房地产并不是暴利行业，你信不信？经济学家陈淮说：“房地产并不是暴利行业，开发商其实很辛苦，也有很大的风险，才能赚到销售价的3%—5%。

做生意肯定要挣钱，不挣钱的生意谁做？房地产相对于很多行业也就是赚点辛苦钱。卖房子的售价比才是30%，再除去各种成本，到其余的利润才不到5%。所以开发商很辛苦，大家一定要理解，不要认为房地产行业多赚钱，多暴利。”

看到陈先生的说法，不知道大家作何感想。从表面的数据来看，陈先生的说法好像有几分道理。实际上这里有一个逻辑上的错误。开发商毛利率虽然不高，但是开发商是依靠贷款经营的。

也就是放了很大的杠杆，用别人的钱赚自己的钱，爆雷后由资金方兜底，而这个资金方主要是银行，而银行的风险最终还会转嫁到普通老百姓身上。

我记得好多年前看过一个段子，有人仅仅依靠50万交了拍地保证金，就完成了整个地产开发。虽然是段子，但是逻辑是通的，整个地产行业杠杆无处不在，包括普通人按揭买房也是在放杠杆。

我们算这样一笔账，我买了一套房子，总价100万，我首付30万，后来房子上涨我卖掉后净赚了10万，你说我是赚了10%呢，还是33%呢？

如果开发商不放杠杆，我认为利润不高，实际上算上杠杆，利润可远不止3%-5%。你看看那些头部开发商，哪个不是欠上万八千亿的。这个账该怎么算？#房价##房地产#

（转）房地产并不是暴利行业，你信不信？经济学家陈淮说：“房地产并不是暴利行业，开发商其实很辛苦，也有很大的风险，才能赚到销售价的3%—5%。

做生意肯定要挣钱，不挣钱的生意谁做？房地产相对于很多行业也就是赚点辛苦钱。卖房子的售价比才是30%，再除去各种成本，到其余的利润才不到5%。所以开发商很辛苦，大家一定要理解，不要认为房地产行业多赚钱，多暴利。”

看到陈先生的说法，不知道大家作何感想。从表面的数据来看，陈先生的说法好像有几分道理。实际上这里有一个逻辑上的错误。开发商毛利率虽然不高，但是开发商是依靠贷款经营的。

也就是放了很大的杠杆，用别人的钱赚自己的钱，爆雷后由资金方兜底，而这个资金方主要是银行，而银行的风险最终还会转嫁到普通老百姓身上。

我记得好多年前看过一个段子，有人仅仅依靠50万交了拍地保证金，就完成了整个地产开发。虽然是段子，但是逻辑是通的，整个地产行业杠杆无处不在，包括普通人按揭买房也是在放杠杆。

我们算这样一笔账，我买了一套房子，总价100万，我首付30万，后来房子上涨我卖掉后净赚了10万，你说我是赚了10%呢，还是33%呢？

如果开发商不放杠杆，我认为利润不高，实际上算上杠杆，利润可远不止3%-5%。你看看那些头部开发商，哪个不是欠上万八千亿的。这个账该怎么算？

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