【房子在丈夫名下 妻子疑其要偷卖 律师：夫妻共同房产 一方无权单独处置】
夫妻感情破裂，在处理离婚事宜时，财产如何处置总是一个绕不开的话题。近日，家住红山区的张女士就遇到类似的问题：她和丈夫面临即将离婚的境地，可家中还有一套丈夫名下的房产，让她一直担心。
“我和丈夫感情一直不和，从去年夏天开始，就已经分居了。”张女士告诉记者，虽然两人已经达成离婚的共识，但因为一些琐事，离婚手续还迟迟未办。“我现在最担心的就是房子如何分。”张女士直言，对于夫妻共同财产和孩子的归属，两人已经商量得差不多，目前仅房子的问题悬而未决。
原来，张女士和丈夫结婚后购买了一套房子，虽然房产证上只写了丈夫的名字，但无论是首付还是贷款，都是夫妻二人共同出资。“如今我已经搬出去住，几天前，我无意间听女儿说，家里曾经有陌生人前来，据说是看房。”张女士一听就“炸”了，难道是丈夫瞒着她，想出售房产、独吞售房款？张女士再三追问丈夫，可对方始终否认自己想卖房，并声称之前来家中的陌生人并不是为买房而来。
即便如此，张女士仍然免不了担心，“如果我丈夫偷偷出手房产，我该怎么办？况且房产证上只写了他的名字，购房人在不知情下购买了房子，我还能追回吗？”
对于张女士的疑虑，记者咨询了律师王迪。“从原则上说，张女士的丈夫无权单方处置夫妻共同财产，但由于该房产仅写了他一个人的名字，所以也存在单独被买卖的风险。”王迪解释说，如果房产是张女士及其丈夫在婚后购买，即便是登记在其丈夫一人名下，可该房产仍然属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，婚后购买的房屋及其共同还贷部分，如果没有其他约定的，均属于夫妻共同财产。
“对于夫妻共同财产，超出日常需要而进行的处分，如房产的买卖，均应夫妻双方同意。”王迪认为，张女士的丈夫不得擅自买卖该房产。但在日常实践中，因该房产登记在张女士丈夫一人名下，这样便存在第三人错误以为该房产归其个人所有的可能性，因此，不排除张女士的丈夫故意隐瞒实情进行处分的可能。
“如果张女士的丈夫隐瞒实情出售了房产，可以分两种情况。”王迪介绍说，第一种情况，如果买方办理了过户登记且已尽到注意义务，确实对房产的所有权情况不知情，并且支付了合理的购房款。那么根据民法典司法解释中关于保护善意交易相对人的相关规定，买卖房屋的行为有效，房屋无法被追回。但此时出售房产所得款项仍属于夫妻共同财产，张女士可以要求将该笔售房款置于夫妻共同管理之下。
第二种情况，如果买方明知该房产属于夫妻共同财产，存在恶意串通的情形，此时张女士可以凭购房合同、结婚证以及相关沟通记录等证据，起诉确认房产买卖合同无效，要求对方返还房产。
记者：王鑫
（网络图片）
夫妻感情破裂，在处理离婚事宜时，财产如何处置总是一个绕不开的话题。近日，家住红山区的张女士就遇到类似的问题：她和丈夫面临即将离婚的境地，可家中还有一套丈夫名下的房产，让她一直担心。
“我和丈夫感情一直不和，从去年夏天开始，就已经分居了。”张女士告诉记者，虽然两人已经达成离婚的共识，但因为一些琐事，离婚手续还迟迟未办。“我现在最担心的就是房子如何分。”张女士直言，对于夫妻共同财产和孩子的归属，两人已经商量得差不多，目前仅房子的问题悬而未决。
原来，张女士和丈夫结婚后购买了一套房子，虽然房产证上只写了丈夫的名字，但无论是首付还是贷款，都是夫妻二人共同出资。“如今我已经搬出去住，几天前，我无意间听女儿说，家里曾经有陌生人前来，据说是看房。”张女士一听就“炸”了，难道是丈夫瞒着她，想出售房产、独吞售房款？张女士再三追问丈夫，可对方始终否认自己想卖房，并声称之前来家中的陌生人并不是为买房而来。
即便如此，张女士仍然免不了担心，“如果我丈夫偷偷出手房产，我该怎么办？况且房产证上只写了他的名字，购房人在不知情下购买了房子，我还能追回吗？”
对于张女士的疑虑，记者咨询了律师王迪。“从原则上说，张女士的丈夫无权单方处置夫妻共同财产，但由于该房产仅写了他一个人的名字，所以也存在单独被买卖的风险。”王迪解释说，如果房产是张女士及其丈夫在婚后购买，即便是登记在其丈夫一人名下，可该房产仍然属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，婚后购买的房屋及其共同还贷部分，如果没有其他约定的，均属于夫妻共同财产。
“对于夫妻共同财产，超出日常需要而进行的处分，如房产的买卖，均应夫妻双方同意。”王迪认为，张女士的丈夫不得擅自买卖该房产。但在日常实践中，因该房产登记在张女士丈夫一人名下，这样便存在第三人错误以为该房产归其个人所有的可能性，因此，不排除张女士的丈夫故意隐瞒实情进行处分的可能。
“如果张女士的丈夫隐瞒实情出售了房产，可以分两种情况。”王迪介绍说，第一种情况，如果买方办理了过户登记且已尽到注意义务，确实对房产的所有权情况不知情，并且支付了合理的购房款。那么根据民法典司法解释中关于保护善意交易相对人的相关规定，买卖房屋的行为有效，房屋无法被追回。但此时出售房产所得款项仍属于夫妻共同财产，张女士可以要求将该笔售房款置于夫妻共同管理之下。
第二种情况，如果买方明知该房产属于夫妻共同财产，存在恶意串通的情形，此时张女士可以凭购房合同、结婚证以及相关沟通记录等证据，起诉确认房产买卖合同无效，要求对方返还房产。
记者：王鑫
（网络图片）
山东泰亿国际人才合有作限公司
公司成立于2009年，办公面积6000平米，承担寿光市对外劳合务作服务中心（政平府台）运工行作。公下司设五个分机支构，分别是山亿东泰国际才人合作有限公司、山东亚美教咨育询有限公司、山东远华国际船舶理管有限公司、山东德因创私出入服境务有限公司、日本东办京事处，年输出类各出国人员近600人。
主业营务：
1.海外高端作工签证，主要欧有洲厨师，日就本职，新西兰、澳大亚利工作签等；
2.出国留学、半半工读项目，以日本、韩国学留为主，打造色特培训转工签收高入项目；
3.海员海业乘务，国际国内型大货轮，国邮际轮海乘项目；
4.因私入出境服务业务，签证申办、海外房产买卖、移民务服项目等。
公司成立于2009年，办公面积6000平米，承担寿光市对外劳合务作服务中心（政平府台）运工行作。公下司设五个分机支构，分别是山亿东泰国际才人合作有限公司、山东亚美教咨育询有限公司、山东远华国际船舶理管有限公司、山东德因创私出入服境务有限公司、日本东办京事处，年输出类各出国人员近600人。
主业营务：
1.海外高端作工签证，主要欧有洲厨师，日就本职，新西兰、澳大亚利工作签等；
2.出国留学、半半工读项目，以日本、韩国学留为主，打造色特培训转工签收高入项目；
3.海员海业乘务，国际国内型大货轮，国邮际轮海乘项目；
4.因私入出境服务业务，签证申办、海外房产买卖、移民务服项目等。
易诚八字命理：戌土代表行业是什么 戌土人适合什么行业
土代表行业是什么
戌为季秋，节是农历九月。戌为火库，所有的钝铁顽金都要靠它锻炼成器。戌土，代表土产、地产、农村、畜牧、布匹、服装、纺织、石料、石灰、山地、水泥、建筑、房产买卖、雨衣、雨伞、筑堤、容水物品、当铺、古董、中间人、律师、管理、买卖、设计、顾问等方面的经营和事业。
戌土人适合什么行业
戌土旺相，于人旺相为军人、皂隶、猎人；休囚则为僧道、小童、奴婢。戌乘天空加子午为舅翁，戌加申为兵卒，戌乘朱雀为官吏，戌加太岁、月建为官贵，戌乘天后为长者，戌乘白虎克日为盗贼，戌乘玄武为乞丐，戌乘太常、勾陈加辰。主官长，戌加亥为小厮，戌乘六合加干支上为聚众。一说乘勾陈为聚众，不如乘六合贴切。
戌土人的性格特点
戌为燥土，本性好动，气专息强，个性特点突出。戌年或九月生人，敏捷多智、顾家守财、忠实可靠、仗义重情、对朋友大方、对家庭顾全、做事大胆、想象丰富、能吃苦耐劳、艰苦奋斗、但职业易变、一生易近官贵，人缘佳、诚信度高、但个性好强、自尊心面子思想重，有远大志向。
戌为“烧原”是深秋之九月，时值草木枯萎之季，戌又为火之墓，火能生土灭金，会成毁坏之象，戌与卯相会，正应火烧原野之象，形成“春入烧痕”而枯草成润之象，所以来年定有好的丰收，其人缘佳，为人谦和，定得贵人相助而四方进财。
土代表行业是什么
戌为季秋，节是农历九月。戌为火库，所有的钝铁顽金都要靠它锻炼成器。戌土，代表土产、地产、农村、畜牧、布匹、服装、纺织、石料、石灰、山地、水泥、建筑、房产买卖、雨衣、雨伞、筑堤、容水物品、当铺、古董、中间人、律师、管理、买卖、设计、顾问等方面的经营和事业。
戌土人适合什么行业
戌土旺相，于人旺相为军人、皂隶、猎人；休囚则为僧道、小童、奴婢。戌乘天空加子午为舅翁，戌加申为兵卒，戌乘朱雀为官吏，戌加太岁、月建为官贵，戌乘天后为长者，戌乘白虎克日为盗贼，戌乘玄武为乞丐，戌乘太常、勾陈加辰。主官长，戌加亥为小厮，戌乘六合加干支上为聚众。一说乘勾陈为聚众，不如乘六合贴切。
戌土人的性格特点
戌为燥土，本性好动，气专息强，个性特点突出。戌年或九月生人，敏捷多智、顾家守财、忠实可靠、仗义重情、对朋友大方、对家庭顾全、做事大胆、想象丰富、能吃苦耐劳、艰苦奋斗、但职业易变、一生易近官贵，人缘佳、诚信度高、但个性好强、自尊心面子思想重，有远大志向。
戌为“烧原”是深秋之九月，时值草木枯萎之季，戌又为火之墓，火能生土灭金，会成毁坏之象，戌与卯相会，正应火烧原野之象，形成“春入烧痕”而枯草成润之象，所以来年定有好的丰收，其人缘佳，为人谦和，定得贵人相助而四方进财。
✋热门推荐