尊敬的@曹国伟 先生：
帅哥您好
@阿周swag 遵守网络规则，无不良操作，希望给其增加#阳光信用# 及qz，同时为表达对您的极大尊敬和支持，特此说明如下。
第一，该用户积极参加公益活动，关爱大自然，关爱动物，积极传播“人地和谐”的理念，做到共融共生；
第二，该用户主动参加“每日一善”活动，以个人博爱传播和善精神，积极营造“清宜和谐”的网络氛围；
第三，该用户与微博其他用户和谐共处，互敬互爱；
第四，该用户并没有参与任何网络传销活动，不扯皮也不讹诈。
因此，希望@曹国伟 @微博客服 给本用户增加#阳光信用# 积分100分及以上和适当增加qz，谢谢一路以来的gct希望下次继续努力谢谢配合
申请人：@阿周swag
申请日期：2022年3月3日
帅哥您好
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第一，该用户积极参加公益活动，关爱大自然，关爱动物，积极传播“人地和谐”的理念，做到共融共生；
第二，该用户主动参加“每日一善”活动，以个人博爱传播和善精神，积极营造“清宜和谐”的网络氛围；
第三，该用户与微博其他用户和谐共处，互敬互爱；
第四，该用户并没有参与任何网络传销活动，不扯皮也不讹诈。
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申请人：@阿周swag
申请日期：2022年3月3日
#朝阳区##北京买房##北京# 郭筅笙您好，我们夫妻是首套资格，目前住在高碑店，家里还有一老一小，考虑120平左右的三居室，总价预算800万+，目前看过沁园，保利锦上和朝阳壹号，最满意的是保利锦上的114平的户型。
另外，我家的活动基本都在朝阳东南方向，而且家里有车，所以不太用考虑交通等问题。
纠结点是，项目附近太荒了，周边的二手房房价也就5万左右，新房都7万了，很担心买到就站岗。所以我比较关注：
1，周边的待规划地块是什么？
2，这个区域后期的发展能不能行，有没有什么靠谱的产业？重点就是考虑保值+自住+升值！感谢解惑！
郭筅笙回答：
1，看规划之前，得先了解一下这个板块的底色咋样。
目前阶段，王四营这个板块，长板非常明确，就是区位+地铁，但短板更明显，除了区位和地铁，全都是短板。
我所说的区位，就是纯粹意义的物理位置，朝阳4.9环。就单单是5环里这个区位，就能让王四营的新房价格站上7万这个大关。
毕竟西五环内大瓦窑的新盘都8万了，西北五环9万。
但抛开区位看呢，这个4.9环实际的含金量并不高，之前可以说是被朝阳遗忘的角落，附近大多都是保障房，安置房，所以这个区域的底色，对于改善住宅的承载能力先天不足。
2，再看规划，王四营板块位于朝阳五个边缘集团之一的垡头边缘集团中心，一个产业和居住融合的发展组团。
主要打造焦化厂文创区，路径就清晰了，未来理想的样子就是做下一个酒仙桥798，承接一些品牌文化展演、商业展示活动的举办等，总体上需要很长的时间去规划和发展。
但就算是能发展起来，对于房价的意义也并不会太大。
比如现在的798，酒仙桥大山子一带，基本上整体的均价在6万+，而再往西北走一点的望京，不用说，朝阳4-5环间最贵的二手房就在这吧，均价得8万以上。
往东南看，朝青板块也得7.5万左右，所以说，光靠一个文创区拉动经济与房价，证明案例不足。
3，你问的周边带规划地块，土地在整理中，后期有消息可以再联系。
4，最后说一下，过去一年，王四营板块一共拿出了四宗住宅用地，合计供应约32.6万平米可售住宅建面，大约2480套房源，而有人聚集多少都会有发展，一些商业配套也会聚集。
那么这个板块未来十年可以发展为有点小情调的生活区，这个时间你是否愿意等呢？产业谈不上多给力，消费力度不会太强，发展的天花板举手就能碰到。
十一学校能拯救这个板块吗？
工作居住一直是在东边，西边南边不了解也不太想考虑，最近我把朝阳的盘都看了，但越看越纠结。
男，未婚未育，对学区没有明确的需求。但目前政策下，想一步到位购买大一点的房子，就不得不把学校提前考虑进来。
王四营板块，之前不太考虑，但有了十一学校，就很纠结。
您觉得这个学校能上么，还有其它的学校吗？周边还有发展吗？
郭筅笙：
1，王四营这个板块，教育也是短板。现有的学校，紧邻的朝阳区实验小学博远分校现状破败，师资力量也不好，北京五中的朝阳双合分校也很一般。
所以，十一学校能签约在王四营真的是个好消息，这可是海淀六小强之一，典型的掐尖学校，直接给这个板块加分了不少。
但我再说回点实在话，刚签约，啥时候建，在哪建，什么时候投入使用，这都是个问号。
而且，朝阳区的教育水平差别一直很大，像珠江帝景陈经纶以及太阳宫人大附就是有口皆碑的成功案例，地位在那摆着呢，就不多说了。十一学校能成功上位，我们当然乐见其成。
但这几年各个名校在其他区办分校和校区的例子也很多。所以，具体以后的学校质量怎样还得看配备的师资和生源情况。
至于能不能用上，我敢说以现在入学制度的调整力度，没一个人敢跟您打保票说，离得近能上。
如果有人说，建议您当场拉黑，不要犹豫。
所以，与其这个阶段纠结这个学校能不能上，不妨先用短板理论看一下这个板块，问一下自己：
即使不能顺利入学十一学校，是不是也能接受这个区域。
2，区域发展，上边一个问题我有做回答，可以参考。
这里再把人口的角度，展开来看，王四营板块大概有2480套房源，完全不考虑其它项目，也要有七八千的人口进来。再算算周边燕宝家园、双合家园以及在建的回迁房等，生活人数相当可观，有人的地方生活配套完全不用担心。
至于能不能产生一些高端配套，只能寄希望于未来焦化厂文创区的商业指标，还有王四营板块北侧的回迁房区域，应该也是有商业指标的，但什么时候能把地拿出来落定，这个就不好说了。
但是，从板块的整个人口构成来说，除了王四营这四个新盘，强行拔到了初改甚至改善的人群，周边大都是些回迁安置社区，人员会更混杂一些。王四营板块现在之所以卖的这么辛苦，也是因为大家对这块做改善并不认可。
另外，我家的活动基本都在朝阳东南方向，而且家里有车，所以不太用考虑交通等问题。
纠结点是，项目附近太荒了，周边的二手房房价也就5万左右，新房都7万了，很担心买到就站岗。所以我比较关注：
1，周边的待规划地块是什么？
2，这个区域后期的发展能不能行，有没有什么靠谱的产业？重点就是考虑保值+自住+升值！感谢解惑！
郭筅笙回答：
1，看规划之前，得先了解一下这个板块的底色咋样。
目前阶段，王四营这个板块，长板非常明确，就是区位+地铁，但短板更明显，除了区位和地铁，全都是短板。
我所说的区位，就是纯粹意义的物理位置，朝阳4.9环。就单单是5环里这个区位，就能让王四营的新房价格站上7万这个大关。
毕竟西五环内大瓦窑的新盘都8万了，西北五环9万。
但抛开区位看呢，这个4.9环实际的含金量并不高，之前可以说是被朝阳遗忘的角落，附近大多都是保障房，安置房，所以这个区域的底色，对于改善住宅的承载能力先天不足。
2，再看规划，王四营板块位于朝阳五个边缘集团之一的垡头边缘集团中心，一个产业和居住融合的发展组团。
主要打造焦化厂文创区，路径就清晰了，未来理想的样子就是做下一个酒仙桥798，承接一些品牌文化展演、商业展示活动的举办等，总体上需要很长的时间去规划和发展。
但就算是能发展起来，对于房价的意义也并不会太大。
比如现在的798，酒仙桥大山子一带，基本上整体的均价在6万+，而再往西北走一点的望京，不用说，朝阳4-5环间最贵的二手房就在这吧，均价得8万以上。
往东南看，朝青板块也得7.5万左右，所以说，光靠一个文创区拉动经济与房价，证明案例不足。
3，你问的周边带规划地块，土地在整理中，后期有消息可以再联系。
4，最后说一下，过去一年，王四营板块一共拿出了四宗住宅用地，合计供应约32.6万平米可售住宅建面，大约2480套房源，而有人聚集多少都会有发展，一些商业配套也会聚集。
那么这个板块未来十年可以发展为有点小情调的生活区，这个时间你是否愿意等呢？产业谈不上多给力，消费力度不会太强，发展的天花板举手就能碰到。
十一学校能拯救这个板块吗？
工作居住一直是在东边，西边南边不了解也不太想考虑，最近我把朝阳的盘都看了，但越看越纠结。
男，未婚未育，对学区没有明确的需求。但目前政策下，想一步到位购买大一点的房子，就不得不把学校提前考虑进来。
王四营板块，之前不太考虑，但有了十一学校，就很纠结。
您觉得这个学校能上么，还有其它的学校吗？周边还有发展吗？
郭筅笙：
1，王四营这个板块，教育也是短板。现有的学校，紧邻的朝阳区实验小学博远分校现状破败，师资力量也不好，北京五中的朝阳双合分校也很一般。
所以，十一学校能签约在王四营真的是个好消息，这可是海淀六小强之一，典型的掐尖学校，直接给这个板块加分了不少。
但我再说回点实在话，刚签约，啥时候建，在哪建，什么时候投入使用，这都是个问号。
而且，朝阳区的教育水平差别一直很大，像珠江帝景陈经纶以及太阳宫人大附就是有口皆碑的成功案例，地位在那摆着呢，就不多说了。十一学校能成功上位，我们当然乐见其成。
但这几年各个名校在其他区办分校和校区的例子也很多。所以，具体以后的学校质量怎样还得看配备的师资和生源情况。
至于能不能用上，我敢说以现在入学制度的调整力度，没一个人敢跟您打保票说，离得近能上。
如果有人说，建议您当场拉黑，不要犹豫。
所以，与其这个阶段纠结这个学校能不能上，不妨先用短板理论看一下这个板块，问一下自己：
即使不能顺利入学十一学校，是不是也能接受这个区域。
2，区域发展，上边一个问题我有做回答，可以参考。
这里再把人口的角度，展开来看，王四营板块大概有2480套房源，完全不考虑其它项目，也要有七八千的人口进来。再算算周边燕宝家园、双合家园以及在建的回迁房等，生活人数相当可观，有人的地方生活配套完全不用担心。
至于能不能产生一些高端配套，只能寄希望于未来焦化厂文创区的商业指标，还有王四营板块北侧的回迁房区域，应该也是有商业指标的，但什么时候能把地拿出来落定，这个就不好说了。
但是，从板块的整个人口构成来说，除了王四营这四个新盘，强行拔到了初改甚至改善的人群，周边大都是些回迁安置社区，人员会更混杂一些。王四营板块现在之所以卖的这么辛苦，也是因为大家对这块做改善并不认可。
新车到家要不要贴车衣？听我给您说一说
无论是新车还是老车，各位车友都希望车子干干净净，所以不少车友每年给爱车镀膜、镀晶，昏然而车子还是免不了被小剐小蹭，正当大家还在折腾用什么方法’ 解決被剐蹭困扰的时候？
这时候就会强烈推荐各位车友给自己的爱车贴上一层隐形车衣啦。
隐形车衣是在车漆表面贴一层高亮度无色保护膜，
这样就避免了对漆面本身的破坏由于材质本身的硬度和韧性比较高，在日常使用时，可以达到比镀晶更完美的防护效果4，避免车漆被砂石或尖税器物划伤 ×，或是被酸雨或鸟屎等腐蚀，同时还具有抗紫外线 一 和抗氧化能力，能省去每年车主对漆面进行保养(封釉、镀膜等)的齒 费用。隐形车衣的材料本身有极强的柔韧性和自我修复性能一般剐蹭骨会有轻度划痕，这些轻度划痕可以自动恢复。如果刮蹭比较严重國，隐形车衣已经损伤了 但是原车漆面没有损伤，在一定程度上讲更换剐蹭车衣就可以，修复费用降低了，所以深受广大车主喜爱 隐形车衣固然是个保护车漆的好东西，但选什么材质和施工方式还是要视自己实际情况来选择，毕竟价格上有很大差异。
如果问到底该不该为爱车做隐形车衣？那就要看自己对车的爱惜度了，如果车主是那种把 晶车看得跟
老婆创一样重要，平时用车极其爱惜的人，那么隐形车衣这个钱就一定是值得的 #新车到底要不要贴车衣#
无论是新车还是老车，各位车友都希望车子干干净净，所以不少车友每年给爱车镀膜、镀晶，昏然而车子还是免不了被小剐小蹭，正当大家还在折腾用什么方法’ 解決被剐蹭困扰的时候？
这时候就会强烈推荐各位车友给自己的爱车贴上一层隐形车衣啦。
隐形车衣是在车漆表面贴一层高亮度无色保护膜，
这样就避免了对漆面本身的破坏由于材质本身的硬度和韧性比较高，在日常使用时，可以达到比镀晶更完美的防护效果4，避免车漆被砂石或尖税器物划伤 ×，或是被酸雨或鸟屎等腐蚀，同时还具有抗紫外线 一 和抗氧化能力，能省去每年车主对漆面进行保养(封釉、镀膜等)的齒 费用。隐形车衣的材料本身有极强的柔韧性和自我修复性能一般剐蹭骨会有轻度划痕，这些轻度划痕可以自动恢复。如果刮蹭比较严重國，隐形车衣已经损伤了 但是原车漆面没有损伤，在一定程度上讲更换剐蹭车衣就可以，修复费用降低了，所以深受广大车主喜爱 隐形车衣固然是个保护车漆的好东西，但选什么材质和施工方式还是要视自己实际情况来选择，毕竟价格上有很大差异。
如果问到底该不该为爱车做隐形车衣？那就要看自己对车的爱惜度了，如果车主是那种把 晶车看得跟
老婆创一样重要，平时用车极其爱惜的人，那么隐形车衣这个钱就一定是值得的 #新车到底要不要贴车衣#
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