虽然开发商的房价没有跌掉70%，但是开发商的股票已经达到了，大部分开发商都在香港上市，比如恒大和融创，一年以来，他们的股票都已经跌掉了60%，70%。

恒大的股票，从2021年3月份的16块左右跌到现在的1.5块左右，跌了90%以上。

融创的股票，从2021年3月份的32块左右跌到现在的7块左右，跌了75%左右。

港股是市场化的，没有涨跌幅限制的，所以，大家明白了吧，中国楼市的真正情况是如何？一个公司的股票在一年内跌那么大的话，楼市真正的情况应该如何，大家也该有数了吧。

房企走到“关键时刻”，中国楼市的总规模正在逼近“天花板”！当下的中国房地产，几大拐点同时浮现，上演一场大转折。

数据显示，中国2021年全年人口净增长，仅为48万，创下60年来新低。

2022年，很有可能进入人口“负增长”时代。

这是第一大拐点。

与此同时，老龄化进程也在加速。

七普数据显示，我国60岁及以上人口为2.6亿，占总人口的18.7%，65岁及以上人口1.91亿，占总人口的13.5%。

这已经站在深度老龄化的门槛边上了，绝对不容忽视。

种种迹象显示，中国楼市的总规模正在逼近“天花板”。

据测算，我国城镇每年新增住房面积大约在14.8亿-17.4亿平方米之间，这是一个相当庞大的供应量。

目前，全国库存消化周期已持续增至19.5个月。

其中，一线城市增至12.96个月，二线城市增至18.05个月，同比涨幅均在40%以上。

很多城市的二手房挂牌量也在持续走高。不少城市都已经高达10万套以上，像重庆和杭州，库存量甚至已经突破了17万套。

这还没算那些买来投资的空置房，估计能占到存量房的两成。

更重要的是，中国的楼市已经到了房住不炒的新阶段。以往那样夸张的普遍上涨，不会再出现了。

上海房价最贵的衡山路，20年是大约6000多元一平方米，现在均价已经到了14万、15万一平方米，涨了近20倍。

即使是边远的乌鲁木齐二道桥板块，房价也从2000年的700多元一平方米，涨到了现在1-2万/平方米，差不多翻了四番！

行情放缓，房价也在回归正常。

过去20年，中国很多房企的负债率居高不下，也和房地产火热的行情有关。

如今虽然银行还在不断给资金端“松绑”，但“三道红线”仍然不会消失，稳房价、稳地价、稳预期的九字方针依旧是金科玉律。

对大大小小的房企们来说，最根本的变化就是：

房地产规模论的时代，真的一去不复返了。环境变了，整个房地产行业都需要一次彻底的转型。

在高速行驶的状态下猛踩一脚刹车，说来容易，做起来却艰难无比。--智谷趋势

种种迹象显示，中国楼市的总规模正在逼近“天花板”

当下的中国房地产，几大拐点同时浮现，上演一场大转折。

数据显示，中国2021年全年人口净增长，仅为48万，创下60年来新低。

2022年，很有可能进入人口“负增长”时代。

这是第一大拐点。

与此同时，老龄化进程也在加速。

七普数据显示，我国60岁及以上人口为2.6亿，占总人口的18.7%，65岁及以上人口1.91亿，占总人口的13.5%。

这已经站在深度老龄化的门槛边上了，绝对不容忽视。

种种迹象显示，中国楼市的总规模正在逼近“天花板”。

据测算，我国城镇每年新增住房面积大约在14.8亿-17.4亿平方米之间，这是一个相当庞大的供应量。

目前，全国库存消化周期已持续增至19.5个月。

其中，一线城市增至12.96个月，二线城市增至18.05个月，同比涨幅均在40%以上。

很多城市的二手房挂牌量也在持续走高。不少城市都已经高达10万套以上，像重庆和杭州，库存量甚至已经突破了17万套。

这还没算那些买来投资的空置房，估计能占到存量房的两成。

更重要的是，中国的楼市已经到了房住不炒的新阶段。以往那样夸张的普遍上涨，不会再出现了。

上海房价最贵的衡山路，20年是大约6000多元一平方米，现在均价已经到了14万、15万一平方米，涨了近20倍。

即使是边远的乌鲁木齐二道桥板块，房价也从2000年的700多元一平方米，涨到了现在1-2万/平方米，差不多翻了四番！

行情放缓，房价也在回归正常。

过去20年，中国很多房企的负债率居高不下，也和房地产火热的行情有关。

如今虽然银行还在不断给资金端“松绑”，但“三道红线”仍然不会消失，稳房价、稳地价、稳预期的九字方针依旧是金科玉律。

对大大小小的房企们来说，最根本的变化就是：

房地产规模论的时代，真的一去不复返了。环境变了，整个房地产行业都需要一次彻底的转型。

在高速行驶的状态下猛踩一脚刹车，说来容易，做起来却艰难无比。#投资##价值投资日志[超话]# https://t.cn/R2WxO60