子女继承房产要交税吗?子女继承房产需要多少费用?
房产继承是当下非常常见的一个现象,但我们在继承房产的时候往往会涉及到一些税费,那有朋友会问了:继承房产是生前继承好还是身后继承好呢?这个问题确实很关键,因为这中间的税费计算是不一样的哦,下面房范儿为大家整理了一些要注意的地方和需准备的材料说明~

房产继承

在当下很多父母辛苦一辈子,都会将大部分的钱投入到房子当中,一是为了能够将自己的家庭居住的环境更加美好二来是能够让自己的子女继承这一笔庞大的财富,即便是未来,真的离开了人世,自己的儿女也能够有一个居住之地,不至于流离失所,只是在当下很多人会因为房产分割不均而矛盾不断,同时房产分配也是一个比较敏感的话题,尤其是子女比较多的家庭,或者甚至会因为遗产分割而大大出手。

在外国,人们的观念都较为开朗,对于财产分配,都有明确的规章制度,尤其是房子的价值越来越高的时候,人们的思想也开始逐步提升,这样不仅有利于家庭和谐,同时也为争取合理减少税收,提供的一种选择方式,虽然说我国还没有真正意义上的遗产税,但是目前还有一个草案,虽然没有明确规定推出的时间表,但是按照最新的相关规定,不同的继承方式,最终还会产生不同的费用,因此想要过户父母手中的一些东西,就需要提前了解一下。

对于老人而言,他们只是选择其他其中一种方式,但是对于子女而言,他们所获得的利益却是显而易见的,就目前而言,关于房产的过继方式有:赠与,买卖以继承三种方式,而按照最新的规定,哪种方式更为划算呢.。

生前赠与

第1种是生前赠与过户,生前赠与,在某种程度上是你情我愿,不存在任何的费用,但是如果将房地产纳入不动产管理范畴之内,房产赠与就要产生一定的费用,而这笔费用也不是一笔小数目,其中包括个税、契税、评估费以及公证费,其中个税在09年的时候已经取消,因此如今只需要收取契税、评估费以及公证费,他们的积分比例分别是3%,0.25% 1%,以一套价值100万的房产为例。

需要缴纳的费用分别为契税3万,评估费0.25万公证费1万,总计缴纳费用4.25万,也就是说一套价值100万的房产,如果采取生前赠予的方式进行过户的话,就需要缴纳4万元左右的过户费用,这些仅仅还只是一个例子,在一些一线城市当中,千万乃至上千万的豪宅随处可见,那么这笔费用还会更高,而事实上伴随的房产价值的不断增长,过户费用也会继续增长,甚至从因此从省钱的角度来看,很多人并不会采取生前赠予的过户方式。

生前买卖

第2种过户方式便是生前买卖过户,这种方式操作十分的简单,就是正常的买卖房子,按照房产交易程序办理过户手续即可,按照当下房产交易的规则,买卖过户产生的费用主要以房产套税,价格与面积以及不动产证的取得时间有所关系,其中包括增值税,契税,个税,登记税几项费用,若是不动产证不满两年,增值税费用需要缴纳总交易额的5.6%,满两年免交,契税买五唯一且面积小于90平米的话。

按交易额的1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳,登记费80元,以100平米的房子为例买,满五年价值100万的普通房产,并且是唯一的一个住房,过户费用,其中包括契税1.5万,个人所得税1万,合计2.5万,不过这种计算结果,是建立在是房产证满5年以后办理的情况下,一般老人过户房产基本上都能满足这个,在生前买卖过户相比于生前赠与过户,所产生的费用要少很多。

死后继承

第3种方式也是当下最为普遍的一种方式,那便是离世后过户后,老人在世的时候,从未提及到自己的房产分割,子女在生前也很难提及此事,最终只能等老人离世后,以遗产的方式继承给子女,从感情上也比较容易接受,这种过户的方式较为普遍的一种,大最受欢迎的另一个原因便是这种过户方式,并没有前面所有的奖,各种费用只需要缴纳百元到千元不等的公证费,登记费即可,手续办理也十分的简单。

老人离世后过户,不过如果老人旗下子女较多时,就会涉及到房产分割,老人生前若是留有遗嘱,就需要按遗嘱来,如果没有来得及立遗嘱,想继承房产,就需要其他经纪人放弃继承权利才可以,需要特别指出的是,离世后过户,虽然在当时不需要缴纳多少费用,但是如果继承者再次转卖老人的遗产,就需要缴纳房产差额20%的个人所得税吗,这20%的个人所得税,其实在某种程度上而言,将其称之为遗产税更加的贴切。

这三种过户方式看似离世后继承交的费用最少,但是也是最容易产生矛盾的一种方式,倘若父母家中只有一个孩子,那么这样的方式必然是十分划算的,也是唯一性的,无需担心引发诸多的矛盾,倘若老人有多个子女的话,最终就会因为房产分割而产生诸多的矛盾,甚至还会因为房产分配不公,让原本和睦的家人最终变成陌生人,毕竟在当下,因为财产分割,导致亲人变成仇人的事例并不少见。

小结

不过这些更多的也仅仅只是当下较为常见的三种方式,在未来,遗产税必然也会出现,不过在当下,已经只是进行有了一个草案,尤其是在未来,继承的遗产再次转卖,还存在着很多的不确定性,看似离世后继承较为划算,但是事实上买卖过户确最为省事,也是最为划算的一种方式,表面上来看,买卖过户看似花费的金额较多,但这是一次性买卖,在未来无需担心过多的事情发生,毕竟花钱图省事在某个程度上也是一个很多人所考虑到的一点。

《归帆》05
游一帆X姚子衿|重生文
简介:在被赐死之后,游一帆回到了和姚子衿重逢的那一天。

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05
“蜜渍梅花?”殷紫萍拎起搁在案几上的竹纸,就着光读了起来。“子衿,你写的这是食谱吗?我怎么有点看不懂?”

“是,也不是。”姚子衿朝殷紫萍招了招手,殷紫萍便麻溜地凑了上来,“此诗为杨万里所作,以花入馔,颇有雅趣。你若想学,我可以教你。”待殷紫萍老老实实坐下之后,姚子衿便用手指顺着字迹念到:

“瓮澄雪水酿春寒,蜜点梅花带露餐。
句里略无烟火气,更教谁上少陵坛。”

“哎呀,我不是要你念诗!我是想问这首诗是怎么和做饭扯上关系的。”殷紫萍把嘴巴鼓得像金鱼,“你明知道我不懂诗词音律嘛。”

“好,怪我。”姚子衿笑着敲了敲殷紫萍的脑袋,“杨万里好食梅花,这首《蜜渍梅花》,描述的正是以梅肉和梅花制作的花馔——若是用来佐酒,其风味不输扫雪煎茶。”

“哦,我好像明白一点了。说来说去,不就是梅花蜜饯吗?”殷紫萍小声嚷嚷道,“看来,就算是文人雅士品尝美食的心得,也比女训女德好懂多了。起码不用背……”

看这笨丫头嘀嘀咕咕的样子,姚子衿忍不住笑着哄她,“好啦,有我这个老师在,你的考试一定能过。”

殷紫萍点点头,“不过子衿,你写这些做什么?皇太孙殿下的食盒不是早就备好了吗?”

姚子衿犹豫片刻道:“其实……这个是写给游大人的。”

“游大人?游一帆?”殷紫萍惊讶得下巴都快掉地上了,“子衿,你没事吧?人人都说姓游的是活阎王、大瘟神,躲都来不及呢!你怎么还上赶着和他往来?前几日他带着十三太保来尚食局兴风作浪,还把我往水缸里淹,你都忘啦?”

“紫萍!”姚子衿皱了皱眉,“太子的饮食出了纰漏,锦衣卫只是将那位明知故犯的庖厨逐出宫去,而非治尚食局欺君之罪,已是看在孟尚食的份上网开一面了。何况游大人曾私下找我赔礼道歉,可见他已意识到了先前的错误。再说……”

“再说什么?”

“再说,从这几日的相处中,我发现他在制膳烹饪上确有几分天赋。”姚子衿边说边将墨迹干透的食谱折好,“交一个志同道合的朋友,有何不可?”

“好吧,不劝你了。”殷紫萍撇了撇嘴,“我原以为你对我好是独一份的,不曾想你对人人都这样好。能结识你这样一个热心过头的大厨,他就偷着乐吧!”

姚子衿笑了笑,对殷紫萍的话不置可否。

^^^^^^^^^^

不过,游一帆的心情并不像殷紫萍料想的那样好。

以进为退这一招确实奏效,但到底不是长久之计——他的确以交流厨艺为幌子得到了接近子衿的机会,但尚食局毕竟是内廷,对于一个专职缉拿审讯的锦衣卫千户来说,若无正当理由,频繁出入实在不妥。因此,子衿虽然允诺了要教他制膳,但比起私下接触,两人的交流更多还是靠书信往来。游一帆轻叹一声,虽然心有不甘,还是拆开新送到的信件读了起来:

「蜜渍梅花以花入馔,只需剥少许梅肉,雪水浸之,辅以梅花发酵,静置一夜,取出,用蜜浸渍。梅花可入药,有开胃散郁、活血解毒之效,可以一试。」

信纸上的字迹娟秀灵动,只有好人家精心栽培过的女儿,才能写出这样一手好字。对游一帆来说,读子衿亲手写下的食谱令他又喜又恼:喜的是这丫头懂得锦衣卫当差免不了跌打损伤、心思重重,特意教他如何安排饮食才能舒缓身心;恼的是这份好意并非他独有,就连这手好字都是为朱瞻基练的。游一帆越想越郁闷,但仍不舍得拿子衿的笔墨出气,认真将信叠回原样,取出一枚匣子小心收好,只嘴上抱怨道:

“今日捉蝈蝈,明日煮秋菊,你对他的心意要是有一半能用在我身上多好。”若是眼前有镜子,游一帆就能看见自己嫉妒的神情有多吓人,“我也不至于整日在东宫盼着太子去皇太孙那里用膳,好让我知道你今日又在他身上下了什么功夫。”

话未说完,他像是忽然想到了什么一般面色微变,朝门外喝到:“阿虎!”

“卑职在此,”阿虎应声跨入屋内,“大人有何吩咐?”

“先前因太子一事被押到北镇抚司狱提审的张鹤,可有交代什么?”

“回大人,我们连日来严加审讯,但不知怎的,张鹤一句没提到太子,倒是供出了另一桩事。”

还是迟了一步。游一帆懊恼地闭上双眼,如同喃喃自语般说道:“有宫婢冒籍入宫。”

“正是。小人正想向大人禀报,不曾想大人早有耳闻,果真明察秋毫。”

听到阿虎的奉承之言,游一帆的沮丧又添里三分。重生之后的这段时日,他一直放任自己沉浸在和子衿交好的喜悦中,连步步为营、未雨绸缪这样的心思都抛在了脑后,失去了先发制人的机会——前世他对姚子衿的身份心存疑虑,有意派人去苏州彻查此事,甚至故意带着证人上门刁难;虽然最后被证实为一场误会,但也算和姚子衿结下了一个不小的梁子。若是他能早点想起张鹤还来了这么一出,本可以提前将他毒哑,也省得他为了保命,在招供的时候如同倒豆,什么都说。

不过,现在懊恼于事无补。张鹤话已出口,宫中将严查冒籍宫婢一事,此刻恐怕已经走漏了风声。眼下最要紧的是,他该如何处理,才不至于让他和子衿的关系毁于一旦。

……

(字数超了放不下惹,05剩下的部分见图片
ε-(´∀`; )

【瞭望丨在“中国”发现中国】

◇“双槐树遗址的重要考古发现,实证了河洛地区在5300年前后这一中华文明起源的黄金阶段的代表性和影响力,填补了中华文明起源关键时期、关键地区的关键材料。”

◇受访专家指出,无论是遗址的地理位置、规模、文化内涵还是所处时代,无不凸显“河洛古国”是仰韶文化中晚期至少是黄河流域政治文明核心

2018年5月末的暮霭里,郑州市文物考古研究院院长顾万发匆匆踏上前往北京的火车,马不停蹄地约见了中国考古学会理事长王巍,将一沓研究材料激动又郑重地递到王巍手中。

那是“中华文明探源工程”阶段性成果发布前夜,考古学界内部对于即将披露的一系列重大发现,已有诸多讨论。浙江良渚、东北地区西辽河流域的红山、山西陶寺、安徽凌家滩……实证着5000多年前中华文明初始时期的“满天星斗”。
  
可这一片璀璨星光中,却唯独不见河南的身影。所谓“中原地区文明洼地现象”的说法似乎再度被坐实。

探寻中华文明起源,这片被以“宅兹中国”四字铭刻在何尊之上的土地,不应该也不可能缺席。

“那份当时未公开发布的材料,正是河南郑州双槐树遗址的初步研究成果。”顾万发说,“王巍老师看后也认为非常重要,尽管仍需进一步论证,但我们都知道,属于河南的那抹隐秘而伟大的文明起源之星光,马上将不再黯淡……”

一场雨“冲出”的文明

在伊洛汇流入黄河处的河南巩义河洛镇,有个名为“双槐树”的小村庄。在过去很长的时间里,它并不起眼,只是静默地居于黄河南岸高台地上,等待与世人相视的一刻。

司马迁在《史记》中写道:“昔三代之居,皆在河洛之间。”《易经》中“河出图,洛出书,圣人则之”的记载,更是广为流传。

诸多历史文献,都将最早的“中国”指向黄河流域的河洛地区。中华文明起源的“中原中心说”,也一度是学界的主流观点。但考古工作者们,迟迟未能找到过硬的实证材料。

王巍也一直有个“心结”。“在距今3700多年前,以二里头遗址为代表的二里头文化已经成为中华文明总进程的核心与引领者。中原地区在各个时期都有很重大的发现,在距今5000年左右的关键时期,怎么会没有文明起源迹象呢?”

1984年,河洛镇滩小关村发现一处新石器时代遗址,命名为“滩小关遗址”,并未引起广泛关注。

那是河南考古人与“河洛古国”的第一次擦肩而过。

20世纪90年代初,为配合基建,考古工作者对滩小关遗址进行了小规模发掘。“回过头看,那次的发掘点其实距离双槐树遗址内环壕及一号宫殿都非常近,不过几米。”顾万发回想起来仍颇感遗憾,“要是当时再多布几个探方就好了。”

那是河南考古人与“河洛古国”的第二次擦肩而过。

倏忽,又是10年。2003年,顾万发在花地嘴遗址主持考古发掘工作,一个雨天,无法开工,便和一同避雨的老乡闲聊起来。

“你们不就是在整天找瓦片吗?我们村多得是!”

“您是哪个村的?”

“双槐树。”

这个村庄离滩小关村并不远。顾万发一下提起兴趣,那里会不会真“有点好东西”?

又一个雨天,顾万发动身了。在双槐树村一个原本为引黄河水灌溉而挖,但并未启用的大型蓄水池,数日的雨水已将池壁冲塌,剖面上,不仅各式各样的陶片堆叠在一起,还暴露出房基、动物骨骼、石斧、石刀等遗迹遗物。

很快,随身携带的两个编织袋就装满了。顾万发和民工师傅一人扛起一袋,冒雨返程。

“我们俩,肩上是文物,脸上是雨水,身上全是泥。”顾万发说,走到一半,他的一只鞋底掉了,只能打赤脚,回到工作站才发现,脚上全是口子。“当时什么都顾不上了,只想着赶紧把捡回来的陶片洗干净。”

通过综合判断,双槐树村发现的陶片明显属于仰韶文化风格,并且器物的等级较高。顾万发立刻意识到重要性。“那感觉简直就是‘面朝大海,春暖花开’,就像农民看到了丰收的麦浪。”

此后的钻探发现,滩小关遗址仅是双槐树遗址东北部的一角。双槐树遗址被确认并命名。

但考古发掘工作的具体开展还需多方商榷。惊鸿一瞥后,双槐树重归静默,俯瞰大河滔滔。而顾万发也在密切注视着双槐树,静待最佳契机。

关键时期、关键地区的关键材料

2013年起,经国家文物局批准,“寻找中国丝绸之源——郑州地区仰韶时代中晚期考古学文化面貌与文明起源问题研究”课题启动,对双槐树遗址及其周边区域进行规模化的考古调查、勘探与发掘。

既为“寻丝绸”,也为“找源头”。随着工作不断深入,双槐树遗址的一系列重要遗迹现象被持续揭露出来。

2020年春夏之交,这座由北京大学教授、著名考古学家李伯谦建议命名为“河洛古国”的仰韶文化中晚期巨型聚落遗址,迎来揭开神秘面纱的时刻,穿越5300年时光,铺陈在世人眼前。

——这是一处经过精心选址和科学规划的都邑性聚落遗址,周边的青台、汪沟和洛阳的苏羊、土门等多个遗址,特别是西山、点军台、大河村仰韶文化城址组成的城址群,对双槐树都邑形成拱卫之势。

——这里现存面积高达117万平方米。遗址被内壕、中壕、外壕三重宽大的环壕围绕,形成严密的防御体系。“三重环壕曲度一致,工程量巨大,显然具有规划的同时性。而这种形制的规划可能蕴含有一定的高等级礼制概念。”顾万发说。

——这里有目前发现的中国最早的“宫殿”,多处院落建立在大型版筑夯土地基之上,门塾台阶、一门三道。“这种大型院落的空间组织形式连同大型居址构成的‘前朝后寝’式的宫城布局,开创了中国宫室制度的先河。”中国社会科学院考古研究所研究员何努说。

——这里有封闭式排状布局的大型中心居址区,目前发掘的4排大型房址,其间有巷道相通,其中最大的房子面积达220平方米,即使放到今天看也属于“豪宅”,可见居住者身份非同一般。在居址区的南部,两道370多米长的围墙与北部内壕合围形成了一个18000多平方米的半月形结构,其南段两端围墙组成的造型被专家视为中国最早瓮城的雏形。

——这里有4处共1700余座经过严格规划的大型公共墓地,所有墓葬均呈排状分布,墓葬区内的夯土祭坛遗迹,是仰韶文化遗址中首次发现。

——这里出土了许多含外来文化因素的器物,如具备大汶口文化特征的折腹鼎、属于屈家岭文化因素的陶器组合双腹豆和双腹碗等,说明河洛地区在距今5000年前后已存在文化的汇聚和辐射,体现出兼容并蓄的文化传统。

——这里还发现了用9个陶罐摆放成“北斗九星”遗迹、与丝绸起源关联的最早家蚕牙雕……

“双槐树遗址的重要考古发现,实证了河洛地区在5300年前后这一中华文明起源的黄金阶段的代表性和影响力,填补了中华文明起源关键时期、关键地区的关键材料。”王巍表示,以双槐树遗址为中心的仰韶文化中晚期文明,堪称“早期中华文明的胚胎”。

我国考古界泰斗、北京大学教授严文明高度评价双槐树遗址,亲笔写下《双槐城礼赞》一诗,其中提到:“是始建朝廷,诸侯来朝奉”“春蚕勤吐丝,丝绸惠万方。中华创文明,神州大风光!”

一只蚕、九颗星,

文明根脉瓜瓞绵绵

作为双槐树遗址发掘项目的总负责人和“双槐树遗址考古资料整理与综合研究”国家社科基金重大项目首席专家,顾万发对“河洛古国”的“宝贝们”如数家珍,但他最津津乐道的,莫过于“家蚕牙雕”和“北斗九星”。

这两处颇具神秘色彩、打破常规认知的遗迹现象,甫一公布,就引发不少公众好奇的审视和热烈的讨论。

一只蚕,能有多重要?

这只用野猪獠牙制作的雕刻,长6.4厘米、宽不足1厘米、厚0.1厘米,造型和现代家蚕极为相似。背部凸起,头昂尾翘,仿佛即将吐丝或正在吐丝,是中国目前发现的时代最早的蚕雕艺术品。它的发现,被顾万发戏称为“神来之笔”。

“在‘寻找丝绸之源’过程中,我们在周边遗址发现了仰韶文化中晚期的丝绸实物,但仍有一关键问题悬而未决,吐出这丝的蚕是野生的还是驯化的?”顾万发说,“双槐树遗址的牙雕家蚕让一切不言自明。”

中华文明的一个典型特征即是农桑文明、丝帛文明。20世纪20年代,“中国考古学之父”李济在山西西阴村遗址就发掘出半个蚕茧,引发考古学界对中国蚕桑和丝织起源及发展历程的追寻。

如今,双槐树遗址发现大量的农作物和正在吐丝状态的牙雕家蚕,连同附近青台、汪沟等遗址发现的农业和丝绸实物等,证明距今5300年左右的中原地区已开始驯化家蚕,形成较为完备的农桑文明形态。

李伯谦直言,以双槐树遗址为首的黄河流域中心聚落群,是目前发现中国农桑文明发展史上的时代最早的代表。

九颗星,能有何奥妙?

更确切地说,这是一处用九个陶罐摆放成天上“北斗九星”形状的遗迹,主体被掩埋在双槐树遗址中心居址区最大房子的门廊处。在“北斗九星”遗迹上端,即古人言中“天的中心”北极附近,还有一头首向南并朝着门道的完整麋鹿骨架。

陶罐半截在土中,只露出一小部分,乍一看平平无奇,很难直观意识到其在摆放位置上的巧思。

结合此前在青台遗址发现的用陶罐摆放而成的‘北斗九星’图案和圜丘形天坛遗迹,顾万发说,这一发现表明5000多年前的“北斗”崇拜是当时仰韶先民的最高信仰之一。

有专家认为,“北斗九星”遗迹一方面具有科学和天文价值,表明当时人们已经具有相对成熟的“观象授时观”,用以观察节气、指导农时,还具有特殊的人文内涵与政治礼仪功能,其主人借此表达自己是呼应天上中心的地下王者,实现身份的“神化”。这是中国古代文明高度重视承天之命特征的早期代表,更是中华民族高度重视中心思维的重要考古学证据。

“家蚕牙雕”和“北斗九星”,一个是“脚踏实地”的农桑文明,一个是“仰望星空”的天文礼制。物质与精神,两大文明切面在双槐树遗址一体呈现。

受访专家指出,无论是遗址的地理位置、规模、文化内涵还是所处时代,无不凸显“河洛古国”是仰韶文化中晚期至少是黄河流域政治文明核心。而其天地之中的宇宙观、合天命而治的礼仪思维、崇尚中心的文化心理、具有引领性的社会发展模式,被后世所承袭和发扬,表明五千年中华文明主根脉可追溯于此,延续不断、瓜瓞绵绵。

五千多年时光流转。沐浴在文明曙光中的中原先民,其生活图景正经由考古研究被不断还原,在“河洛古国”,与你我相视一笑。(来源:《瞭望》 图源:双槐树遗址 2019年8月27日摄 李安摄)


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