灣區6月房屋銷量猛跌至衰退期水準

隨著買家越來越厭倦高高在上的房價和幾無選擇的庫存，灣區6月份房屋銷量猛跌至衰退期水準。

據房地產資料公司CoreLogic週五發佈的一份報告，上個月灣區二手房屋銷量比去年下降13%。即使利率下降也無法吸引不願在這個全美最昂貴房地產市場出手的潛在買家。

6月月度銷售數字創下2008年以來最低水準。在2008年，房地產市場崩潰，全國經濟陷入嚴重衰退。據CoreLogic，Santa Clara縣銷售同比下降14.6%，Contra Costa縣下降21.6%，Alameda縣下降14.9%，San Mateo縣下降8.9%，San Francisco縣下降21.7%。灣區售價中值下跌2.2%至90萬元。Santa Clara縣房價下跌5.3%至125萬元，Alameda縣下跌2%至92.6萬元，Sonoma縣下跌1.6%至62.5萬元。

但買家在Contra Costa、San Mateo和San Francisco縣沒有看到價格下跌。Contra Costa售價中值上漲2.3%至66.5萬元，San Mateo增長3.3%至155萬元，San Francisco上漲1.9%至158萬元。當地經紀人說，近幾個月市場仍然疲軟，但走勢穩定。經紀人稱一些房產價格下跌是因為賣家被迫下調預期。

自2018年5月灣區售價中值達到創紀錄的92.8萬元以來，越來越多買家採取觀望態度。科技IPO的影響還沒有被感受到，但許多經濟學家和房地產資深人士表示，這種影響可能很小、而且很局限。

Santa Clara經紀人Alan Wang表示，半島市場一直保持穩定。他說，Sunnyvale、 Cupertino和Los Gatos住房仍然是科技工作者最喜歡的目的地。但Wang已看到購房者避開城屋和公寓，轉而選擇獨戶住宅，即使他們不得不讓自己預算吃緊，需要自己動手修剪草坪。房主協會會費每月為房產增加的成本也是不低的。

Wang去年以91.5萬元賣掉Campbell一套兩居室城屋。今年，這個城屋社區一位居民請他出售一套類似住房。Wang起初以89.9萬元價格掛牌出售，但他說，幾個月過去了，幾乎沒人表現出興趣。最後，他們以49.9萬元「心動價格」為房產做廣告。這個價格吸引了大量興趣，但18個報價中只有2個超過70萬元。這套住房最終以72.2萬元售出。

Silicon Valley Association of Realtors主席經紀人Alan Barbic表示，一些賣家仍對去年的最高房價抱有希望。他說，許多賣家發現，今年市場的現實情況大相徑庭。儘管最近經濟低迷，但Barbic說，購房者必須為競爭激烈的市場做好準備，比如，為貸款獲得預先批准，願意迅速出價購買他們喜歡的房產。「當你找到那房子，」他說，「你必須準備好出手。」

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