#小律师来普法#Day95（2022-31）

朋友：租房子开酒店，7.20时候变压器被淹了，停电，出租方一直没修，我们就从别的地方拉了线，一直到几个月以后才修好，现在想让减免一部分租金，多少合适？

朋友：合同约定的是乙方也就是我们承租人负责维修，但实际还是甲方维修的，这一点对我们不利吧

我：想要减免，需要对方承担责任，

①找出来实际由甲方维修的证据，证明你们在履行合同过程中已经把这一条修改了

民法的原则是有约定按约定，比如你说这一条，民法典就有明确规定，理论上是出租方负责维修，但是有约定的除外

②举证证明你们因为甲方没及时维修造成的损失，比如又拉的线的成本，电费上浮的部分，给你们经营带来不便的损失等

③确定了损失，还要划分责任，7.20原则上是不可抗力，我也给别的律师探讨了一下，这种情况，法官可能会判双方共同承担，比如二八或者三七开

说白了，你们要证明对方确实有义务及时维修，没有维修是过错，你的损失，这是一环扣一环的，不是随便说个数就行

朋友：哎呀，没那么复杂，甲方也同意减免，但是没说多少，我们肯定想要多减免

我：我知道啊，就像最简单的交通事故，你也要先算一下你的账，去谈的时候也要心中有数，有理有据，不是张口就来的

谁能给我点建议 甲方乙方咋选 现在我是在乙方 距离也有点远 想着换个要不就是甲方的工作 要不就钱多近点的乙方 我收到的两offer肯定都比现在薪资多 一个是乙方距离比现在近 还有一个甲方 距离更近 但是呢虽然比我现在钱多 但比那个乙方offer少了好几百块 还是固定工资 乙方是有绩效提成的那种[单身狗][单身狗]我已经纠结好久了

工地复工已经半个月了，没有人进场！

网友爆料：做总包的朋友公司过完年后，实际返工人数只有80多人，不足往年的40%。甲方单位现在困难，他们也不敢继续大垫资。
通知铝合金门窗、土建、栏杆墙体、消防等分包进场，也都是口头答应，就是迟迟不见人上来，进场就意味着要垫资。
这项目计划施工周期3年，已经过了2年半，现在到了关键时间。你们的工地动了吗？#楼市杂谈##深圳楼市#