房价不涨的话，其实，买房就是亏的。
我们可以先来算一笔账：假设我们的房子是100万买的，贷款了100万（绝大多数人贷款成数不止五成），等额本息30年还清，每月的月供6000元，那套房子的租金是五年平均下来是每月3000元（一线城市200万的房子可能还租不到这个价，大概也就2000元每月左右）.......而房子五年没涨价，五年后我们卖出的价格还是200万。
这五年内，你从房子中得到的收益是：18万租金。
你支出的成本则包括：
1.房贷成本：一年约7.2万左右，5年36万元。
2.100万如果存银行五年，所产生的收益（机会成本）：13.75万元。
3.一买一卖的交易成本，比如中介费、税费啥的，大概是：5万元（只是估算）。
总的算下来，这五年时间里，你亏了约36万元。
即使你是全款买房，但房价不涨的话，这五年里你也亏了14.5万元。
有人测算过，贷款买房的成本，要房价每年涨10%左右才能追平，全款买房的话，房价要每年涨6%左右.......现在行情不好，可能这个数据还偏保守了一点。
如果不考虑入户、小孩上学、租房环境不友好等因素，纯从经济角度算账，我真的觉得房价不涨的时代，购入房产不大值。买入房产，甚至都没法给资金避险，更没法抵御通胀。
所以，以后我们可能得转变一下观念：租房比买房划算，而且划算很多.....这反而是让你资产实现升值或是至少不折损的手段。[doge]
下图是以前写的，可以随便看看。
我们可以先来算一笔账：假设我们的房子是100万买的，贷款了100万（绝大多数人贷款成数不止五成），等额本息30年还清，每月的月供6000元，那套房子的租金是五年平均下来是每月3000元（一线城市200万的房子可能还租不到这个价，大概也就2000元每月左右）.......而房子五年没涨价，五年后我们卖出的价格还是200万。
这五年内，你从房子中得到的收益是：18万租金。
你支出的成本则包括：
1.房贷成本：一年约7.2万左右，5年36万元。
2.100万如果存银行五年，所产生的收益（机会成本）：13.75万元。
3.一买一卖的交易成本，比如中介费、税费啥的，大概是：5万元（只是估算）。
总的算下来，这五年时间里，你亏了约36万元。
即使你是全款买房，但房价不涨的话，这五年里你也亏了14.5万元。
有人测算过，贷款买房的成本，要房价每年涨10%左右才能追平，全款买房的话，房价要每年涨6%左右.......现在行情不好，可能这个数据还偏保守了一点。
如果不考虑入户、小孩上学、租房环境不友好等因素，纯从经济角度算账，我真的觉得房价不涨的时代，购入房产不大值。买入房产，甚至都没法给资金避险，更没法抵御通胀。
所以，以后我们可能得转变一下观念：租房比买房划算，而且划算很多.....这反而是让你资产实现升值或是至少不折损的手段。[doge]
下图是以前写的，可以随便看看。
都说惠州的房子不能买，那很多人记买不起深圳又买不起，东莞的客户买哪里呢？很多人不服了，说可以买中山啊，说这话你自己信吗？
中山和深圳只有一条深中通道，先不说过桥费多少钱，就算从火炬区到宝安中心区也要四五十分钟，到龙华福田要一个多小时，而且火炬开发区的房子也要两万多。深圳和惠州目前有13条主干道在对接，深汕高速、沿海高速、南北快速三期、下身高铁、地铁14号线和地铁16号线等等，通勤还是非常方便的。
外加上房价只有深圳的1/6，从住家和长远投资的角度来说，我认为是可以的。很多人说，那为什么不买深圳呢？假如你有100万，你在福田付了个首付，每个月月工要付两三万，你的工资可能也才只有两三万，你觉得你有上车的必要吗？万一啊，我是说万一出了点什么情况，谁帮你去供那些喷不要在惠州买房的大V会帮你去还月宫吗？
你在惠州买套房，首付就三四十万，月供五六千，剩下的钱还可以把日子过得好一点，去投入更好的事业，将来深圳、惠州交通对接更好了，房子还是有出路的。很多人说惠州90%以上的地方投资都是亏的，这一点我也不否认，当下市场就是这样子的，但是我觉得手上如果说有闲钱的，可以做一个长远的投资，把眼光放长远一点，真有钱的时候买一套房子，将来万一混的不好了，这个房子起码还是套固定资产，我可以给你们打个赌，即使你不买房，你的钱也会花得很干净。
我身边这种朋友太多了，30好几了，5000块钱都拿不出来啊，也没有买房，不是说我非要劝大家去买房，有能力你可以买，如果说你真的连20万首付都拿不出来，我建议你还是先租房吧，把生活过得好一点也行，这个世界没有固定的生活方式，有人喜欢在家里面安置的很漂亮，也有人喜欢无拘无束的生活，只有选择自己喜欢的就对了。
#惠州新房##惠州楼市# https://t.cn/R2Wxnht
中山和深圳只有一条深中通道，先不说过桥费多少钱，就算从火炬区到宝安中心区也要四五十分钟，到龙华福田要一个多小时，而且火炬开发区的房子也要两万多。深圳和惠州目前有13条主干道在对接，深汕高速、沿海高速、南北快速三期、下身高铁、地铁14号线和地铁16号线等等，通勤还是非常方便的。
外加上房价只有深圳的1/6，从住家和长远投资的角度来说，我认为是可以的。很多人说，那为什么不买深圳呢？假如你有100万，你在福田付了个首付，每个月月工要付两三万，你的工资可能也才只有两三万，你觉得你有上车的必要吗？万一啊，我是说万一出了点什么情况，谁帮你去供那些喷不要在惠州买房的大V会帮你去还月宫吗？
你在惠州买套房，首付就三四十万，月供五六千，剩下的钱还可以把日子过得好一点，去投入更好的事业，将来深圳、惠州交通对接更好了，房子还是有出路的。很多人说惠州90%以上的地方投资都是亏的，这一点我也不否认，当下市场就是这样子的，但是我觉得手上如果说有闲钱的，可以做一个长远的投资，把眼光放长远一点，真有钱的时候买一套房子，将来万一混的不好了，这个房子起码还是套固定资产，我可以给你们打个赌，即使你不买房，你的钱也会花得很干净。
我身边这种朋友太多了，30好几了，5000块钱都拿不出来啊，也没有买房，不是说我非要劝大家去买房，有能力你可以买，如果说你真的连20万首付都拿不出来，我建议你还是先租房吧，把生活过得好一点也行，这个世界没有固定的生活方式，有人喜欢在家里面安置的很漂亮，也有人喜欢无拘无束的生活，只有选择自己喜欢的就对了。
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东数西算的龙头到底是谁？
1.大盘继续缩量的窄幅震荡，底部从来都是一个区域而不是一个点，震荡筑底的时候，行情都这样，短暂又乱！弱势的缩量，稍微有一点风吹草动就会变成惊弓之鸟。这里借用宋代相思词人李清照的名句，来形容现在底部阶段的行情。
寻寻觅觅，冷冷清清。凄凄惨惨戚戚。乍暖还寒时候，最难将息。三杯两盏淡酒，怎敌他晓来风急。
我经过多年的总结，也是自己的定义，阴阳PK看盘法，也就是1.25号和1.28号大盘两天的开盘价，分别画一条水平线，大盘这段时间就在这两根黄金线之间运行！这就是我多年的总结，上面的黄金线是压力线，下面的黄金线是支撑线！如果非要为我依据在哪里，以后我再解惑吧，毕竟不是三言两句的事，你只要把线画到电脑看盘软件就可以了
阴阳PK看盘上如下图（仅用于看大盘）
2.在这个时候如果想做票，就一定要控制仓位！很多的朋友对于仓位的把控觉得很难！这里有一个原则，那就是什么行情，什么情绪对应什么仓位！比如我当初做三羊马的时候，那是行情的发展时期，正是情绪高涨来临的时候，也是重仓博弈的时候！大盘现在底部区域，情绪如同惊弓之鸟，一天牛一天熊，这个时候肯定要把仓位压缩到最低，甚至空仓！但是空仓很多散户又怕踏空，每天的着急进出，又控制不好仓位，即使在好的行情赚到的也会在，不好的行情亏进去！这就是仓位控制和空仓的重要性！所谓踏空，这句话本身就有错误！因为空仓都能跑赢90%的人
所以你从来不曾踏空
散户认为的踏空
只是内心的着急和无助！你踏空的只是你的内心！
3.这波东数西算，龙头到底是谁？金字塔式的淘汰赛，是这次东数西算的，主要炒作模式！经历过之前雄安新区概念的炒作的散户，一定不会对现在的金字塔模式陌生！所谓金字塔就是每天不断的在淘汰！只要掉队的第2天就面临着随时的核按钮危险！这次东数西算，也是一样一样的，复制了之前的雄安新区炒作模式！
从2月17号东数西算晚上消息一出，第2天全部都一字板，宁波建工因为身位的优势被认为是东数西算的龙头老大！后排的美丽云，佳力图，等等都是一字板！主板直接全部连续的一字板，封闭了流动性，明确的表示不让散户参与！但是这次的东数西算概念好在还有创业板，而当时的雄安新区是没有20厘米的创业板可以去炒作或者套利的。创业板的首都在线一字板，依米康高开秒板，创业板的龙头也被认定为是一字板的首都在线！当东数西算概念的个股主板和创业板都用一字板来封闭流动性的时候！资金无奈的转向了转债市场。宁建工转债打头战，佳力转债紧随其后。但是经过两天的炒作，然后都熄火了！这是因为虽然主板一直不给机会，但是作为20厘米可以套利的创业板，在东数西算消息出来的第3天和第4天都给了炒作的机会！所以创业板打开了流动性，市场本来就是缩量震荡的，存量的资金转身去了，可以套利的20厘米的创业板，因此转债市场就无人问津了！
4.话说到这里！东数西算的龙头就是依米康。为什么这么说？第一所有的龙头真龙头，都会给散户参与的机会，他的包容性极强，可以容纳市场所有的资金随时可以进出，首都在线重点是在算力，三个一字板封闭了流动性，只要打开，获利的资金就像决堤的洪水，市场的资金很难承接。再加上这次东数西算的炒作重点在数据中心，也就是数据中心的建设，直接影响到后面算力概念！先有数据中心，才有可能东数西算，否则就是一句空话。第二，依米康它的主营业务就是数据中心基础设施整体解决方案的领导者，用一句大白话去解释，就是从整个环境因素来保证数据中心，能够平稳的，有效的，不间断的保持工作。比如空间环境，比如数据中心运营散发出来的大量的热。这都需要以米康这样的公司去解决，数据中心在运营中所需要的优良环境。现在国外有很多数据中心建在海底，我国也正在加紧实施海底数据中心的建设，最早的数据中心采用的冷却方式是风冷，也就是空调，这个运营成本是相当高的，依米康大胆的采用了液体循环冷却方式，大大降低了现在现有的数据中心的冷却方式和运营成本。腾讯把数据中心建在贵州的大山底部，一个一个大型的窑洞，用环境和冷空气的循环带走数据中心运行产生的热量，其用意也是为了在运行中降低，数据中心的运营成本！第三，无论是宁波建工还是美丽云再到直真科技，总高度都没有突破8板，依你看4板后并冲高，总高度是目前东数西算最高的！创业板一个20厘米就跟主板两个10厘米！哪怕你数学是体育老师教的，你也能够算得出来。所以无论从技术形态还是从高度，还是从主营业务，还是从数据中心的现存的的运营难点，依米康都当之无愧的是东数西算的龙头。
5.因为有了依米康的高度限制，再加上数据中心主板个股一字板封闭流动性，所以主板的个股逐渐都止步于八板。这里说的是一波，至于后面是否再有二波行情，那就不在今天的情绪，短线龙头连板讨论范围之内了！
说到东数西算，我又想起了数字经济，刚刚出来的时候，金财互联也被误认为是龙头，也是止步于7进8，原因也是如此，因为当时创业板有数据交易所的零点有数，还有神思电子，所以创业板的套利的高度，压制了整个板块主板炒作的高度。这就是今天我要讲的重点。现在是一个市场，两种制度。在资本市场，资金的趋利避害，资金的追求的利润最大化，让主板和创业板形成了跷跷板，同一题材同一板块创业板有对标的肯定不会去主板，因为一天20厘米比一天10厘米来的要快，而且同样的制度都是T+1，资金肯定选择20厘米的创业板。除非有人为的控制，和市场的监管，否则资金追求利润最大化优选的战场还是20厘米的创业板，这就像当时转债市场没有实行涨停制度一样，转债市场T+0，当天就可以翻一倍甚至几倍。这就是在现有的政策和制度下，资金发挥最大化利用率和追求利润最大化的本质。
6.这就是股市的道，道就是规律，按规律办事的人就是神！资金在股市追求利润最大化，趋利避害，龙头只有一个，龙头的高度限制了后面跟风的高度，这就是根本规律。说到这里肯定会有人抬杠，那么去年的碳中和概念顺控发展，打到了15板。呵呵，首先万物皆可碳中和，其次，从中材节能的止步八板，到后面的华银电力，长江电力，等等，基本都没有超过连板八板这个高度。直到后来发展到铝回收的顺铂合金，再到垃圾发电的顺控发展，题材从碳中和发展到了碳中和加次新股，所以说顺控发展身份比较特殊，开板之后持续拉升，也之所以监管可以容忍他到15连板才停牌。
1.大盘继续缩量的窄幅震荡，底部从来都是一个区域而不是一个点，震荡筑底的时候，行情都这样，短暂又乱！弱势的缩量，稍微有一点风吹草动就会变成惊弓之鸟。这里借用宋代相思词人李清照的名句，来形容现在底部阶段的行情。
寻寻觅觅，冷冷清清。凄凄惨惨戚戚。乍暖还寒时候，最难将息。三杯两盏淡酒，怎敌他晓来风急。
我经过多年的总结，也是自己的定义，阴阳PK看盘法，也就是1.25号和1.28号大盘两天的开盘价，分别画一条水平线，大盘这段时间就在这两根黄金线之间运行！这就是我多年的总结，上面的黄金线是压力线，下面的黄金线是支撑线！如果非要为我依据在哪里，以后我再解惑吧，毕竟不是三言两句的事，你只要把线画到电脑看盘软件就可以了
阴阳PK看盘上如下图（仅用于看大盘）
2.在这个时候如果想做票，就一定要控制仓位！很多的朋友对于仓位的把控觉得很难！这里有一个原则，那就是什么行情，什么情绪对应什么仓位！比如我当初做三羊马的时候，那是行情的发展时期，正是情绪高涨来临的时候，也是重仓博弈的时候！大盘现在底部区域，情绪如同惊弓之鸟，一天牛一天熊，这个时候肯定要把仓位压缩到最低，甚至空仓！但是空仓很多散户又怕踏空，每天的着急进出，又控制不好仓位，即使在好的行情赚到的也会在，不好的行情亏进去！这就是仓位控制和空仓的重要性！所谓踏空，这句话本身就有错误！因为空仓都能跑赢90%的人
所以你从来不曾踏空
散户认为的踏空
只是内心的着急和无助！你踏空的只是你的内心！
3.这波东数西算，龙头到底是谁？金字塔式的淘汰赛，是这次东数西算的，主要炒作模式！经历过之前雄安新区概念的炒作的散户，一定不会对现在的金字塔模式陌生！所谓金字塔就是每天不断的在淘汰！只要掉队的第2天就面临着随时的核按钮危险！这次东数西算，也是一样一样的，复制了之前的雄安新区炒作模式！
从2月17号东数西算晚上消息一出，第2天全部都一字板，宁波建工因为身位的优势被认为是东数西算的龙头老大！后排的美丽云，佳力图，等等都是一字板！主板直接全部连续的一字板，封闭了流动性，明确的表示不让散户参与！但是这次的东数西算概念好在还有创业板，而当时的雄安新区是没有20厘米的创业板可以去炒作或者套利的。创业板的首都在线一字板，依米康高开秒板，创业板的龙头也被认定为是一字板的首都在线！当东数西算概念的个股主板和创业板都用一字板来封闭流动性的时候！资金无奈的转向了转债市场。宁建工转债打头战，佳力转债紧随其后。但是经过两天的炒作，然后都熄火了！这是因为虽然主板一直不给机会，但是作为20厘米可以套利的创业板，在东数西算消息出来的第3天和第4天都给了炒作的机会！所以创业板打开了流动性，市场本来就是缩量震荡的，存量的资金转身去了，可以套利的20厘米的创业板，因此转债市场就无人问津了！
4.话说到这里！东数西算的龙头就是依米康。为什么这么说？第一所有的龙头真龙头，都会给散户参与的机会，他的包容性极强，可以容纳市场所有的资金随时可以进出，首都在线重点是在算力，三个一字板封闭了流动性，只要打开，获利的资金就像决堤的洪水，市场的资金很难承接。再加上这次东数西算的炒作重点在数据中心，也就是数据中心的建设，直接影响到后面算力概念！先有数据中心，才有可能东数西算，否则就是一句空话。第二，依米康它的主营业务就是数据中心基础设施整体解决方案的领导者，用一句大白话去解释，就是从整个环境因素来保证数据中心，能够平稳的，有效的，不间断的保持工作。比如空间环境，比如数据中心运营散发出来的大量的热。这都需要以米康这样的公司去解决，数据中心在运营中所需要的优良环境。现在国外有很多数据中心建在海底，我国也正在加紧实施海底数据中心的建设，最早的数据中心采用的冷却方式是风冷，也就是空调，这个运营成本是相当高的，依米康大胆的采用了液体循环冷却方式，大大降低了现在现有的数据中心的冷却方式和运营成本。腾讯把数据中心建在贵州的大山底部，一个一个大型的窑洞，用环境和冷空气的循环带走数据中心运行产生的热量，其用意也是为了在运行中降低，数据中心的运营成本！第三，无论是宁波建工还是美丽云再到直真科技，总高度都没有突破8板，依你看4板后并冲高，总高度是目前东数西算最高的！创业板一个20厘米就跟主板两个10厘米！哪怕你数学是体育老师教的，你也能够算得出来。所以无论从技术形态还是从高度，还是从主营业务，还是从数据中心的现存的的运营难点，依米康都当之无愧的是东数西算的龙头。
5.因为有了依米康的高度限制，再加上数据中心主板个股一字板封闭流动性，所以主板的个股逐渐都止步于八板。这里说的是一波，至于后面是否再有二波行情，那就不在今天的情绪，短线龙头连板讨论范围之内了！
说到东数西算，我又想起了数字经济，刚刚出来的时候，金财互联也被误认为是龙头，也是止步于7进8，原因也是如此，因为当时创业板有数据交易所的零点有数，还有神思电子，所以创业板的套利的高度，压制了整个板块主板炒作的高度。这就是今天我要讲的重点。现在是一个市场，两种制度。在资本市场，资金的趋利避害，资金的追求的利润最大化，让主板和创业板形成了跷跷板，同一题材同一板块创业板有对标的肯定不会去主板，因为一天20厘米比一天10厘米来的要快，而且同样的制度都是T+1，资金肯定选择20厘米的创业板。除非有人为的控制，和市场的监管，否则资金追求利润最大化优选的战场还是20厘米的创业板，这就像当时转债市场没有实行涨停制度一样，转债市场T+0，当天就可以翻一倍甚至几倍。这就是在现有的政策和制度下，资金发挥最大化利用率和追求利润最大化的本质。
6.这就是股市的道，道就是规律，按规律办事的人就是神！资金在股市追求利润最大化，趋利避害，龙头只有一个，龙头的高度限制了后面跟风的高度，这就是根本规律。说到这里肯定会有人抬杠，那么去年的碳中和概念顺控发展，打到了15板。呵呵，首先万物皆可碳中和，其次，从中材节能的止步八板，到后面的华银电力，长江电力，等等，基本都没有超过连板八板这个高度。直到后来发展到铝回收的顺铂合金，再到垃圾发电的顺控发展，题材从碳中和发展到了碳中和加次新股，所以说顺控发展身份比较特殊，开板之后持续拉升，也之所以监管可以容忍他到15连板才停牌。
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