高端服务业
一线城市到底好在哪？
最近，国家统计局发布了2022年2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，目前房地产行业还处在深度调整期，楼市持续低迷，新建商品住宅总体环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.3%，也就是说，从去年开始的这一轮楼市下行周期还没有触底。
具体来看，70个城市里，有40个城市的新房出现环比下跌，有57个城市的二手房出现了环比下跌。其中，三、四线城市无论是新房还是二手房价格，都在环比下跌，而且跌幅比1月份还要大；二线城市的新房价格与1月份持平，但二手房价格还在阴跌；只有一线城市出现了复苏迹象，北上广深的新房和二手房价格都比上个月上涨了0.4%~0.6%。
另据媒体报道，今年一季度，中央多部委表态要“稳地产”。比如，财政部明确“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。今年全国两会的“政府工作报告”提出，要“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”据统计，今年一季度，有18个城市放宽了公积金贷款条件，有9个城市下调了首付比例，还有杭州、苏州、南京等多个城市下调了房贷利息、缩短审批房贷周期。
消息就是这样，来看看能学到什么知识。
从楼市周期我们可以看到，每次周期下行，一线城市房价总是最抗跌的；而一旦出现复苏兆头，一线城市又是“春江水暖鸭先知”，楼市最先开始回暖。一线城市房价如此“坚韧”的一个重要原因，是这里有二、三、四线城市不具备的基数庞大的买房刚需。有多少年轻人，从“逃离北上广”到“逃回北上广”，你承认，或者不承认，一线城市都在深深吸引着你。
那么，问题来了：一线城市到底好在哪？这个问题可以有无数种回答。不过，最近我读到《南风窗》杂志的一篇文章，从一线城市的产业结构来理解这个问题，很有启发。
通常我们认为，一线城市更好，是因为这里经济更发达。但关键是，要看你怎么定义“经济发达”。如果从GDP总量看，当然是北上广深排前面，但如果从人均GDP来看呢？你可能都猜不到，我国人均GDP排名前三的是哪些城市。我来揭晓答案：人均GDP排名第三的是无锡，排名第二的是克拉玛依，排名第一的是鄂尔多斯。惊不惊喜，意不意外？
如果问年轻人，你是愿意去一线城市生活，还是这些人均GDP排名靠前的城市生活？答案是不言而喻的。可能这样的对比有点极端，我们再换一个问题：你是愿意去成都、重庆、西安、武汉这样的“新一线”城市生活，还是去苏州、常州、东莞、佛山这些著名的工业城市生活？从人均GDP来看，“新一线”不如这些工业城市。但我猜，大多数年轻人会选择去“新一线”。
这就很有意思了，一线城市和“新一线”城市，如果它们的优势并不是GDP的话，那到底是什么？《南风窗》的这篇文章指出，一线城市真正的优势是更具吸引力的产业结构，也就是服务业在GDP中的占比更高。
举个例子，2021年广州的GDP为2.82万亿元，苏州的GDP为2.27万亿元，是广州的80%，已经很接近了。但是，如果单看服务业创造的GDP，广州是2.02万亿元，而苏州是1.16万亿元，只有广州的一半。换句话说，虽然两个城市看上去GDP总量差不多，但它们的经济结构完全不同，广州是以服务业为主，而苏州是以制造业为主。
经济结构的差异，会造成社会收入结构的差异。在像苏州这样的工业城市，社会结构是M形的，一头是收入比较低的在工厂务工的劳动者，另一头是收入很高的工厂老板和城市拆迁受益者等，而中间收入的白领阶层不多。因为白领的主要就业领域是服务业，特别是像金融、互联网、媒体等高端服务业。
这就带来一个什么问题呢？身在一线城市的年轻人可能觉得，找到合适的对象已经很难了，但你知道吗，在苏州、常州或者东莞、佛山这些城市工作的优秀年轻人，找对象更难，原因之一就是当地中等收入阶层相对较小，能够匹配的数据库规模太小。
相比来说，一线城市是以中产阶层为主的橄榄形社会结构。这主要得益于，大量高端服务业聚集在一线城市，形成了庞大的中等收入群体。说个数据：你知道，缴纳个税的主力人群就是中产阶层，北上广深的常住人口只占全国城镇总人口的10%，但这四个城市的个税总和占到全国的40%，侧面说明了一线城市中产阶层的庞大。
为什么高端服务业能“批量制造”中产？相信这几天，你一定刷到了这样一些让人眼红的消息——“腾讯员工人均年薪85万”“华为持股员工人均分红47万”等等。虽然这些只是特例，不过，在一定程度上印证了文章里的一个洞察：越是“高端”的服务业，劳动者的话语权越大，在分配上往往对劳动者更有利。
进一步说，要判断一个城市有没有潜力晋升为“新一线”城市，GDP或者人均GDP都不是最关键的指标，而主要看这里有没有发展出发达的高端服务业的能力。
中产阶级主要在哪些行业？
一线城市到底好在哪？
最近，国家统计局发布了2022年2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，目前房地产行业还处在深度调整期，楼市持续低迷，新建商品住宅总体环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.3%，也就是说，从去年开始的这一轮楼市下行周期还没有触底。
具体来看，70个城市里，有40个城市的新房出现环比下跌，有57个城市的二手房出现了环比下跌。其中，三、四线城市无论是新房还是二手房价格，都在环比下跌，而且跌幅比1月份还要大；二线城市的新房价格与1月份持平，但二手房价格还在阴跌；只有一线城市出现了复苏迹象，北上广深的新房和二手房价格都比上个月上涨了0.4%~0.6%。
另据媒体报道，今年一季度，中央多部委表态要“稳地产”。比如，财政部明确“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。今年全国两会的“政府工作报告”提出，要“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”据统计，今年一季度，有18个城市放宽了公积金贷款条件，有9个城市下调了首付比例，还有杭州、苏州、南京等多个城市下调了房贷利息、缩短审批房贷周期。
消息就是这样，来看看能学到什么知识。
从楼市周期我们可以看到，每次周期下行，一线城市房价总是最抗跌的；而一旦出现复苏兆头，一线城市又是“春江水暖鸭先知”，楼市最先开始回暖。一线城市房价如此“坚韧”的一个重要原因，是这里有二、三、四线城市不具备的基数庞大的买房刚需。有多少年轻人，从“逃离北上广”到“逃回北上广”，你承认，或者不承认，一线城市都在深深吸引着你。
那么，问题来了：一线城市到底好在哪？这个问题可以有无数种回答。不过，最近我读到《南风窗》杂志的一篇文章，从一线城市的产业结构来理解这个问题，很有启发。
通常我们认为，一线城市更好，是因为这里经济更发达。但关键是，要看你怎么定义“经济发达”。如果从GDP总量看，当然是北上广深排前面，但如果从人均GDP来看呢？你可能都猜不到，我国人均GDP排名前三的是哪些城市。我来揭晓答案：人均GDP排名第三的是无锡，排名第二的是克拉玛依，排名第一的是鄂尔多斯。惊不惊喜，意不意外？
如果问年轻人，你是愿意去一线城市生活，还是这些人均GDP排名靠前的城市生活？答案是不言而喻的。可能这样的对比有点极端，我们再换一个问题：你是愿意去成都、重庆、西安、武汉这样的“新一线”城市生活，还是去苏州、常州、东莞、佛山这些著名的工业城市生活？从人均GDP来看，“新一线”不如这些工业城市。但我猜，大多数年轻人会选择去“新一线”。
这就很有意思了，一线城市和“新一线”城市，如果它们的优势并不是GDP的话，那到底是什么？《南风窗》的这篇文章指出，一线城市真正的优势是更具吸引力的产业结构，也就是服务业在GDP中的占比更高。
举个例子，2021年广州的GDP为2.82万亿元，苏州的GDP为2.27万亿元，是广州的80%，已经很接近了。但是，如果单看服务业创造的GDP，广州是2.02万亿元，而苏州是1.16万亿元，只有广州的一半。换句话说，虽然两个城市看上去GDP总量差不多，但它们的经济结构完全不同，广州是以服务业为主，而苏州是以制造业为主。
经济结构的差异，会造成社会收入结构的差异。在像苏州这样的工业城市，社会结构是M形的，一头是收入比较低的在工厂务工的劳动者，另一头是收入很高的工厂老板和城市拆迁受益者等，而中间收入的白领阶层不多。因为白领的主要就业领域是服务业，特别是像金融、互联网、媒体等高端服务业。
这就带来一个什么问题呢？身在一线城市的年轻人可能觉得，找到合适的对象已经很难了，但你知道吗，在苏州、常州或者东莞、佛山这些城市工作的优秀年轻人，找对象更难，原因之一就是当地中等收入阶层相对较小，能够匹配的数据库规模太小。
相比来说，一线城市是以中产阶层为主的橄榄形社会结构。这主要得益于，大量高端服务业聚集在一线城市，形成了庞大的中等收入群体。说个数据：你知道，缴纳个税的主力人群就是中产阶层，北上广深的常住人口只占全国城镇总人口的10%，但这四个城市的个税总和占到全国的40%，侧面说明了一线城市中产阶层的庞大。
为什么高端服务业能“批量制造”中产？相信这几天，你一定刷到了这样一些让人眼红的消息——“腾讯员工人均年薪85万”“华为持股员工人均分红47万”等等。虽然这些只是特例，不过，在一定程度上印证了文章里的一个洞察：越是“高端”的服务业，劳动者的话语权越大，在分配上往往对劳动者更有利。
进一步说，要判断一个城市有没有潜力晋升为“新一线”城市，GDP或者人均GDP都不是最关键的指标，而主要看这里有没有发展出发达的高端服务业的能力。
中产阶级主要在哪些行业？
2022年3月31日，“一起向未来”新时代英雄城市学子行活动在中国车谷人才创新港启动。
会上，武汉经开区有关负责人透露，武汉经开区即将发布武汉市首个一揽子、综合性、全覆盖的“人才强区黄金15条”，为优秀毕业生提供补贴，博士可获得15万元安居补贴和1万元购车补贴，放开军山新城商品房限购，支持优秀人才来区安家置业，为各类人才提供一流的医疗、教育、住房、娱乐综合服务。
武汉经开区具体怎么放开限购，目前还没有详细的政策出来，一切消息以官方发布为准，小妹也不进行随意揣测！
但是一旦放开限购，对武汉楼市是一大利好，同时意味着：
①军山新城的首套房首付可以从3成降至2成；
②二套房的首付可以从5成降至3成；
③首付门槛可以从20万左右降到12万左右；
④外地人可以无条件限制在军山新城买房 https://t.cn/R2WxQOQ
会上，武汉经开区有关负责人透露，武汉经开区即将发布武汉市首个一揽子、综合性、全覆盖的“人才强区黄金15条”，为优秀毕业生提供补贴，博士可获得15万元安居补贴和1万元购车补贴，放开军山新城商品房限购，支持优秀人才来区安家置业，为各类人才提供一流的医疗、教育、住房、娱乐综合服务。
武汉经开区具体怎么放开限购，目前还没有详细的政策出来，一切消息以官方发布为准，小妹也不进行随意揣测！
但是一旦放开限购，对武汉楼市是一大利好，同时意味着：
①军山新城的首套房首付可以从3成降至2成；
②二套房的首付可以从5成降至3成；
③首付门槛可以从20万左右降到12万左右；
④外地人可以无条件限制在军山新城买房 https://t.cn/R2WxQOQ
【毫无疑问！最具实力15城，重庆和武汉去哪里了？】
楼市发生了分化，接下来买房一定要选对城市。
有网友说这是我国目前最具实力的15座城市，我看了一下重庆和武汉跑哪里去了，你是跟重庆和武汉有仇吗？
据说啊，一共分为3个档次：
北京、香港、上海为第一个档次。
广州、深圳、杭州、南京、苏州为第二档次。
成都、武汉、重庆、天津、宁波、无锡、青岛为第三档次。
我怎么觉得重庆可以排在第一档“北上广深渝”，也许它接下来就是我国的第5个一线城市啊。#重庆##重庆身边事##重庆头条##买房小知识#
楼市发生了分化，接下来买房一定要选对城市。
有网友说这是我国目前最具实力的15座城市，我看了一下重庆和武汉跑哪里去了，你是跟重庆和武汉有仇吗？
据说啊，一共分为3个档次：
北京、香港、上海为第一个档次。
广州、深圳、杭州、南京、苏州为第二档次。
成都、武汉、重庆、天津、宁波、无锡、青岛为第三档次。
我怎么觉得重庆可以排在第一档“北上广深渝”，也许它接下来就是我国的第5个一线城市啊。#重庆##重庆身边事##重庆头条##买房小知识#
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