【复杂度及其种种…】
以前我聊过复杂度和复杂化的问题。意思就是说能力上要能够匹配复杂度，因为社会是复杂度逐渐提高的过程。但是不能搞复杂化，如果搞复杂的话，就不能抓住焦点问题了。
这个社会复杂度是逐渐提高的过程，包括人也是这样。人的躯体的复杂度早就已经提升到了顶点，所以2500年前的孔子和现在的人没什么区别。复杂度越高，再进化的空间就越小，复杂度越低再进化的空间就越大。
所以现在人类已经不进化了，但是新冠病毒一天三次进化。因为病毒的复杂度极低。随着这个病毒的进化，它自身的复杂度也会提高，再进化的速度就会变慢了。
今天我想聊的倒不是这个。我是想聊人。你看啊，原来评论社会评论经济相对是比较简单的。但是现在经济形势越来越复杂。国际形势也越来越复杂。很多人还在像模像样的评论。但事实上他已经达不到评论如此复杂度环境的知识储备了。
现在的国际形势。俄乌冲突了。中国崛起了。格局正在改变了。百年未有之大变局了。面对这些一般的人哪有足够的知识储备和阅历去评点啊，所以太多的人应该要选择观望才是。
你再比如说经济形势吧。金融化如此的深化，一环套一环，不容易看得清的，投资门槛空前的高，判断标的需要的洞察力空前。。。一般人哪里看得透呢？
这就是正常现象。因为社会发展，投资发展，结果一定是认知门槛和进入门槛加高的过程。不仅仅是这些，你具象到单一行业，它的复杂度也是在提升的。
比如这个房地产行业的复杂度越来越高。跟以前不同了。以前复杂，度低的时候评论房地产就很容易。什么地段啊，户型啊。这些都是肉眼可见，是个人就能发表评论的。
现在房地产的复杂度越来越高。对于购房投资，房地产开发，房地产研究都提出了极高的要求。很多人其实已经适应不了这种复杂度了。
如果你要购房或者投资，你就要注重介入的时间点和品种的选择，你还要懂得一些金融运作的技巧，连装修和装饰的讲究都不一样了。你看看复杂度是不是比以前高太多了？以前购房投资是可以闭着眼睛的。
如果是搞房地产开发。一样的复杂度提升了。现在价值的追逐热点是综合性物业。把各种功能综合在一块土地上。这并不是一件容易的事情。成本控制也越来越难。
这种复杂度的提升，比成本提升带来的淘汰效应更大。很多中小房地产企业是因为复杂度的原因出局的，而不是成本的原因。
再说房地产研究吧。以前反正想研究什么呢？就是简单的户型啊。景观啊，地段啊。园林啊，要做到这些研究是容易的，不难的。现在房地产研究是什么呢？就必须要放在金融的经济的大框架下，对于供求关系，客流变化，政策导向有深刻的了解，如果要前瞻的话要求就更为严格，必须要提前看到两年后发生的事情。你看这种复杂度的提高来的是非常快的。
中国房地产复杂度的提高有几个关键的年份。
第1次提高是购房按揭引入以及土地阳光化带来的改变，这就意味着土地资本化房产资本化开端了，这个是在1998年到2003年之间。
第2次复杂度的提升是2005年开始吧。有两件事情，一件事是人民币升值带来新的变量，在特殊的结汇制度安排下，对房地产带来的巨大刺激。另外一件事情就是进入城市营销大时代，各地新区蜂拥而现。城市化进入工业化时代的高速扩散期。
第3次复杂度的提升是深度金融化。这个是在2008年。很多人用初级金融化的视角，所以选择离场了。但其实深度金融化是要用更多的钱而不是更少的钱解决问题的。
第4次复杂度提升是2013年到2016年。这个复杂度的提升表现在三个方面，一个是价值再凝聚开始了。面积越小、单产越高——这个价值趋势称为过去，开始迎来豪宅的浪潮，而对于城市来说，工业化高峰期过去了，开始进入服务化时代，工业化时期，城市是扩展型的、片区是功能化的专业化的，而服务化时期，城市必须一定的收敛，加密，接近，综合。另外一个是城际浪潮开始了，主要表现就是省城浪潮，很多人还只停留在一线城市的荣光之中，但绝大多数的省城，尤其是具备全国中心地位的省城，实现了两年三倍的涨幅，创出了纪录。第3个就是纯住价值开始让位于综合价值。
第5次复杂度的提升，我想就是现在了。包括几个方面。一个概而论之就是价值极化潮！社会的各个方面。城市的各个方面。房地产的各个方面。都将表现出这股潮流。快去微信搜索这篇文章《https://t.cn/A6Ms0bsR》，好好的看上10遍吧。另外一个就是新技术和病毒带来的改变——《https://t.cn/A6iOsLM7》、《https://t.cn/A66cUBjo》。
你有没有发现随着复杂度的提升，能够评论的人研究的人是不是越来越少了？能够准确投资的人是不是也越来越少了呢？甚至于连投资的机会明摆着是有的，但你就是介入不了是的。这就是正常现象。所以你要选对人，跟对队伍。
———————————
【轻取内环福三代，拥抱倍利唯一品】
超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想，但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型，举国唯一：
武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性，是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品。
150万挺近超大城市内环，单价只是楼面地价，具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或027-86339999，也可加13163379966林S，既可轻取之！
———————————
【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
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【他心之问】
他心之问的逻辑：
如果城市化率达到70%、你必须认为已经不存在农村。
如果大城市占比达到70%、你必须认为已经不存在小城市。
如20%的人占有70%的财富，你必须认为80%的人已是无效群体。
如果70%的人已经进入信息社会，你必须认为已是全面的信息社会。
当70%的财富已经是房地产，你必须认为已经是房地产社会。
当房地产价值70%归于大城主城区，你必须认为其他无效，而主城不败。
当价值来源70%是因为决策和脑力，你必须认为体力已经无效。
当一个人的判断70%得到验证，你只能接受其领域枢纽地位。
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如果城市化率达到70%、你必须认为已经不存在农村。
如果大城市占比达到70%、你必须认为已经不存在小城市。
如20%的人占有70%的财富，你必须认为80%的人已是无效群体。
如果70%的人已经进入信息社会，你必须认为已是全面的信息社会。
当70%的财富已经是房地产，你必须认为已经是房地产社会。
当房地产价值70%归于大城主城区，你必须认为其他无效，而主城不败。
当价值来源70%是因为决策和脑力，你必须认为体力已经无效。
当一个人的判断70%得到验证，你只能接受其领域枢纽地位。
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【贫穷导致挥霍，富裕带来节省】
如果你不深入想想就会认为，贫穷的人会更节省。但事实上贫穷会导致挥霍，因为贫穷就意味着一无所有，失去的代价并不高，所以就会挥霍。
一直贫穷的人一旦有机会就暴饮暴食，大吃大喝，大喊大叫。这个跟性格没有关系，主要是跟财富水平有关系。
当然挥霍还包括其他了。比如说不管理自己、不自律，晃晃荡荡，这是一种行为和肢体上的挥霍。
所以，贫穷不会带来节省，贫穷只会导致挥霍行为。贫穷导致时间成本低，时间成本低，也就是时间价值低，时间价值低就是生命价值低，生命价值低就会浪费无所谓。那么财富起来之后呢？
富裕会导致奢侈行为。什么叫奢侈行为呢？奢侈行为其实是把很多目标凝聚在一个手段上。用更少的动作实现更多的目标。
比如说自律和自控就是一种奢侈行为，把数量的欲望转成质量的渴望也是一种奢侈行为。忍受孤独寂寞，直奔目标而行也是一种奢侈行为。
而且拥有了必要的财富之后。人就面对着一个情况，就是失去的痛感会增加。到了一定的财富一定面临的一个反向约束就是难以承受失去的代价。
在这种情况的约束下，富裕才会带来真正的节省。很多人以为奢侈是一种浪费，其实奢侈行为其实是一种节省，舍弃了数量、拥抱了质量，节省的是时间、节省的是注意力资源，或者直接说珍惜了生命。
所以有些节省带来的浪费巨大，有些浪费带来的·节省巨大。也因此，实现购房的重要性就在这里。
因为购房其实是很奢侈的举动。明摆着你去租房也是可以住下来的。但为什么还要买房呢？而且买了房之后要不断升级呢，进行改善呢，最好是起步起飞者《价值流转向、新奇迹更替》、高手是《价值极化潮》呢。道理就在上面的魔鬼推理中。
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如果你不深入想想就会认为，贫穷的人会更节省。但事实上贫穷会导致挥霍，因为贫穷就意味着一无所有，失去的代价并不高，所以就会挥霍。
一直贫穷的人一旦有机会就暴饮暴食，大吃大喝，大喊大叫。这个跟性格没有关系，主要是跟财富水平有关系。
当然挥霍还包括其他了。比如说不管理自己、不自律，晃晃荡荡，这是一种行为和肢体上的挥霍。
所以，贫穷不会带来节省，贫穷只会导致挥霍行为。贫穷导致时间成本低，时间成本低，也就是时间价值低，时间价值低就是生命价值低，生命价值低就会浪费无所谓。那么财富起来之后呢？
富裕会导致奢侈行为。什么叫奢侈行为呢？奢侈行为其实是把很多目标凝聚在一个手段上。用更少的动作实现更多的目标。
比如说自律和自控就是一种奢侈行为，把数量的欲望转成质量的渴望也是一种奢侈行为。忍受孤独寂寞，直奔目标而行也是一种奢侈行为。
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