律腾受邀参加2021年第六届中国不动产资产管理峰会
12月9日，律腾商旅文集团受邀并参加，于上海雅居乐万豪酒店正式召开的第六届中国不动产资产管理峰会。60多位峰会主讲嘉宾于主论坛及4场平行论坛持续发力，现场人头攒动，气氛活跃。
在内容创新论坛现场，律腾商旅文集团总裁张昌祥先生就《实体商业未来开发场景展望》与业内同行做了分享。解读一个个商业地产人膜拜的人气实体商业的成功密钥为“消费行为宗教化”。指出自2020年起，品牌同质化与市场恶性竞争越演越烈，围绕“00后需求”、“科技改变商业文明”，商业地产与购物中心已进入精神文化内核探索的新时代，实体商业的真正出路是创造“虚拟世界现实化”消费场景，围绕核心商业定位，通过招商运营系列手段将目标消费群体的消费行为上升为“宗教化依赖”。
峰会由睿和智库与万商俱乐部主办，为商业地产资管圈最重要的年度盛会之一。 https://t.cn/RgOq34r

论地产相关公众号在行业摇摇欲坠的时候都在干嘛⬇️

A：速看！XXX公司最新裁员方案！
一个以招聘信息出名的公众号，连续几个月了，每天1-2篇贩卖焦虑的深度好文，带我扎实领略了花样百出的优化方式。

B：寒冬将至，地产人的出路在哪里？
点开不是在卖Python速成课程，就是在卖一些地产转互联网的所谓秘籍。

C：地产公司最安全的，往往是这些人
打铁还需自身硬，现如今我们总结了XXX、XX、XXXX专业等多门从入门到精通的精品课程，现价只需XXX。

怎么说呢，有一种在末日看尽长安花的感觉。

前文说了投资容易踩坑，那做地产投资人拿地最关注什么？
地产人最关注的就是政策，因为房地产行业是一个非常典型的政策势行业。经济学原理都讲市场经济核心是市场由供需关系决定，这话对于房地产市场而言既对又不对。房地产市场涨跌冷热确实由供需决定，但zf政策能调控供需的方方面面，通过传导效应最终会影响到市场变化。
1. 需求方面，调控你“想不想买”——通过舆论导向、zf政策执行力等影响市场对房市的预期，假如媒体天天写这个楼暴涨、明天写那个城市千人摇号，你说你买不买，反之亦然；调控你“能不能买”——通过限购、限贷等政策直接影响购房资格；调控你“有没有能力买”——通过利率政策、货币投放、监管首付贷等杠杆影响你的购买能力。
2. 供给方面，主要是调控各区域土地供应量（供地每年需要申请指标）和供地价格（通过土地评估控制起拍价，通过各种拍卖政策控制溢价率）；开发端调控新房供应节奏（对预售节点的管控，有的地方出地面就能卖、有的地方封顶才能卖）和供应价格（限价政策）。
已有政策仍以调控需求端为主，供给端调控较弱；但房地产长效机制预期会在供给端发力，像聚焦土地供应量价与本地规划发展适配性，聚焦区域发展之间的平衡、本地住房供应量与人口水平的平衡等。羊群效应始终存在，把源头管理好了才有希望实现房地产的平稳发展。