首席痛点官?服务体验设计师?宝洁顾客体验与传播团队等你加入。无论你是应届毕业生还是有工作经验的精英,只要你有敏锐的洞察力,对服务体验和电商运营富有热情,那就快来吧。你,就是那个最fashion的“首席痛点官”。#让梦想可及 让渴望落地# 请于10月31日前上https://t.cn/A6MpMddE 申请。戳大图了解更多

【楼市变局下的生存思辨:红线、杠杆与新赛道】

在体验了近20年的“速度与激情”后,房地产这趟列车走到了十字路口。

今年以来,在“房住不炒”的指导思想下,地产调控不断加码,融资管理“三条红线”、房地产信贷“五档管理”、土地出让“两集中”制度等先后出台,行业面临的政策环境已经发生翻天覆地的变化,以往的“高杠杆—高增长”模式变得难以为继。

“活下去”,对于房企而言,从未如此真切。

9月18日,由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会在上海圆满闭幕,数十位行业专家与房地产资深从业者围绕“穿越‘红线’:后杠杆时代的梦想与现实”这一主题,共同探讨了新周期、新形势、新理念下的市场逻辑和生存之道,并为变局中的行业提供了诸多启示。

后杠杆时代,地产企业的梦想如何安放?敬请关注本期博鳌·21世纪房地产论坛特刊。

房地产业正迎来二十年未有之变局。去年以来,随着“三条红线”“五档房贷”“两集中”供地等政策陆续落地,房地产行业的生存规则正在发生翻天覆地的变化。自房地产业市场化改革以来,沿用了20多年的“高杠杆—高增长”模式不再行之有效,企业的生存哲学也面临重构。

9月18日,由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的“博鳌·21世纪房地产论坛”第21届年会在上海圆满闭幕,本次年会的主题是——“穿越‘红线’:后杠杆时代的梦想与现实”。数十位行业专家与房地产资深从业者共同探讨了新周期、新形势、新理念下的市场逻辑和生存之道,并为变局中的行业提供了诸多启示。

“2021年是实施‘十四五’规划和2035远景目标纲要的开局之年。当今世界处于百年未有之大变局,国内外环境复杂多变,中国经济的走势备受瞩目。曾作为经济增长稳定器的房地产业,也迎来重新定位的契机。”南方财经全媒体集团副总编辑、21世纪报系总编辑邓红辉在致辞中表示。

邓红辉指出,去年以来,房地产融资“三条红线”、个人信贷“五档管理”政策陆续出台,使房地产业走向“去杠杆化”;集中供地制度推出,意味着行业的供给侧改革更加彻底;租购并举的强化,房地产税改革的推进,住房保障体系的建立,又令房地产业的民生属性更加凸显,并将在共同富裕的目标中发挥重要作用。

因此,房地产企业既要赢得这场生存竞争,又需要在新时代重新锚定自己的位置,一场关乎行业生存与发展的思辨亟需展开。

此次论坛既有公开发言,又有闭门讨论,话题涉及政策、市场、企业、行业等各个层面,范围从房地产业延伸到物业、家居、建筑建材等多个上下游产业链。当日,大会还发布了《中国房地产产品力报告》,从终端的产品视角,探讨变局下的突围之道。2021年度“中国地产金砖奖”研究案例亦同时揭晓,为行业展示标杆的榜样。

变局之判
过去20年,中国房地产业一直处于高速发展的轨道中,虽然在改善居住条件和助力经济增长方面功不可没,但一些“副作用”也渐渐凸显,比如土地财政依赖、金融风险累积、房价过高产生挤出效应,等等。

因此,近几年来,监管层通过在政策端的持续发力,试图改善这些局面,并促成市场的长期稳定。尤其是去年以来的政策持续收紧,显得坚决而有力。

“‘房住不炒’并非‘权宜之计’,而是一个长期坚持的方向,因此不要去挑战中央坚持这一纲领的决心。”论坛上,中国房地产业协会会长冯俊发布主题为“房地产发展任务”的演讲,强调了对政策的理解与执行。

冯俊进一步解释,住房产品既有投资属性,又有消费属性,这是不可变的。但从调控的角度,显然不能把满足投资需求放在第一位,所以“对中央的决心需要有个确切的认识”。

在调控政策的选择上,华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康在演讲中表示,行政手段的“治标”如何对接基础性制度支撑的“治本”、形成健康发展长效机制,是房地产领域的关键问题。“要打造房地产业健康发展长效机制,一定要以基础性制度建设来治本。”

贾康说,启动房地产税立法早已进入决策层的改革日程考虑,房地产税改革的目标包含稳房价、深化省级以下分税制改革、优化再分配机制、提高直接税比重等四个方面。从实际操作上,当下存在房地产税进行试点的可能性和必要性,立法之后,对地方充分授权,区分不同情况分步推进。

他还认为,除房地产税改革之外,相关“基础性制度建设”至少还涉及土地制度、住房双轨制等。

那么,按照现有的趋势,行业将如何发展?

民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出,“我们不能延续过去20年的红利,更多的是我们不得不接受另一个时代的洗礼。”他表示,房地产行业的高增长远去是趋势性的,不是周期性的。“即便房地产的调控政策整体的或结构性的有所放缓,它也一定不会迎来新的房地产的周期,周期是没有了,趋势性逐步下行。”

生存之道
“活着才有意义……关于安全、预期、速度,安全肯定是第一的。”在“强监管下的增长边界:安全、速度与预期”专场讨论中,当被问到现阶段企业策略的权衡时,金科股份副总裁张勇表示。

市场环境的巨变,正迫使房企重新考量各项战略目标的排序。近两年来,规模、利润、土储、多元化被提及的频率明显减少。相反,企业对现金流、负债、运营等的关注度越来越高。

中南建设董事、中南置地高级副总裁唐晓东表示,只有安全的规模增长是有意义的。“当下一定是现金流比利润更重要,既要求规模,又要求利润,然后又要求现金流,这个其实很难。你肯定要取舍,所以首先要安全。”

过去多年来,房企的一系列策略选择和运营模式都是以“快”为导向的。高杠杆、高周转、高增长,决定了房企在各个运营环节都要与之匹配。一旦降速,就会“牵一发而动全身”。

“企业如何平衡发展、安全这些事情,从我自己的从业经验来看,还是要回到‘既要、又要、还要、且要’。”旭辉控股董事局主席林中表示,企业经营是一个均衡的逻辑,不能只追求一面。

林中表示,旭辉会在增长、盈利和风险三个方面进行布局,这也分别对应行业地位、发展质量和安全边界三个层面。企业在不同发展阶段,会采用不同的协同模式,但不可偏废。

此外,由于房地产的开发销售是一个周期性的过程,因此策略的选择也必须要有前瞻性。“今天碰到的问题可能都是过去两三年之前,甚至三四年之前埋下的,等到今天你发现了再来调整已经来不及了。”林中说。

回到当下,从业者的共识已经变成“保卫现金流”,然后在此基础上实施系统性调整。在谈及现阶段“解题方法”时,张勇表示,“去库存,收一收投资,备足现金。在组织架构上再做一些调整和优化,就是把力量用到资金端、财务端、营销端,而不是投资端。”

唐晓东也认为,“如果你手里库存足够多,坚决去库存,坚决把现金流找回来……企业做运营,在运营端体现出来的就是成本、供应链的管理,供应链的优势充分发挥起来,也能抗风险。”

突围之术
房地产业真的没有空间了吗?冯俊指出,今后几十年,房地产市场不可能保持20多个百分点的增长,但是保持现在的建设规模,既是需要的,也是不可避免的,“在相当长的时间里面,总规模会保持在这么一个水平上。”

到2020年,全国商品房销售面积突破17万平方米,销售金额也已达到17万亿元。该水平已是历史峰值,但对于常年以规模增长为追求的房企来说,若“蛋糕”不再变大,行业的“内卷”就不会停止。

兰德咨询总裁宋延庆在演讲中表示,“十四五”期间,全国商品房销售额大概率会突破20万亿元。但绝大多数房企制定的五年战略目标,销售额都有不少的增幅。如果加总,销售目标总和可能达到50万亿元。相差的30万亿元就是“理想与现实的落差”。

“完全可以断言,未来的市场竞争只会更加激烈,完成销售目标的难度只会更大。”他表示。

论坛期间,兰德咨询产品力提升事业部和21世纪经济报道地产课题组联合发布了《中国房地产产品力报告(2021)》,对房地产产品力进行了系统的定义和梳理,并就提升产品力、实现销售突破提供了一系列的实操建议。与会人士普遍认为,随着房地产回归居住属性,产品力的提升已成为现阶段的制胜“法宝”之一。

除此之外,随着存量时代的到来,资管赛道的机会也大量涌现。其中,在物管领域资本化浪潮崛起的背景下,物业显然已成为最受关注的领域。

今年,大会设置了“喧嚣与冷静:物业服务的资本化与增长密码”对话,对物管行业的发展进行专题讨论。雅生活集团执行董事、总裁兼首席执行官李大龙表示,在资本化的浪潮中,物业行业进入到新的发展时代,整个行业的聚集度在提升。但这只是企业实现增长的第一步,只有做好投后管理,提高服务力,才能给企业带来有效的增量。

越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏认为,当下行业内有各种各样新的商业模式,也会进入各种各样的业态。但无论是何种业态和商业模式,核心基础都是把客户服务先做好,这是行业生存的底层逻辑。

关于行业未来的发展,龙湖智慧服务集团副总经理王建辉提出了“一个不变,两个转变”,不变的是这个行业的服务属性和民生属性,而行业的管理方式在未来一定会发生大的变化。此外,在科技的赋能下,作为劳动密集行业的物管行业或许会有新的变化。(来源:21世纪经济报道)#老铁说股##房地产##v光计划#

#荟聚热爱 未来不负#今日(8月13日),由华人文化集团公司成员企业华人梦想@剧开心live 独家运营的@九棵树未来艺术中心 主办的#九棵树两周年演出季#正式官宣!为了迎接10月份的两周年盛典,九棵树(上海)未来艺术中心将在两个月内举办盛大演出季——包括4大板块、7大演出、2大盛典等。此次活动,高分口碑佳作与世界戏剧奖作品云集,享誉全球的名家大师与广受欢迎的青年偶像齐聚,音乐剧、经典闹剧、音乐会、话剧、嘉年华......将打破空间界限,联动线上线下!https://t.cn/A6IIx6uR

#华人文化集团公司演出#


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 朋友说,每一次认真喜欢过后的分手,都会让我再也不想谈恋爱了,失恋的感觉真的太糟糕了,就像你所看到的世界每分每秒都是灰色的,那种滋味,真的不想再尝试第二次了。我不
  • 燕雪山:【一个过肩摔】啊,忘了,他已经是我未婚夫了,不能使用暴力,要轻拿轻放。这是第一次骑车过钱塘江,沿着江边走了三公里才找到自行车,上桥的坡实在太陡只好下来推
  • 人体所有的感觉恰恰是我们寻根问源的依据,是帮助我们找到“病根儿”的,你掐去枯叶是治不好大树的。你想没想过,为什么人体内的风寒不分季节,却来之容易一瞬间,挥之不去
  • ”而现在的全明星MVP奖杯以汤汤的偶像科比来命名,汤汤也说会激励自己想要去争取一下我不想比较马拉多纳和梅西,三代球王中,贝利我没有看过他的比赛,在我出生前,他已
  • 而你的家族和宗族在当地都不行,不管什么原因,那自然是有原因的,你继续留原籍工作能出人头地的概率也会很低。下面贴的这个根本不能称之为宗族,在家族里面也不算兴旺的,
  • 最后谢谢肥肥的最没想到的就是开始有你最后你还在 “遇到一个喜欢的人,太难了”01前些天在朋友圈看到一张截图:“才二十来岁的人,竟然很难喜欢上一个人了,总觉得自己
  • #每日一善[超话]##阳光信用##每日一善#一个人把该做的事做了、该出的力出了,成功就在其中,幸福亦在其中。soop2特别花絮里的all black咪好可爱&g
  • 我在这儿瘫一天 竟然无数次路过却错过了这家洱海边的咖啡馆因为每次去洱海生态廊道骑行这家总是人山人海偷偷地告诉你,一定要早上来,人少好拍! ·咖啡价格跟海边的网红
  • 天蝎座:很少有人能够超越对于天蝎座的品读,或许从来缺少不了他们的深情,以及浪漫,同时很多时候,他们也都会因此,不可避免地走上极端。太清醒,太理智,注定经受孤独的
  • #多乐之日##多乐之日新品##万圣节#是刷推时意外被外网盆友安利的国漫(b漫)画风、意境、色彩简直绝上加绝,每一帧截图都可以作为壁纸[作揖]目前来看可以概括出的
  • (上一次欧皇还是抽签选专业老师,如愿选到了想选的那位)不管怎么样,考试已经结束了,与其纠结到底能不能过,不如祈祷欧皇保佑过过过(哈哈哈开玩笑)至少今晚应该超re
  • 早上发了288的红包给我,中午带我去吃好吃的,下午给我买了一双靴子还买了一个西瓜家蛋糕,晚上买了好菜和爸爸一起做了好菜给我们吃…可以说是非常像样的一个生日了,很
  • 是这样的,今早上,我想啊,我早起考试,吃一笼小笼包不过分吧,今中午,我想啊,我考的这么好,多吃点不过分吧,而且我妈煮的水饺,炖的土豆呜呜呜都是我爱的[悲伤]于是
  • #摩登兄弟[超话]# 刘宇宁生日快乐其实在真正粉上你的哪一刻我就已经后悔了不是因为你不够好而是太好了好到后悔在18年那个夏天没有为你的视频多停留几秒那样或许我就
  • 每一个清晨,记得告诉自己:没有奇迹,只有你努力的轨迹;没有运气,只有你坚持的勇气。人总是在反省中进步的,因为有悔,所以披星戴月;因为有梦,所以奋不顾身。
  • 实话说,丢失聊天记录的前三天真的茶不思饭不想,换做以前我可能需要一周才能走情绪低落的状态,这次三天里好像想了很多,那些珍贵回忆尚可永久保留固然再好不过,因为都是
  • 还有就是我感觉,对于我个人来说,作息跟发质没有什么太大的关系,我从来都是日夜颠倒昼出夜伏想什么时候睡什么时候睡的,尤其我最近生病日子过得更是乱七八糟,狗都比我规
  • >> 我已成年有够宽的双肩可以承担有够柔和的心可以接纳和付出>> 万物本身的可惊可奇是可爱的,而我,在生活的层层磨难之余仍能感知万物的可
  • 」 可是啊,乔韫,你跟我的结局,早已经注定。#言情小说[超话]##推文# 《失控的神明》作者:瑾余 文案 外人评价商止,说他脾气好,谦逊而温敛,虽然手掌大权运筹
  • 值太岁者:即本命年,表示该年运程有阻滞,心绪不宁,健康容易出问题,忌展拳脚,一动不如一静,留在原地发展反而会有更佳的运势破太岁者:破解破坏。值太岁者:即本命年,