“卖旧房，买新房”如何做到科学置换？正确评估自持房源售价是关键！

随着生活水平不断提高，越来越多的人萌生房子“卖旧换新”的想法，那么，如何做到旧房子的科学置换呢？

置换类客群首先面临的抉择是，如果自己只拥有一套想置换的房产，到底是先卖出手里自住的房产，还是先买进目标房产呢？

其实这个问题没有固定答案，关键还是看自己对于置换房产这个事情是否有足够迫切的需求 及资金！如果有一定的资金可以分期先买入新房，毕竟现在房价环比下降，加上国家和银行的政策扶持，买到适合自己的新房还是比较值得的。另外，目前我国二手房库存量较大，没有极大优势的房源就得降价抛售且交易周期长，再结合等待新房下房的这段时间产生的不少的租房费用，一般来说是划不来的。所以最重要的是正确评估自持房源售价，如果这个置换过程拿捏不准，造成的损失可能会高达几万元。

这一轮浙江房价上涨里面，就属温州楼市最尴尬了，之前别的城市房价上涨的时候，温州房价不涨，别的城市房价下跌的时候，温州房价跟着下跌。
根据统计局那边发布的温州房价数据就能看出来，2月份温州新房房价环比下跌0.8%。二手房房价环比下跌了0.3%，新房和二手房房价同时下跌，这样意味着温州房价的确是真的下跌了，并且新房房价跌了这么多，也能说明温州新房市场的内卷有多严重。
温州这几年为了大力的发展城市建设，每年都卖出去了大量的土地，这些都会变成新房流入温州楼市的，但是温州对年轻人的吸引力却没有了那么强了，在这种供大于求的情况下，温州房价就很难上涨。
温州房价涨不起来的另外一个原因是温州房价本来就不低了，温州是整体均价看着只有2万多，但实际上温州主城区里面房价依旧是3万多元，对于一个三线城市来说，房价这么高，已经是没有了投资价值了。
现在温州楼市，更多的是会慢慢的横盘阴跌。
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济宁楼市今年的压力还是比较大的
济宁的平均房价差不多在9000元左右，理论上来说，对于一个人口超过800万的大城市来说，这个房价勉强还是可以支撑得住，但是当济宁楼市的购房者越来越少的时候，这个房价就有些撑不住了。
统计局那边发布的2月房价数据就很明显，济宁的新房房价环比下跌了0.6%，二手房房价环比下跌了0.4%，新房和二手房房价同时下跌，这也说明了济宁房价的确是处于一个下跌周期的。
现在济宁楼市把调控政策给放松了一些，并且房贷利率也降低了，但是这些对济宁楼市的影响太少了。济宁房价从原来的4千多元涨到了现在的9千元左右，大部分有需求的购房者，都已经买房了。现在还没有买房的，要么是没钱，要么是不急。光靠这点利好，没有什么用处。
济宁本身的产业也只是以前的老产业，也无法吸引济宁以外的年轻人。在这种情况下，济宁房价能保持一个阴跌的状态，就算不错了。
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