【澳人财富值增加7%，达15.3万亿澳元：房产增值贡献大！】
据Yahoo新闻报道，澳洲统计局的季度报告显示，9月份，澳洲家庭总财富值达到了15.3万亿澳元，较去年同期增长了7%，增加了3390亿澳元。这主要得益于澳洲房地产市场的蓬勃发展，住宅和土地的增值，为财富季度增长2.3%贡献了1.7个百分点。同时，在9月的季度，澳洲家庭的存款增长了3.4%，增加了528亿澳元。房地产数据公司CoreLogic的房屋价值指数显示，上个月，澳洲全国房价创下新高，房产市场表现强劲。尽管利率上升，但房价仍持续增长，支撑了家庭财富。投资者们抓住合适时机，投资有潜力的房地产与土地，未来，将获得财富的成倍增值。

#希腊购房移民##移民# 今年8月1日起，希腊购房移民新政实施，雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等地区购房移民门槛，从原来25万欧元上调到50万欧元，且只能投资1套房产。移民快速评估 → https://t.cn/EiO7Wlp
尽管部分区域涨价及限购，但依然有一些区域，既保持25万欧的最低投资额，又能购买多套房产以达到门槛金额。比如，比雷埃夫斯港（比港），无论是从投资门槛而言，还是从房产升值潜力而言，都是现阶段的“风水宝地”。
不过，近日希腊政府表示，希望在某些黄金地段(尤其是在比雷埃夫斯Piraeus等地区)的最低购房金额提高一倍至50万欧元。
也就意味着，或许在不久的将来，比港也要涨价了！#老移民summer#

2024年房市预测：购屋成本压力缓解，利息可能调降

2024年即将来到，房市会出现什么变化呢？房地产业者Zillow整理出了六大重点，其中最受关注的购屋成本压力可望稍微缓解，因为利息将维持甚至有机会调降，薪资等收入可望增加，更多人有能力买房。

Zillow是指标性房产销售平台，它整理出的六个重要趋势包括。

一，出售物件可望增加：过去一年，许多屋主都还心存期待，房贷利率可以回跌，但是经过长期等待后，降息的期待心慢慢降温，因此想换屋的人不见得会再坚持于原本房贷的低利率，转而释出旧房以换新房。

二，购屋成本更加亲民：2023年10月的购屋者，房贷月付额等同收入的40%，创下1990年代以来的新高。但是进到2024年，购屋压力可望稍减，因为利息可望维持，薪资等收入可望增加，因此购屋款的差距将会缩小，更多人有能力买房。

三，独栋屋将成主流：除了需求增加，还包括独栋屋的屋主可能更愿释出，或是住到别处，将旧屋出租，不论买或租，独栋屋件数都将增加。

四，市区租金增幅可望缩小：Zillow认为，更多城市会跟进纽约市管制租金涨幅的作法，因而使得市中心的租金更为合理。另一方面，租屋者不希望离工作地点太远的趋势会越来越明显，加上郊区在过去几年的租金增幅太大，邻近市中心的租房供需可望更加活络。

五，竞价抢标越来越少：因为经济条件的限制，越来越多屋主不再要求一定要买到完美无缺的梦想屋，而会降低标准、愿意接受房子的小瑕疵，加上投资客竞价抢标的成本过高，因此过去几年的激烈竞争可望趋缓，屋主买进后自己动手修的现象会越来越普遍。

六、人工智慧将有助强化找房体验：生成式AI在今年掀起波澜，Zillow预计，随技术进步，2024年消费者透过有AI协助的网站，能更简化家庭购物和房屋销售流程，改善买家、卖家及其代理商的体验。