，三湘印象已经成为国内绿色科技地产领航级企业，先后荣获中国房地产百强、中国绿色地产10强等荣誉，公司开发项目摘得住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等桂冠。
10月13日，住建部对外发布《建筑节能与可再生能源利用通用规范》，作为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行，自2022年4月1日起实施，其中要求“新建建筑应安装太阳能系统”，而光伏作为能效更高、使用周期更长的方式，BIPV有望得到更大力度的推广。
近日，最高层对外发布《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，其中要求：大力发展节能低碳建筑，加快优化建筑用能结构，深化可再生能源建筑应用，加快推动建筑用能电气化和低碳化，开展建筑屋顶光伏行动。这些举措都将直接刺激BIPV的应用和推广，也将BIPV提升到了“碳达峰、碳中和”的战略高度。此外，国内各地也纷纷推出了建筑节能、绿色建筑或分布式光伏等方面的扶持政策，对BIPV都是很好的促进。
目前，全国存量工商业及公共建筑用地面积约346亿平方米，过去5年每年新增工商业及公共建筑用地面积约20亿平方米。在新建筑物强制安装太阳能系统的政策要求下，每年新增容量预计可达20GW，存量建筑的改造空间更大。
兴业证券指出，2020年BIPV实际年新增装机容量约在1GW，预计到2025年期间新增装机容量可能达到30-50GW，对应市场规模在1500亿-2500亿元。测算BIPV存量市场潜力接近10万亿元，合理渗透率下年新增市场规模能超过1000亿规模，厂房、园区、农村等重要细分市场增量均十分可观。
在双碳目标的浪潮中，建筑节能及绿色建筑是确定性的大方向！
三湘印象立足长三角及京津冀两大区域，坚持绿色建筑可持续发展理念，在行业内率先引入居民用电分时电表，率先实施高层住宅“太阳能与建筑一体化”，率先研发应用具有防霾去霾功效的“室内空气净化与建筑一体化”，率先在低层住宅大规模应用光伏发电实现“自发自用、余电上网”。开发项目获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、中国“绿色建筑三星认证”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等，多项自主研发成果获国家专利，《宜居型高层住宅小区太阳能利用与建筑综合节能关键技术应用》项目获上海市科技进步奖，公司不断稳固“绿色科技地产集成商”的市场地位。2015年公司加盟德国可持续建筑委员会（DGNB）。
在项目开发过程中，三湘印象尤其注重舒适、科技与节能。从最早的人车分流设计、地源热泵、同层排水，到遮阳卷帘、德系LOW-E玻璃的使用，公司一方面利用建筑安装、建材加工、装饰设计、物业管理等于一体的全产业链优势，从生产源头把控产品质量，另一方面积极采用引领时代的实用“黑科技”。目前，三湘印象已将 “太阳能与建筑一体化”、“室内空气净化与建筑一体化”、“光伏发电与建筑一体化”、“AI智能家居集控系统”和“智能梯控管理系统”五大核心技术应用于地产项目开发中。近期，运用分布式光伏发电技术的崇明三湘森林海尚项目已交付使用，新一代AI技术的语音控制系统已在崇明三湘海尚云邸项目和浦东三湘印象名邸项目投入使用。
凭借着长期以来对品质的追求，三湘印象在众多核心城市打造和交付的标杆项目受到业主和各界的好评。截至目前，三湘印象已经成为国内绿色科技地产领航级企业，先后荣获中国房地产百强、中国绿色地产10强等荣誉，公司开发项目摘得住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等桂冠。
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