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买房的坑说多了都是泪

买大房子的时候，想着把小房子卖了，这样首付差不多够。脑袋一热大房子签了合同，想着过完年小阳春卖小房，谁知道碰到疫情，一年多了，房子也没有出手。

两个傻蛋就变成彻头彻尾的房奴，背着两座房两个娃，日子过的紧巴巴。

最近一直在反思现在的局面，如果当初签合同的时候，或者自己洒脱点，先把小房卖了拿到钱，再换房，今天尴尬的局面就不会发生。

现在背着两套房贷，因为疫情小房跌了十来万，想卖又心疼跌的太多，不卖又觉得压力太大，太考验我们对取舍的选择。

生活里太多的坑，买房的坑，跳进去就必须真金白银大出血才能懂。

现在觉得拥有正确的理财观念太重要，一边吸取教训一边成长吧

读书好不如买房早！

朋友初中毕业就去北京打工了，混迹了几年06年在北京买了房，然后10年的时候，听说在北京已经弄了两套全款房子了，现在这两套房价值已经两三千万！

而我比他多上了十年学，最后一想，说读大学的意义是啥，还不如早早去北京买房呢，我这辈子基本上都赚不到人家这两三千万了！人生如戏，命运无常！

粉丝朋友这样发表他的观点，大家认为正确吗？#房价##买房##房产#

针对开发商延期交房，业主退房的正确攻略？

问：
买房三年了，遇到开发商要延期交房，业主怎样才可以退房？假如退房的话已经交的首付和月供可以如数退回并退还违约金吗？开发商多久能给钱退回来？

郑州罗律师回复：
1、开发商延期交房与退房并没有必然、直接的法律关系，购房人想利用延期交付而直接退房需要解决两个问题。

问题一，商品房买卖合同是否约定了，延期交付到一定条件，赋予了购房人的退房权。常见条款为“开发商逾期交付超过90日，购房人有权选择退房”。
商品房买卖合同约定延期交付条件满足了，购房人可以考虑援引该条款，要求解除商品房买卖合同、退房并要求开发商赔偿损失。为什么可以考虑援引，请见下问第二条。

问题二，有些开发商比较鸡贼，商品房买卖合同约定，即使开发商延期交付，开发商只承担延期交付违约金，商品房买卖合同继续履行，购房人无权选择退房。
即使有该条款，购房人可援引民法典相关规定，催告开发商履行交付义务，然后再退房。

2、开发商存在延期交付情况，还得考虑开发商援引疫情、环保管控而免责。
最近两年，疫情反反复复，各地会采取相应疫情管控措施，疫情管控措施是否对当地项目造成影响、影响的时限多长，这些需要开发商举证，购房人无法事前作出准确判断。
同理，各地环保管控措施，有些时候环保管控直接是微信群通知，连红头文件都没有，政府部门的环保管控对项目是否造成影响、影响的期限有多长，这些均需要开发商举证，购房人无法事前作出准确判断。

3、虽然有上述因素，但影响开发商延期交付的直接原因，往往不是客观条件，而是人祸。
例如，开发商拖欠工程款，施工单位停工、复工；开发商擅自调整规划，规划设计迟迟得不到规划部门审批，影响项目施工；开发商不按照法律规定进行施工，住建局不予审批某项建设手续、或者要求停工整顿……
开发商人祸因素导致项目延期交付，才是项目延期交付的直接、关键原因。

也正因此，业主想退房，简单拿着商品房买卖合同起诉打官司，面临诸多不确定性，只有找到人祸因素，退房成功率才有保证。
毕竟，就像有句名言，没有条件谁投降啊？！找到人祸因素，就找到开发商的命根子，到时候再退房也就顺理成章了。
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